Đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp

Đơn bà Thu, bà Tuyết trình bày: “Khoảng năm 2004, do có nhu cầu sử dụng đất nên chúng tôi (Nguyễn Thị Tuyết, Trần Nguyệt Thu) tìm kiếm đất tại khu vực Long Thành, tỉnh Đồng Nai và được ông Bùi Thanh Trúc, đại diện pháp luật của Hợp tác xã Dịch vụ Nông nghiệp và Xây dựng Long Hưng giới thiệu phần đất diện tích 1.000m2 ở xã Long Hưng, huyện Long Thành (nay là TP Biên Hòa), tỉnh Đồng Nai, với giá chuyển nhượng là 550 triệu đồng.

Đồng ý với thoả thuận trên, chúng tôi đã thanh toán đầy đủ số tiền và được Hợp tác xã chỉ định tiến hành thủ tục chuyển nhượng với bà Trần Thị Thảo. Sau khi hoàn tất các hồ sơ và quy trình hành chính theo quy định của pháp luật, ngày 19/5/2005, UBND huyện Long Thành đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) số: AD 291650, số vào sổ cấp GCN: H 00378 công nhận quyền sử dụng của chúng tôi đối với phần đất 1.000m2 (trong đó: 300m2 là đất ở nông thôn và 700m2 là đất trồng cây lâu năm) thuộc thửa đất 2270, tờ bản đồ số 04 xã Long Hưng, huyện Long Thành. Đồng thời, sau khi nhận đất trên thực địa, chúng tôi cũng đã làm rào ranh giới ngăn phần đất để bảo vệ tài sản của mình”.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AD 291650 cấp ngày 19/5/2005.

Có thể thấy, từ ngày 19/5/2005, bà Trần Thị Thảo không còn chủ quyền về quyền sử dụng đối với 1.000m2 nói trên; chủ quyền về quyền sử dụng hợp pháp đối với 1.000m2 này đã thuộc về bà Nguyễn Thị Tuyết và bà Trần Nguyệt Thu.

Nhiều dấu hiệu không phù hợp với quy định

Một, căn cứ đề nghị của Phòng Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) tại Tờ trình số 547/TTr-TNMT ngày 23/10/2009, UBND huyện Long Thành ra Quyết định số: 4924/QĐ-UBND ngày 27/10/2009 (Sau đây gọi là: Quyết định số 4924):

Điều 1. Thu hồi 1.000m2 đất của hộ (ông, bà) Trần Thị Thảo, tọa lạc tại xã Long Hưng, huyện Long Thành để thực hiện Dự án Aquacity, thuộc: - Thửa 2270 tờ bản đồ số 4 - theo tài liệu 201/ĐK.TK (thửa 107w1 tờ bản đồ số 4 - theo bản đồ thu hồi đất). Loại đất: LNC. Ranh giới của từng thửa đất thu hồi được xác định theo hồ sơ kĩ thuật thửa đất do Văn phòng Đăng kí quyền sử dụng đất huyện Long Thành vẽ ngày 19/10/2009 (kèm theo).

Điều 2. Căn cứ vào Điều 1 của Quyết định này, Phòng TN&MT, Phòng Quản lí đô thị, Hội đồng bồi thường huyện Long Thành, UBND xã Long Hưng có trách nhiệm:

- Hội đồng bồi thường huyện Long Thành phối hợp UBND xã Long Hưng mời hộ (ông, bà) Trần Thị Thảo có đất bị thu hồi đến tại UBND xã Long Hưng công bố quyết định thu hồi đất để tiến hành thực hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng; và thu hồi toàn bộ các giấy tờ về nhà, đất (bản chính), khi chi trả tiền bồi thường và chuyển cho Phòng TN&MT, Văn phòng Đăng kí quyền sử dụng đất, phòng Quản lí đô thị thực hiện việc chỉnh lí hoặc thu hồi giấy tờ về nhà, đất theo đúng quy định hiện hành.

- UBND xã Long Hưng tham gia việc bồi thường, giải phóng mặt bằng và quản lí chặt chẽ quỹ đất đã thu hồi”.

Tuy nhiên, theo hồ sơ thể hiện Phòng TN&MT huyện Long Thành biết thời điểm ngày 27/10/2009, bà Thảo không còn chủ quyền về quyền sử dụng đối với 1.000m2 bị thu hồi theo Quyết định số 4924; vẫn lập Tờ trình số: 547/TTr-TNMT ngày 23/10/2009, để UBND huyện Long Thành ra Quyết định số: 4924 thu hồi đất 1.000m2 của bà Thảo. Trong khi, thực tế chủ quyền về quyền sử dụng hợp pháp đối với 1.000m2 trên, đã thuộc về bà Tuyết và bà Thu đã 4 năm 5 tháng (từ ngày 19/5/2005 đến ngày 27/10/2009). Phòng TN&MT và UBND huyện Long Thành giải thích như thế nào về dấu hiệu làm trái để thu hồi đất sai đối tượng này?

Hai, theo Điều 2 của Quyết định số 4924: “Hội đồng bồi thường huyện Long Thành phối hợp UBND xã Long Hưng mời hộ (ông, bà) Trần Thị Thảo có đất bị thu hồi đến tại UBND xã Long Hưng công bố Quyết định thu hồi đất để tiến hành thực hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng; Và thu hồi toàn bộ các giấy tờ về nhà, đất (bản chính), khi chi trả tiền bồi thường và chuyển cho Phòng TN&MT, Văn phòng Đăng kí quyền sử dụng đất, Phòng Quản lí đô thị thực hiện việc chỉnh lí hoặc thu hồi giấy tờ về nhà, đất theo đúng quy định hiện hành”.

Bà Thảo không thể cung cấp toàn bộ các giấy tờ về nhà, 1.000m2 đất bị thu hồi (bản chính) cho UBND xã Long Hưng. Vì ngày 27/10/2009 có Quyết định số: 4921, Giấy chứng nhận chủ quyền sử dụng 1.000m2 đất bị thu hồi (bản chính) đã thuộc về bà Tuyết, bà Thu.

UBND xã Long Hưng lập “Giấy xác nhận nguồn gốc nhà đất” đề ngày 26/11/2009 (có đóng dấu Văn phòng Đăng kí quyền sử dụng đất huyện Long Thành): “Hộ bà Trần Thị Thảo được UBND huyện Long Thành cấp GCNQSDĐ Y 937316 ngày 14/6/2004. Hiện sử dụng ổn định không tranh chấp, chủ sử dụng không cung cấp GCNQSDĐ”. Từ nội dung xác nhận này, nhiều người đặt vấn đề:

"Giấy xác nhận nguồn gốc nhà đất” đề ngày 26/11/2009 do UBND xã Long Hưng lập (có đóng dấu Văn phòng Đăng kí QSDĐ huyện Long Thành)

Tuy nhiên, trên thực tế 1.000m2 đất bị thu hồi (Quyết định số 492) có nguồn gốc bà Thảo chuyển nhượng hợp pháp cho bà Tuyết, bà Thu từ năm 2005. Đến ngày 26/11/2009, bà Thảo không còn chủ quyền sử dụng 1.000m2 đất này. Việc UBND xã Long Hưng và Văn phòng Đăng kí quyền sử dụng đất huyện Long Thành vẫn xác nhận bà Thảo sử dụng 1.000m2 đất ổn định, không tranh chấp. Liệu đây có là dấu hiệu làm sai lệch hồ sơ về chủ quyền sử dụng của 1.000m2 đất bị thu hồi?

Cần nhanh chóng giải quyết kiến nghị của người cao tuổi

Bà Tuyết và bà Thu cho biết: “Đến khoảng năm 2021, sau thời điểm giãn cách xã hội do dịch bệnh, khi chúng tôi xuống kiểm tra lại phần đất của mình tại xã Long Hưng, TP Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai đã thấy toàn bộ phần đất của chúng tôi bị san lấp bằng phẳng, hàng rào bảo vệ bị phá bỏ, không thể xác định chính xác vị trí khu đất bằng mắt thường. Khi chúng tôi đến UBND xã trình báo sự việc thì được biết Công ty CP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc là đơn vị đang tiến hành thi công dự án trên phần đất của chúng tôi (đất do Hợp tác xã Long Hưng bàn giao).

Nhận thấy có sự chồng chéo giữa các bên xâm hại đến quyền lợi hợp pháp của mình, chúng tôi đã yêu cầu UBND xã Long Hưng mời các bên lên để làm rõ về vụ việc. Tại đây thì các bên được mời chỉ có mặt một chút rồi lấy lí do bỏ về, cũng từ đó chúng tôi nghe mập mờ rằng, đất của chúng tôi đã bị thu hồi nên sau đó chúng tôi đã liên tục đề nghị các bên cung cấp hồ sơ pháp lí của phần đất mà chúng tôi đang sở hữu. Tiếp đó sau các buổi làm việc, hoà giải bất thành và đến khi được cung cấp các văn bản hành chính của UBND huyện và UBND xã đã ban hành thì chúng tôi vô cùng bất ngờ khi được biết, ngày 27/10/2009, UBND huyện Long Thành đã ban hành Quyết định số: 4921 có nội dung thu hồi toàn bộ phần đất thuộc thửa 2270, tờ bản đồ số 4; loại đất LNC diện tích 1.000m2 toạ lạc tại xã Long Hưng là phần đất đang thuộc quyền sử dụng hợp pháp của chúng tôi theo GCNQSDĐ số AD 291650, số vào sổ cấp GCN: H 00378 ngày 19/5/2005. Cụ thể:

Quyết định số: 4921 có nội dung thu hồi phần đất diện tích 1.000m2 thuộc thửa đất 2270, tờ bản đồ số 4, toạ lạc tại xã Long Hưng của bà Trần Thị Thảo là sai, vì không đúng chủ thể bị thu hồi, vì quyền sử dụng phần đất này đã được chuyển nhượng cho chúng tôi hoàn tất; và được UBND huyện Long Thành cấp GCNQSDĐ số: AD 291650, số vào sổ cấp GCN: H 00378 ngày 19/05/2005 như đã trình bày trên. Do đó, nếu UBND huyện Long Thành có thu hồi phần đất trên thì phải thu hồi đất của chúng tôi là chủ sử dụng đất, chứ không phải bà Trần Thị Thảo.

Trong hồ sơ thu hồi đất mà chúng tôi được tiếp cận, có thể hiện bà Trần Thị Thảo không xuất trình GCNQSDĐ, trong khi đó chúng tôi vẫn đang nắm giữ bản chính Giấy chứng nhận đối với phần đất bị thu hồi. Rõ ràng, theo quy định về thủ tục thu hồi, bồi thường khi thu hồi đất thì UBND huyện Long Thành, UBND xã Long Hưng đã sai phạm nghiêm trọng, không đối chiếu, xác minh hiện trạng sử dụng đất cũng như chủ sử dụng đất, dẫn đến việc sai phạm nghiêm trọng khi ban hành quyết định thu hồi đất sai đối tượng, xâm hại đến quyền lợi hợp pháp của chúng tôi;

Trên phần đất của mình, chúng tôi đã làm hàng rào giữ đất, nhưng đến nay thì toàn bộ phần hàng rào của chúng tôi đã bị phá dỡ mà không có bất cứ thông báo nào từ phía chính quyền. Nếu phần đất này UBND huyện Long Thành xác định người bị thu hồi đất là bà Thảo thì tại sao lại không có bồi thường cụ thể về phần này? Phải chăng ngay cả bà Thảo cũng không hề biết việc chúng tôi đã bao rào phần đất, bà không phải là người trực tiếp quản lí, sử dụng phần đất? Kể cả khi tiến hành thủ tục đo đạc, kiểm kê, UBND xã cũng lập biên bản nhưng không có mặt của bà Thảo. Quyết định số: 4921 gây thiệt hại đến quyền lợi hợp pháp của chúng tôi. Nay chúng tôi có nguyện vọng được giải quyết cụ thể như sau:

Thu hồi, hủy toàn bộ Quyết định số: 4921/QĐ-UBND ngày 27/10/2009 của UBND huyện Long Thành;

Buộc UBND huyện Long Thành tiến hành lại thủ tục thu hồi toàn bộ phần đất thuộc thửa 2270, tờ bản đồ số 4; loại đất LNC diện tích 1.000m2 toạ lạc tại xã Long Hưng là do Nguyễn Thị Tuyết, Trần Nguyệt Thu làm chủ sử dụng hợp pháp, để bảo đảm quyền lợi của chúng tôi khi thu hồi đất theo quy định pháp luật;

Buộc tất cả các bên liên quan dừng toàn bộ các hành vi ảnh hưởng đến hiện trạng phần đất của chúng tôi cho đến khi giải quyết xong việc bồi thường, hỗ trợ khi thu hồi đất của chúng tôi”.

Thực hiện Điều 5 Luật Người cao tuổi năm 2009, game bài đổi thưởng tiền that chuyển nội dung đơn của bà Nguyễn Thị Tuyết và bà Trần Nguyệt Thu đến các cơ quan bảo vệ pháp luật ở tỉnh Đồng Nai xem xét giải quyết nguyện vọng của người cao tuổi; thông báo kết quả để Tạp chí trả lời người cao tuổi là bà Tuyết, bà Thu và bạn đọc theo quy định.