Vụ án dân sự “tranh chấp yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” nguyên đơn là bà Đới Thị Năm và bị đơn là ông Đới Hào Quang, bà Trần Thị Dung cùng có địa chỉ tại tổ 6, khu Trới 2, phường Hoành Bồ.

Đơn khởi kiện của bà Đới Thị Năm và người đại diện theo ủy quyền cho biết: Năm 2004, cụ Nhữ Văn Khắc bán cho bà Năm nhà và 1.999m2 đất thổ cư (gồm 300m2 đất ở, còn lại là đất trồng cây lâu năm (CLN) và đất nuôi trồng thuỷ sản); 0,6 ha đất rừng và 1.420m2 đất ruộng theo giấy bán nhà và đất thổ cư, rừng, ruộng ngày 11/1/2004, có xác nhận của UBND thị trấn Trới (nay là phường Hoành Bồ, TP Hạ Long). Bà Năm đã nhận nhà, đất, sử dụng từ tháng 2/2004, trả đủ tiền vào tháng 5/2004. Năm 2006, bà Năm được UBND huyện Hoành Bồ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) đối với thửa đất không ghi số, tờ bản đồ số 00 (nay là thửa đất số 03, tờ bản đồ số 69) tại tổ 8, khu 2 thị trấn Trới, huyện Hoành Bồ (nay là tổ 6, khu Trới 2, phường Hoành Bồ, TP Hạ Long), diện tích 1.999m2 đất gồm: 300m2 đất ở đô thị, 994m2 đất trồng CLN, 705m2 đất nuôi trồng thủy sản. Năm 2008 - 2009, bà Năm san gạt toàn bộ công trình phụ, trồng cây lâu năm, thả cá 3 ao, đào thêm 1 ao, xây 2 cổng, trồng sen trong 1 ao. Năm 2017, UBND huyện Hoành Bồ thu hồi của bà Năm 275m2 đất gồm: 40m2 đất ở và 235m2 đất CLN để thực hiện Dự án Cao tốc Hạ Long - Vân Đồn. Năm 2017, bà Năm chuyển mục đích sử dụng đất diện tích 260m2 đất ở sang đất trồng CLN; bà Năm đã nhận đủ 1,797 tỉ đồng tiền bồi thường giải phóng mặt bằng (GPMB). Năm 2018, UBND huyện Hoành Bồ thu hồi 401,4m2 đất trồng CLN của bà Năm để làm chân tà luy cầu vượt 279 qua Cao tốc Hạ Long - Vân Đồn. Bà Năm đã nhận đủ 114,8 triệu đồng tiền bồi thường GPMB và tài sản trên đất.

Ông Quang, bà Dung cùng người con gái đang sống trong ngôi nhà mua của bà Năm.

Ngày 8/10/2018, bà Năm viết giấy tay chuyển nhượng đất cho ông Đới Hào Quang và vợ là bà Trần Thị Dung với các nội dung: Bà Năm chuyển nhượng vĩnh viễn cho ông Quang, bà Dung diện tích 1.600m2 đất (hai bên chỉ tính ước chừng, không đo đạc cụ thể) tại tổ 8, khu 2, thị trấn Trới, huyện Hoành Bồ (nay là tổ 6, khu Trới 2, phường Hoành Bồ, TP Hạ Long) bao gồm: Một phần diện tích đất nằm ngoài GCNQSDĐ đất đứng tên bà Năm (khu vực đất từ tường gạch xỉ cũ phía Đông chạy dọc hết vườn chuối theo đường ống nước) và một phần diện tích đất nằm trong GCNQSDĐ do UBND huyện Hoành Bồ cấp cho bà Năm ngày 27/12/2006; gồm 2 khu vực (1) khu vực từ mép đường bê tông có 2 cây dừa tới giếng nước xây giáp chân đồi phía Nam; (2) khu vực từ giếng nước chạy dọc sát chân đồi tới bụi tre trúc phía Tây Bắc. Khu vực 1,2 hiện nay ông Quang, bà Dung đang quản lí, sử dụng và có tranh chấp với bà Năm...

Do ông Quang, bà Dung chưa có tiền trả, nên bà Năm đã đồng ý lùi lại thời gian trả tiền sau 2 năm. Bà Năm đã bàn giao toàn bộ đất chuyển nhượng và tài sản gắn liền với đất cho ông Quang, bà Dung sử dụng từ năm 2018. Bà Năm chưa giao GCNQSDĐ và chưa làm thủ tục sang tên cho ông Quang, bà Dung. Bà Năm cho rằng, ông Quang, bà Dung chưa trả đủ số tiền, nên khởi kiện ra Tòa án để tuyên “Giấy chuyển nhượng đất” ngày 8/10/2019 giữa bà Năm và ông Quang, bà Dung vô hiệu và buộc ông Quang, bà Dung phải trả lại 1.600m2 đất.

Ngày 27/10/2023, TAND TP Hạ Long ban hành Văn bản số 09/CV-TA xem xét kháng cáo của ông Quang, bà Dung.

Ông Quang, bà Dung cho biết: Do tin tưởng, bà Năm vận động tôi và bà Dung từ quê Ninh Bình ra Quảng Ninh ở và làm thuê cho bà Năm. Bà Năm hứa viết giấy bán vĩnh viễn cho tôi 1.600m2 đất trước sự chứng kiến của anh em, con cháu trong nhà và tổ dân phố Trới 2. Tôi cùng bà Dung và bà Năm thỏa thuận bằng miệng từ tháng 6/2018 đến tháng 12/2019, mỗi tháng bà Năm hứa sẽ trả công cho tôi 6 triệu đồng/tháng giúp chăn nuôi bò và trông coi khu vực nhà, đất giáp với đơn vị 484 thi công đường Cao tốc Hạ Long - Vân Đồn không để bị xâm lấn, tổng cộng 18 tháng x 6 triệu đồng = 108 triệu đồng; tiền công thuê đứng ra đòi giúp số tiền 300 triệu đồng tiền bồi thường GPMB đường Dự án Cao tốc Hạ Long - Vân Đồn từ năm 2018 chưa trả 50 triệu; tiền công của bà Dung làm thuê cho bà Năm từ tháng 6/2018 đến tháng 12/2019 trông coi nhà cửa, chăn gà, vịt, ruộng vườn, mỗi tháng 4 triệu đồng, tổng 18 tháng x 4 triệu đồng là 72 triệu đồng... Tổng các khoản bà Năm nợ tôi và bà Dung là 313,8 triệu đồng. Cấn trừ đi tiền mua 1.600m2 đất là 200 triệu, thì bà Năm vẫn nợ lại tôi và bà Dung là 113,8 triệu đồng. Trong khi đó, bà Năm nhất quyết không chịu gặp bàn bạc, thanh toán cho gia đình tôi. Do xích mích, nên bà Năm khởi kiện để Tòa án yêu cầu tuyên hợp đồng vô hiệu.

Ngày 18/8/2023, TAND TP Hạ Long ban hành Bản án số: 24/2023/DS-ST về việc tranh chấp yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tuyên: Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo giấy chuyển nhượng đất ngày 8/10/2018 giữa bà Đới Thị Năm và ông Đới Hào Quang, bà Trần Thị Dung; ông Quang và bà Dung có nghĩa vụ trả lại cho bà Năm số tiền 24,8 triệu đồng chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản.

Ngày 10/10/2023, Chi cục Thi hành án dân sự TP Hạ Long ban hành Quyết định số 145/QĐ-CCTHADS về việc thi hành theo yêu cầu của bà Năm.

Ông Quang cho biết thêm: Từ khi có quyết định của Chi cục THADS TP Hạ Long, gia đình tôi mới biết vụ án đã được đưa ra xét xử ngày 18/8/2023. Vợ chồng tôi đến giờ không nhận được thông báo của Tòa án về vụ án có tiếp tục tạm hoãn hay xét xử? Thậm chí, TAND TP Hạ Long không gửi bản án cho gia đình tôi, để tôi kháng cáo theo quy định.

Ngày 23/10/2023, ông Quang và bà Dung có đơn kháng cáo Bản án dân sự sơ thẩm số: 24/2023/DS-ST ngày 18/8/2023 gửi TAND TP Hạ Long. Ngày 27/10/2023, TAND TP Hạ Long ban hành Văn bản số: 09/CV-TA xem xét kháng cáo của ông Quang, bà Dung. Tòa án nhận thấy đơn kháng cáo của ông Quang, Bà Dung thuộc trường hợp kháng cáo quá hạn. Vì vậy, Tòa án tiến hành thu hồi Văn bản số: 08/TB-TA ngày 24/10/2023 để tiến hành xem xét đơn kháng cáo theo quy định của pháp luật tố tụng dân sự.

Bà Nguyễn Thị Giang Thanh, Phó Chánh án TAND TP Hạ Long cho biết: Hiện nay vụ án đang nhận đơn kháng cáo quá hạn của ông Quang. Theo quy định của pháp luật, 15 ngày kể từ khi nhận được bản án, ông Quang phải có đơn kháng cáo. Theo giải trình của đồng chí thẩm phán, sau khi bản án được ban hành, đến khi giao cho ông Quang, bà Dung, nhưng ông, bà không nhận. Việc này có lập biên bản và kí nhận của ông Đào Công Tuân, cán bộ Công an phường Hoành Bồ.

“Theo quy định pháp luật, khi cấp sơ thẩm nhận kháng cáo quá hạn sẽ yêu cầu ông Quang, bà Dung đến Tòa án để giải trình lí do kháng cáo quá hạn và sau đó chuyển đến TAND tỉnh Quảng Ninh xem xét có chấp nhận kháng cáo quá hạn hay không”, bà Thanh giải thích.