Công ty CP GEOVIETNAM (có địa chỉ tại quận Cầu Giấy, Hà Nội) là đơn vị trúng đấu giá dự án Khu dân cư thôn 6 thuộc xã Thiệu Khánh, TP.Thanh Hóa (MBQH số 4961/QĐ-UBND ngày 5/9/2019 điều chỉnh từ MBQH số 1093/QĐ-UBND ngày 5/2/2016, gọi tắt là mặt bằng 4961). Mặc dù chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính, hoàn thiện cơ sở hạ tầng nhưng Công ty này đã tiến hành ký kết hợp đồng đầu tư và ủy quyền cho Công ty CP Đầu tư -Xây dựng- Thương mại Quốc An (có địa chỉ tại quận Đống Đa, Hà Nội) đã rao bán “lúa non” một cách rầm rộ theo các hình thức giữ chỗ, đặt chỗ, đăng ký vị trí...

Mặc dù chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính, cơ sở hạ tầng nhưng mặt bằng 4961 đã được rao bán rầm rộ.

Rao bán rầm rộ khi chưa được phép

Ngày 19/6/2020, UBND tỉnh Thanh Hóa ra Quyết định số 2317 về việc công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất tại thôn 6 xã Thiệu Khánh, TP. Thanh Hóa (MBQH số 4961/QĐ-UBND ngày 5/9/2019 điều chỉnh từ MBQH số 1093/QĐ-UBND ngày 5/2/2016). Tổng diện tích khu đất đấu giá là hơn 26.455m2, gồm 247 lô đất liền kề với số tiền trúng đấu giá là hơn 122 tỷ đồng. Mục đích sử dụng đất là đất ở đô thị, đơn vị trúng đấu giá là Công ty CP GEOVIETNAM.

Tại Quyết định này, UBND tỉnh Thanh Hóa yêu cầu UBND TP.Thanh Hóa có trách nhiệm cắm mốc khu đất trúng đấu giá tại thực địa theo quy định, sau khi người trúng đấu giá hoàn thành nghĩa vụ tài chính UBND TP Thanh Hóa nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng khu đất về Sở TN&MT.

Công ty CP GEOVIETNAM có trách nhiệm thực hiện kê khai, nộp hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính, nghiêm chỉnh chấp hành các quy định của nhà nước về quản lý đất đai, quản lý quy hoạch xây dựng, môi trường và các cam kết khác khi tham gia đấu giá quyền sử dụng đất.

Nhân viên của sàn giao dịch bất động sản đang tư vấn cho khách hàng tại mặt bằng của dự án

Tại khoản 3, Điều 1 Quyết định số 2317/QĐ-UBND về nộp tiền sử dụng đất đối với mặt bằng 4961 thì tổng số tiền trúng đấu giá quyền sử dụng đất là hơn 122 tỷ đồng. Công ty GEOVIETNAM phải thực hiện tiến độ nộp tiền sử dụng đất như sau: Nộp tiền lần 1 trong thời gian không quá 30 ngày, kể từ ngày cơ quan thuế thông báo nộp tiền trúng đấu giá, người trúng đấu giá quyền sử dụng đất phải nộp 50% giá trị quyền sử dụng đất; Nộp tiền lần 2 là trong 60 ngày tiếp theo, người trúng đấu giá phải nộp 50% giá trị quyền sử dụng đất còn lại theo quy định.

Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại Công ty CP GEOVIETNAM mới nộp tiền sử dụng đất là hơn 28 tỷ đồng, số tiền còn lại phải nộp là gần 94 tỷ đồng. Như vậy, hiện Công ty GEOVIETNAM vẫn chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mặt bằng trên. Song các sàn giao dịch vẫn công khai tư vấn, môi giới cho khách hàng mua đất tại dự án này.

Trong vai khách hàng cần mua đất tại dự án trên, phóng viên Tạp chí Ngày mới online được các nhân viên môi giới của Công ty Quốc An giới thiệu: “Tôi là Trưởng phòng bên công ty Quốc An. Hiện bên Quốc An đã ký hợp đồng hợp tác đầu tư và phân phối sản phẩm tại mặt bằng 4961 với công ty GEO. Mọi ký kết với khách hàng sẽ có dấu công ty Quốc An và có dấu mộc của GEO, nên các bạn cứ yên tâm khi mua đất ở dự án này.”

Vị Trưởng phòng này cũng thừa nhận: “Hiện tại UBND xã Thiệu Khánh và một số đơn vị liên quan chưa làm xong hạng mục hạ tầng, chưa được cắm mốc. Dự án này còn phải xây cổng vào, đấu nối đường điện từng ô, xây dựng nhà văn hóa...Đường giao thông cũng mới rải thảm nhựa một lần, vẫn còn rải một lần nữa.”

Tuy nhiên chính nhân viên đó vẫn tư vấn: “Các bạn mua ở thời điểm này sẽ được giá tốt. Vì hiện tại đất chưa có sổ đỏ nên giá sẽ thấp thấp hơn, khi có sổ giá sẽ cao, nên “chốt” thời điểm này là hợp lý.”

Tiếp tục tìm hiểu, chúng tôi còn được nhân viên bên sàn Giao dịch Bất động sản Maicom (có địa chỉ tại TP Thanh Hóa) tư vấn tỉ mỉ: Chúng tôi là nhà phân phối cho GEO. Dự án này có tổng 247 lô, nhưng đợt này chúng tôi chỉ bán 77 lô, còn lại để mở bán đợt sau. Hiện tại lô C5 đến lô C10 đã bán hết. Nhưng còn rất nhiều lô tại các khu A, B, C, các anh chị có thể lựa chọn. Nếu giờ chị mua thì chị đặt cọc trước 50 triệu, sau 5-7 ngày thì nộp tiếp 40 % giá trị lô đất, và thực hiện hợp đồng đặt mua; sau 1 tháng sẽ nộp tiếp 40 % nữa. Giá của các lô khoảng trên dưới 1,1 tỷ đồng, với hơn 150 m2. Nếu các anh chị mua thì chỉ cần xây móng, thậm chí móng tạm thời, sau khi hoàn thành phần móng là chị sẽ được “ra” sổ đỏ.”

Cơ quan chức năng “tuýt còi”

​Trước tình trạng trên, UBND xã Thiệu Khánh đã phải thông báo công khai, rộng rãi thông tin về mặt bằng 4961 mở bán khi chưa đủ điều kiện để nhân dân được biết, tránh gặp phải những rủi ro. Đồng thời, ngày 18/11/2020, UBND xã cũng đã có buổi làm việc với Công ty Quốc An, và đề nghị phía Công ty GEOVIETNAM và Công ty Quốc An phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước mới được giao bán sản phẩm.

Ông Lê Xuân Mạnh, cán bộ địa chính xã Thiệu Khánh cho biết: “Mặc dù công ty chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính với nhà nước nhưng đã nhiều lần rao bán đất, thậm chí treo cả bảng biển, bảng. Khi phát hiện, chúng tôi đã xuống lập biên bản, yêu cầu họ tháo dỡ bảng biển này và đề nghị họ hoàn thành nghĩa vụ tài chính với nhà nước, khi nào được các cơ quan có thẩm quyền đồng ý thì mới được rao bán. Theo quyết định trúng đấu giá, công ty bán đất thời điểm này sai. Chúng tôi cũng mong báo chí vào cuộc giúp địa phương tuyên truyền để người dân tránh được rủi ro không đáng có.”

Khách hàng nhanh chóng “xuống tiền” mua đất tại dự án.

Đối với dự án này, ông Nguyễn Văn Thi, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa vừa chỉ đạo UBND TP. Thanh Hóa khẩn trương hoàn thành việc đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật (điện, nước), kết nối dự án với hạ tầng kỹ thuật ngoài dự án trước ngày 20/11/2020. Đồng thời tổ chức kiểm điểm, làm rõ trách nhiệm của các tổ chức, tập thể, cá nhân có liên quan do tham mưu, tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất nhưng chưa hoàn thành hạ tầng kỹ thuật…

Yêu cầu chủ đầu tư nghiêm túc chấp hành nộp đủ số tiền sử dụng đất còn nợ đọng nêu trên và các khoản phải nộp khác theo quy định vào ngân sách trước ngày 25/11/2020. Trường hợp chủ đầu tư không chấp hành, UBND tỉnh sẽ xử lý theo quy định, đồng thời chủ đầu tư không được tham gia đấu giá đất, đấu thầu các dự án có sử dụng đất trên địa bàn tỉnh.