Giấy chứng nhận QSDĐ cấp cho cụ Nguyễn Văn Lóng

1 ngày 2 Thông báo thu hồi đất

Ngày 18/11/2020, UBND thị xã Bến Cát ban hành Quyết định số 2298/QĐ-UBND về việc thu hồi 1.483,30m2 đất do cụ Nguyễn Văn Lóng, thường trú tại phường Tân Định, thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương đang sử dụng, thuộc một phần của thửa đất số 39, tờ bản đồ số 27, tại phường Tân Định, được UBND huyện Bến Cát (nay là thị xã Bến Cát) cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (QSDĐ) số AM 172326 ngày 18/3/2008 theo mảnh trích lục địa chính có đo đạc chỉnh lý của Văn phòng Đăng ký đất đai thị xã Bến Cát xác lập ngày 15/9/2020. Loại đất: 718,4m2 đất ở tại đô thị và 764,9m2 đất nông nghiệp. Lý do thu hồi đất thực hiện dự án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư đường Mỹ Phước- Tân Vạn nối dài về hướng Khu công nghiệp Mỹ Phước II và III...

Quyết định số 2298/QĐ-UBND ngày 18/11/2020, của UBND thị xã Bến Cát thu hồi 1.483,30m2 đất của cụ Nguyễn Văn Lóng

Quyết định số 2298/QĐ-UBND ngày 18/11/2020, của UBND thị xã Bến Cát thu hồi 1.483,30m2 đất của cụ Nguyễn Văn Lóng

Về hình thức và nội dung Quyết định trên, luật sư Trần Thế Vinh cho rằng có nhiều sai sót và chưa phù hợp với Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT ngày 2/6/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường (TN&MT), cụ thể là: Thông tư của Bộ TN&MT hướng dẫn tiêu đề của Quyết định thu hồi đất phải nêu rõ mục đích thu hồi đất là để thực hiện dự án đường Mỹ Phước- Tân Vạn nối dài về hướng Khu công nghiệp Mỹ Phước II, III thì Quyết định của UBND thị xã Bến Cát lại ghi “về việc thu hồi đất của cụ Nguyễn Văn Lóng, thường trú phường Tân Định, thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương đang sử dụng”, được lặp lại đến 2 lần, là chưa đúng với hướng dẫn của Thông tư nói trên. Trong Giấy chứng nhận QSDĐ của cụ Nguyễn Văn Lóng ghi rõ: Diện tích sử dụng là 3.608m2, trong đó mục đích sử dụng đất: 2.766m2 ONT (đất ở nông thôn, nay là đất ở đô thị), 842m2: HLBVĐB (hành lang bảo vệ đường bộ) nhưng Quyết định thu hồi đất của UBND thị xã Bến Cát lại ghi thu hồi loại đất: 718,4m2 đất ở tại đô thị và 764,9m2 đất nông nghiệp, là không đúng với thực tế, đã tự ý chuyển mục đích sử dụng đất của cụ Nguyễn Văn Lóng, từ đất ở đô thị và đất hành lang bảo vệ đường bộ thành đất... nông nghiệp, làm thiệt hại nghiêm trọng đến quyền và lợi ích hợp pháp của người bị thu hồi đất.

Đáng chú ý là Quyết định số 2298/QĐ-UBND căn cứ Thông báo thu hồi đất số 347/TB-UBND ngày 14/4/2017 của UBND thị xã Bến Cát nhưng có điều không bình thường là trong ngày 14/4/2017, UBND thị xã Bến Cát ban hành 2 Thông báo thu hồi đất đối với cụ Nguyễn Văn Lóng. Tại Thông báo số 346/TB-UBND nêu diện tích đất dự kiến thu hồi là: 763m2 thửa đất số 150, tờ bản đồ số 27, tại phường Tân Định, thị xã Bến Cát. Loại đất đang sử dụng: ODT, CLN, còn tại Thông báo số 347/TB-UBND thì diện tích đất dự kiến thu hồi là 1.395m2, thửa đất số 39, tờ bản đồ số 27 tại phường Tân Định, thị xã Bến Cát. Loại đất đang sử dụng: ODT, CLN. Như vậy, diện tích dự kiến thu hồi trong 2 Thông báo có diện tích khác nhau, số thửa đất khác nhau. Tuy nhiên, Quyết định thu hồi đất số 2298/QĐ-UBND chỉ căn cứ Thông báo thu hồi đất số 347/TB-UBND và không đề cập đến thông báo số 346/TB-UBND. Hơn nữa, Thông báo số 347/TB-UBND dự kiến thu hồi là 1.395m2 nhưng trong Quyết định số 2298/QĐ-UBND lại thu hồi lên tới 1.483,30m2. Vấn đề đặt ra là Thông báo số 346/TB-UBND ngày 14/4/2017 đến nay vẫn còn hiệu lực và vì sao UBND thị xã Bến Cát lại căn cứ vào Thông báo số 347/TB-UBND mà không căn cứ Thông báo số 346/TB-UBND để thu hồi đất của cụ Nguyễn Văn Lóng!?

Đại diện gia đình ông Nguyễn Văn Lóng cho biết, cả 2 Thông báo thu hồi đất của UBND thị xã Bến Cát đều khẳng định thời gian điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm đã thực hiện từ ngày 24/4/2017 đến ngày 24/7/2017 nhưng UBND thị xã Bến Cát lại ban hành Quyết định số 1355/QĐ-UBND ngày 6/7/2020 về việc cưỡng chế thực hiện Quyết định kiểm đếm bắt buộc đối với cụ Nguyễn Văn Lóng. Người dân thắc mắc là cả 2 Thông báo Thu hồi đất ký ngày 14/4/2017 nhưng đến ngày 17/10/2018 mới được giao cho con gái của cụ Nguyễn Văn Lóng!?

Quyết định của UBND thị xã Bến Cát chỉ đạo UBND phường Tân Định giao Quyết định này cho cụ Nguyễn Văn Lóng, trường hợp cụ Lóng không nhận hoặc vắng mặt thì phải lập biên bản, niêm yết Quyết định tại trụ sở UBND phường và Văn phòng khu phố 1 nhưng không hiểu vì lý do gì Quyết định trên không giao trực tiếp cho người nhận mà lại niêm yết ở Văn phòng Khu phố 1, trong khi cụ Nguyễn Văn Lóng, 89 tuổi, đang bị bệnh tai biến mạch máu não, liệt tay chân và nhiều bệnh khác. Việc chính quyền địa phương niêm yết Danh sách trích ngang phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư của UBND thị xã Bến Cát và Thông báo về việc nhận tiền bồi thường, hỗ trợ và tái định cư trong DA đường Mỹ Phước- Tân Vạn, là trái với Điều 21 Hiến pháp nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa việt Nam, gây bức xúc trong dư luận.

2 lần bị lấy đất làm đường.

Quyết định số 2298/QĐ-UBND của UBND thị xã Bến Cát thu hồi 1.483,30m2 đất thuộc thửa số 39 tờ bản đồ 27 phường Tân Định để lập phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư thì trên thực tế, cụ Nguyễn Văn Lóng chỉ sử dụng 3.200m2/3.608m2, bởi vì năm 2009, chính quyền địa phương đã lấy 408m2 đất của ông Lóng đang sử dụng để thực hiện dự án nâng cấp mở rộng đường ĐT 741 nhưng không đền bù, không có quyết định thu hồi đất, không chỉnh lý Giấy chứng nhận QSDĐ cho cụ Lóng. Ranh giới đất của cụ Lóng đang nằm trên mặt đường ĐT 741, tính từ lề đường hướng ra tim đường ĐT 741 là 8m, quy đổi ra diện tích với chiều ngang thửa đất 51m, thì diện tích là 408m2. Do đó, hiện nay cụ Lóng vẫn phải đóng tiền thuế đất phi nông nghiệp (đất ở) diện tích 408m2 một cách vô lý.

Quyết định số 2297/QĐ-UBND ngày 18/11/2020 về việc phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư đường Mỹ Phước- Tân Vạn nối dài về hướng Khu công nghiệp Mỹ Phước II và III

Quyết định số 2297/QĐ-UBND ngày 18/11/2020 về việc phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư đường Mỹ Phước- Tân Vạn nối dài về hướng Khu công nghiệp Mỹ Phước II và III

Luật sư Trần Thế Vinh còn cho biết, trong các quyết định thu hồi đất, quyết định bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trong các dự án đều hướng dẫn: Nếu công dân không đồng ý với quyết định này thì có quyền khiếu nại, khởi kiện theo quy định pháp luật nhưng rất tiếc cả 2 Quyết định thu hồi đất, Quyết định bồi thường hỗ trợ, tái định cư đối với cụ Nguyễn Văn Lóng đều không ghi rõ hướng dẫn trên, đã làm mất quyền khiếu nại, quyền khởi kiện của công dân theo quy định pháp luật.

Do đó, Quyết định trên chưa đảm bảo tính pháp lý, cần được xem xét thu hồi, để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của công dân, bị ảnh hường trong dự án đường Mỹ Phước- Tân Vạn nối dài về hướng Khu công nghiệp Mỹ Phước II và III.