Chưa hoàn tất việc chuyển nhượng

Ngày 18/5/2021, ông Trần Xuân Thắng và bà Hoàng Thị Hiền đặt cọc chuyển nhượng QSD 2.003 m2 của thửa đất 508 (cũ 310), tờ bản đồ 38 cũ (8) ở xã EaKao, TP Buôn Ma Thuật, tỉnh Đắk Lắk. Đất này có sổ đỏ số CS 099488 cấp cho hộ ông Y Suinh Byă.

Sổ đỏ số CS 099488 cấp cho hộ ông Y Suinh Byă

Hai bên thỏa thuận giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên là 400.000.000 đồng; ông Thắng, bà Hiền đặt cọc trước 100.000.000 đồng; sau 30 ngày tính từ ngày đặt cọc, ông Thắng sẽ thanh toán phần còn lại.

Cùng ngày ông Thắng và bà Hiền có đặt cọc chuyển nhượng môt phần đất khác của bà H JUMB KRONG và ông Y SUINH BYĂ là 1.500 m2, trong đó có 100 m2 đất thổ cư tại thửa đất 340 (cũ 312), tờ bản đồ 38 (số cũ 8), sổ đỏ CS 032087 địa chỉ xã EaKao, TP Buôn Ma Thuật; giá chuyển nhượng 400.000.000 đồng.

Thửa đất trên trong sổ đỏ do Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai Nguyễn Đình Thuận thừa ủy quyền của Giám đốc Sở TN&MT tỉnh Đắc Lắc ký ngày 25/10/2019 cấp cho hộ ông Y SUINH BYĂ là 3970,2 m2, trong đó có 400 m2 đất ở.

Sổ đỏ 3970,2 m2 trong đó có 400 m2 đất ở, ngày 25/10/2019 cấp cho hộ ông Y SUINH BYĂ

Ông Thắng và bà Hiền trả trước 200.000.000 đồng, phần còn lại ông Thắng, bà Hiền thanh toán trong vòng 30 ngày.

Trong đơn tố cáo gửi cơ quan chức năng, ông Y SUINH BYĂ và bà H JUMB KRONG cho biết: Sau khi hợp đồng đặt cọc vừa hoàn tất, ông Thắng và bà Hiền đã yêu cầu ông Y SUINH BYĂ và bà H JUMB KRONG giao 2 sổ đỏ trên; và đến Phòng Công chứng làm hợp đồng cho nhanh là vì ông bà Y SUINH BYĂ và bà JUMB KRONG không biết chữ. Ông Y SUINH BYĂ và bà JUMB KRONG đồng ý giao cho ông Thắng và bà Hiền 2 sổ đỏ, 2 giấy chứng minh nhân dân, 1 sổ hổ khẩu.

Tuy nhiên, việc trên không đạt kết quả, xảy ra tranh chấp; ông Y SUINH BYĂ và bà JUMB KRONG yêu cầu ông Thắng và bà Hiền viết giấy xác nhận đã giữ 2 sổ đỏ trên.

Ngày 20/5/2021, ông Thắng đến nhà ông YSUINH BYĂ và Bà JUMB KRONG làm giấy cam kết: Ngày 18 tháng 5 năm 2021, ông Thắng có mua quyền sử dụng đất của ông Y SUINH BYĂ và bà JUMB KRONG 1.500 m2 đất, trong đó có 100m2 thổ cư. Và nói ông Y SUINH BYĂ sang tên cho ông Thắng 400 m2 đất thổ cư. Khi nào Nhà nước làm đường thì ông Thắng sẽ trả cho ông bà Y SUINH BYĂ 300 đất thổ cư”. Ông Thắng yêu cầu bà H Nháp B KRong là con gái ông Y SUINH BYĂ ký tên xác nhận.

Vì chưa được ông Y SUINH BYĂ và bà JUMB KRONG làm sổ đỏ sang tên cho ông Thắng tại cấp có thẩm quyền. Và ông Thắng và bà Hiền cũng chưa thanh toán số tiền 500.000.000 đồng từ việc thanh toán tiền chuyển nhượngg QSD thửa đất trên.

Việc làm hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng thửa đất 340 tờ bản đồ số 38 xã EaKao, Buôn Ma Thuật giữa ông bà Y SUINH BYĂ, JUMB KRONG và ông Thắng, bà Hiền chưa được cấp có thẩm quyền là UBND TP Buôn Ma Thuật xác nhận, theo quy định tại khoản 2, Điều 95 Luật Đất đai 2013: “Đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất gồm đăng ký lần đầu và đăng ký biến động, được thực hiện tại tổ chức đăng ký đất đai thuộc cơ quan quản lý đất đai, bằng hình thức đăng ký trên giấy hoặc đăng ký điện tử và có giá trị pháp lý như nhau”.

Có dấu hiệu cố ý hủy hoại tài sản của người khác

Ngày 13/6/2021, ông Thắng dẫn một số đối tượng xăm trổ đưa xe múc đến múc cây và phá hoại cây, như tiêu, cà phê trên diện tích đất 3.972,2 m2 tại thửa đất 340 tờ bản đồ số 38 xã EaKao là vườn nhà ông Y SUINH BYĂ. Những người thân trong gia đình ông Y SUINH BYĂ không cho ông Thắng phá chặt cây thì ông Thắng xông vào đánh người. Đến khi, người nhà ông Y SUINH BYĂ thông tin cho Công an TP Buôn Ma Thuật thì ông Thắng mới bỏ đi.

Ngày 17/6/2021, ông Thắng và một số đối tượng xăm trổ đến nhà buộc ông YSUNMG BYĂ phải giao 3.503,6 m3 diện tích đất, trong đó có 400 m2 đất ở (thổ cư) tại thửa đất 340, tờ bản đồ số 38 cho ông Thắng. Nếu không giao đủ 400 m2 đất thổ cư , thì phải chuyển nhượng thửa đất trên cho ông Thắng, bà Hiền bằng giá ấn định của ông Thắng, bà Hiền.

Ngày 21/6/2021, ông Nguyễn Thanh Tuấn (đại diện ủy quyền của ông YSuinh Byă) gửi đơn tố cáo sự việc của ông Y Suinh Byă và vợ là bà H Jưm B Krông thường trú tại: Buôn Tơng Ju, xã Ea Kao, TP BMT, tỉnh Đắk Lắk đến Công an xã Ea Kao. Đơn tố cáo có nội dung: Ông Trần Xuân Thắng đã có hành vi thể hiện dấu hiệu lừa đảo chiếm đoạt tài sản được quy định tại Điều 174, Bộ Luật hình sự năm 2015 sửa đổi bổ sung năm 2017 và thể hiện dấu hiệu phạm Tội hủy hoại tài sản hoặc cố ý làm hư hỏng tài sản được quy định tại Điều 178, Bộ luật Hình sự năm 2015.

Những hành vi trong đơn tố cáo, thể hiện dấu hiệu vi phạm tại Điều 11, Bộ luật Tố tụng hình sự năm 2015, quy định: “Mọi người có quyền được pháp luật bảo vệ tính mạng sức khỏe, danh dự nhân phẩm và tài sản. Mọi hành vi xâm phạm trái pháp luật tính mạng sức khỏe, danh dự nhân phẩm, tài sản của cá nhân, xâm phạm danh dự, uy tín tài sản của pháp nhân đều bị xử lý theo pháp luật”.

Nhận đơn trên, đại diện Cơ quan điều tra Công an TP Buôn Ma Thuật cùng Viện Kiểm sát nhân dân TP Buôn Ma Thuật đến nhà ông Y Suinh Byă lập biên bản hiện trường, lấy lời khai các con của ông Y Suinh Byă.

Dư luận đang đặt vấn đề: Có hay không lợi dụng việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Trần Xuân Thắng, bà Hoàng Thị Hiền với ông Y Suinh Byă bằng hợp đồng đặt cọc, để một số đối tượng là dân anh chị, xã hội đến hăm dọa, hợp thức hóa sổ đỏ và chiếm đoạt tài sản một cách bất minh? Và cần một quyết định của Cơ quan chức năng ở TP Buôn Ma Thuật, tỉnh Đắk Lắk về làm rõ việc này!

Hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Trần Xuân Thắng bà Hoàng Thị Hiền với ông Y Suinh Byă.