Phần đất của cụ Lóng bị ảnh hưởng DA Mỹ Phước- Tân Vạn.

Chưa công khai bản vẽ thiết kế

Điều 70 Luật Đất đai quy định: Cưỡng chế thực hiện quyết định kiểm đếm bắt buộc được thực hiện khi có đủ các điều kiện sau đây: Người có đất thu hồi không chấp hành quyết định kiểm đếm bắt buộc sau khi UBND cấp xã, Uy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã nơi có đất thu hồi và tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng đã vận động, thuyết phục. Trình tự, thủ tục thực hiện quyết định cưỡng chế vận động, thuyết phục, đối thoại với người bị cưỡng chế... Trong khi đó, cụ Nguyễn Văn Lóng, hiện đang bị bệnh tai biến mạch máu não, liệt tay chân và nhiều bệnh nặng khác, mọi sinh hoạt cá nhân đều phải nhờ sự trợ giúp của người thân. Cụ Lóng hiện đứng tên cá nhân trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AM 172326 do UBND huyện Bến Cát (nay là thị xã Bến Cát) cấp ngày 18/3/2008, diện tích 3.608m2 thuộc thửa 39, Tờ bản đồ số 27 thuộc xã Tân Định, huyện Bến Cát, nay là phường Tân Định, thị xã Bến Cát. Như vậy, trường hợp này trước khi triển khai thực hiện Quyết định cưỡng chế kiểm đếm bắt buộc, đại diện các đoàn thể và chính quyền địa phương đã trực tiếp gặp gỡ cụ Lóng để thăm hỏi, lắng nghe tâm tư, nguyện vọng, động viên, thuyết phục cụ Lóng thực hiện quyết định cưỡng chế kiểm đếm bắt buộc chưa? Hay chính quyền địa phương đã hành chính hóa bằng các quyết định, để buộc cụ Lóng, đang bị bệnh hiểm nghèo phải chấp hành quyết định kiểm đếm bắt buộc, liệu đã hợp lòng dân và đồng tình của dư luận?

Cụ Nguyễn Văn Lóng đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Theo tìm hiểu của chúng tôi, tại Biên bản họp dân ngày 27/3/2019, do Trung tâm Phát triển quỹ đất thị xã Bến Cát, tổ chức tại Văn phòng khu phố 1, phường Tân Định, có Phó Chủ tịch UBND thị xã Bến Cát tham dự cùng đại diện các ban, ngành của thị xã và phường Tân Định. Trong cuộc họp Phó Chủ tịch UBND thị xã Bến Cát, Chủ tịch Hội đồng bồi thường, hỗ trợ công trình đã giải thích và vận động bà con để Trung tâm Phát triển quỹ đất kiểm kê, đo đạc đất đai, tài sản trên đất, xác định nguồn gốc đất để làm cơ sở tính toán giá trị bồi thường cho các hộ dân và hộ gia đình chính sách, điều kiện được hỗ trợ tái định cư. Trong cuộc họp, bà Nguyễn Thu Hòa (đại diện cụ Nguyễn Văn Lóng) đưa ra một loạt các bất cập, không minh bạch khi triển khai DA đường Mỹ Phước- Tân Vạn. Đó là: Đối với Quyết định số 121/QĐ-UBND ngày 16/1/2019 của UBND thị xã không rõ ràng, vì chỉ có danh mục bồi thường đất sản xuất nông nghiệp mà không ghi là đất nông nghiệp trồng cây lâu năm và đất nông nghiệp trồng cây hàng năm. Bà Hòa đề nghị xem lại Thông báo thu hồi đất do UBND thị xã Bến Cát ký từ tháng 4/2017, nhưng đến năm 2018 mới phát hành cho dân. Theo Nghị định số 43/NĐ-CP, chủ DA phải cung cấp bản đồ quy hoạch chi tiết của công trình mà đến nay chưa thực hiện, yêu cầu xác định lại giá đất cho phù hợp với thị trường hiện nay. Về thiết kế, chủ DA cần theo thiết kế như thành phố Thủ Dầu Một. Bà Hòa không đồng ý kiểm kê, đo đạc như cuộc họp đã thông báo lịch kiểm kê, khi nào cung cấp đầy đủ bản vẽ quy hoạch và xác định giá thị trường hiện nay mới tiến hành triển khai.

Đồng tình với phát biểu của bà Hòa, bà Trần Kim Phụng (đại diện bà Nguyễn Thị Bi) cho biết: Giá đất thị trường hiện nay tại khu vực giải tỏa là 25.000.000 đồng/m2, còn theo bảng giá đất ở được công khai là 12.710.000 đồng/m2, là không phù hợp với giá thị trường hiện nay. Bà Phụng đề nghị khảo sát và điều chỉnh cho phù hợp với thị trường. Ông Trần Tứ Lê (bị ảnh hưởng của DA) cho rằng: Thiết kế đầu tuyến địa bàn Bến Cát như bên thành phố Thủ Dầu Một (không mở rộng về phía phường Tân Định, mà tạo sự hài hòa cân đối với phía phường Định Hòa) và ông đề nghị khi họp dân phải có chủ đầu tư và lãnh đạo UBND tỉnh Bình Dương tham dự. Đại diện Hội đồng bồi thường ghi nhận ý kiến, kiến nghị của bà con và sẽ xem xét xin ý kiến của UBND tỉnh, sớm trả lời cho bà con theo quy định.

Tiếp đó, ngày 19/4/2019, Trung tâm Phát triển quỹ đất thị xã Bến Cát có Giấy mời cụ Nguyễn Văn Lóng, có mặt tại UBND phường Tân Định vào 9 giờ ngày 22/4/2019, để làm việc về vấn đề giải tỏa và thu hồi đất DA đường Mỹ Phước- Tân Vạn nối dài đến khu công nghiệp Mỹ Phước II và III. Phần cuối Giấy mời có ghi Trường hợp đi thay mặt phải có Giấy ủy quyền. Ngay khi nhận được Giấy mời, đại diện gia đình ông Lóng đã phản hồi như sau: Cụ Nguyễn Văn Lóng nay đã 88 tuổi, đang bị bệnh tai biến mạch máu não, liệt chân tay và trí nhớ không còn minh mẫn nên không công chứng ủy quyền được, nên báo cho Trung tâm Phát triển quỹ đất biết không dự họp được.

Giấy mời cụ Nguyễn Văn Lóng

Như vậy, còn nhiều thắc mắc, bất cập trong DA đường Mỹ Phước- Tân Vạn chưa được UBND thị xã Bến Cát và Trung tâm phát triển quỹ đất thị xã Bến Cát, trả lời công khai cho các hộ dân bị ảnh hưởng của DA được rõ!

3 quyết định cưỡng chế kiểm đếm bắt buộc

Căn cứ hồ sơ vụ việc cho thấy, từ năm 2019 đến nay, Chủ tịch UBND thị xã Bến Cát đã ban hành 2 Thông báo thu hồi đất đối với cụ Nguyễn Văn Lóng có diện tích bị thu hồi khác nhau, số thửa khác nhau. Đặc biệt là có 3 quyết định cưỡng chế về việc kiểm đếm bắt buộc đất và tài sản gắn liền với đất của cụ Nguyễn Văn Lóng, với thời gian thực hiện cưỡng chế tăng dần, từ 6 ngày đến 6 tháng. Tại Quyết định số 1355/QĐ-CT ngày 6/7/2020, thời gian thực hiện cưỡng chế kiểm đếm bắt buộc từ ngày 7/7/2020 đến ngày 31/12/2020, tức là đến ngày 31/12/2020 mới hết thời gian thực hiện cưỡng chế kiểm đếm bắt buộc, nên việc UBND thị xã Bến Cát tiến hành cưỡng chế kiểm đếm bắt buộc vào ngày 9/9/2020 có đúng với Quyết định trên !?

Thông báo của Chủ tich UBND thị xã Bến Cát về thu hồi đất đối với cụ Nguyễn Văn Lóng

Thông báo của Chủ tich UBND thị xã Bến Cát về thu hồi đất đối với cụ Nguyễn Văn Lóng

Thông báo của Chủ tich UBND thị xã Bến Cát về thu hồi đất đối với cụ Nguyễn Văn Lóng

Theo luật sư Trần Thế Vinh, 2 Thông báo và 3 quyết định thực hiện kiểm đếm bắt buộc về đất và tài sản trên đất đối với cụ Nguyễn Văn Lóng, của UBND thị xã Bến Cát là chưa đảm bảo tính pháp lý, cần phải xem xét thu hồi và công khai cho người dân được rõ, để đảm bảo tính khách quan, minh bạch trong DA này, từ đó tạo sự đồng thuận trong các hộ bị ảnh hưởng của DA đường Mỹ Phước- Tân Vạn. Trong vụ việc này, đại diện chính quyền địa phương đã làm tốt công tác dân vận, đã vận động, giải thích cho cụ Lóng và gia đình hiểu rõ về DA đường Mỹ Phước- Tân Vạn và trả lời những thắc mắc, kiến nghị của thân nhân cụ Lóng chưa? Vì sức khỏe cụ Lóng quá yếu thì hướng dẫn, hỗ trợ cụ ủy quyền cho người thân để tham dự các cuộc họp, tham gia đối thoại với các cơ quan chức năng và chính quyền địa phương, như vậy mới đảm bảo tính pháp lý, tạo sự đồng thuận của các thành viên trong gia đình cụ Lóng. Theo đại diện gia đình, cụ Lóng hiện vẫn chưa ủy quyền cho bất cứ ai để thực hiện các quyền của công dân theo quy đinh pháp luật. Do đó, việc UBND thị xã Bến Cát tiến hành tổ chức cưỡng chế kiểm đếm bắt buộc đối với cụ Lóng, đã thấu tình, đạt lý?

Dư luận người dân cho rằng, nếu địa phương làm tốt công tác dân vận, gần dân, sát dân, nắm rõ tâm tư, nguyện vọng, hoàn cảnh gia đình bị thu hồi đất, công khai minh bạch về DA, nhìn thẳng sự thật để sửa sai, để tạo sự đồng thuận, sẽ không gây bức xúc cho người dân, tránh được những cuộc cưỡng chế kiểm đếm bắt buộc như trường hợp của cụ Nguyễn Văn Lóng.