Theo quy định, việc cấp lại sổ đỏ, diện tích đất phải được đo vẽ để kiểm tra biến động nhằm cấp lại sổ mới đúng với hiện trạng thực tế. Gia đình cụ Ngân đã thực hiện đầy đủ các thủ tục niêm yết công khai, đo, vẽ bản vẽ mới theo hiện trạng, xác nhận giảm diện tích của UBND xã Nhơn Đức và thực hiện các thủ tục đăng kí biến động, nộp hồ sơ đăng kí cấp mới tại Văn phòng Đăng kí đất đai - Chi nhánh huyện Nhà Bè vào ngày 2/4/2021.

Cụ Lê Thị Ngân cho rằng, cụ là người có công hiến đất làm đường nhưng lại bị kéo dài thời gian làm lại sổ đỏ.

Đầu tháng 5/2021, cụ Ngân nhận được Phiếu trả hồ sơ số 1652/PT-CNNB-ĐK ngày 27/4/2021 của Văn phòng Đăng kí đất đai-Chi nhánh huyện Nhà Bè về việc giải quyết hồ sơ.

Theo đó Phiếu trả hồ sơ cho cụ Ngân có những nội dung: “…Qua kiểm tra hồ sơ, Chi nhánh Văn phòng Đăng kí đất đai huyện Nhà Bè nhận thấy: Trường hợp cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà Lê Thị Ngân đủ điều kiện theo điểm k, Khoản 1, Điều 99 Luật Đất đai năm 2013. Tuy nhiên, theo Đơn đăng kí biến động do chủ sử dụng kí có đề nghị thu hồi diện tích 185,2m2 do làm đường giao thông. Tuy nhiên, phần đề nghị biến động làm đường giao thông chưa có cơ sở pháp lí để thu hồi nên Chi nhánh Văn phòng Đăng kí đất đai huyện Nhà Bè đã phát hành Văn bản số 1651/CNNB-ĐK ngày 27/4/2021 lấy ý kiến các phòng ban chuyên môn về việc thu hồi đất để hình thành tuyến hẻm. Do đó, trường hợp của ông (bà) chưa được giải quyết, sau khi có ý kiến của cơ quan chức năng đối với trường hợp trên Chi nhánh sẽ có hướng giải quyết cho ông (bà)”.

Cụ Ngân cho biết: “Tôi đã cung cấp đầy đủ hồ sơ và trong văn bản của Chi nhánh Văn phòng Đăng kí đất đai huyện Nhà Bè cũng xác nhận tôi đủ điều kiện cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, Chi nhánh cho rằng, tôi phải chờ hỏi các cơ quan chuyên môn về việc giảm diện tích để làm hẻm”.

Khu đất của cụ Ngân đã có sổ đỏ trước đây.

Theo cụ Ngân, hiện trạng thửa đất giáp ranh với thửa đất của cụ đã hình thành hàng loạt căn nhà (khoảng hơn 10 căn) và ngay trước mặt tiền những căn nhà này đã hình thành con hẻm rộng khoảng 2 mét. Về nguyên tắc, các cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng cho các căn nhà này thì đương nhiên phải có lối đi vào là con hẻm rộng hơn 2 mét này. Như vậy, con hẻm đã được hình thành và được các cơ quan Nhà nước biết rõ. Hơn nữa, khi đo vẽ thì Văn phòng Đăng kí đất đai, UBND xã Nhơn Đức cũng xác nhận vào bản vẽ là có con hẻm này trên thực tế.

Bên cạnh đó, cụ Ngân cho rằng, cụ là người đã tự nguyện hiến diện tích 185,2m2 đất để tạo điều kiện giúp cho Nhà nước làm được con hẻm rộng cho người dân đi lại và số diện tích này nếu quy ra tiền thì giá trị rất lớn. Tại Văn bản số 1651/CNNB-ĐK ngày 27/4/2021 lấy ý kiến các phòng ban chuyên môn về việc thu hồi đất để hình thành tuyến hẻm của Văn phong Đăng kí đất đai đã gửi cho các phòng, ban đến nay hơn một tháng, tuy nhiên, các phòng, ban chưa có bất cứ văn bản trả lời nào. Cụ Ngân thắc mắc: “Chẳng lẽ nếu các phòng, ban không trả lời thì hồ sơ của tôi sẽ không được giải quyết và quyền, lợi ích hợp pháp chính đáng của tôi sẽ bị xâm phạm nghiêm trọng, ảnh hưởng đến các giao dịch dân sự của tôi và gia đình trong thời gian tới?”.

Cũng theo cụ Ngân, tại Phiếu trả hồ sơ có nội dung: “Theo đó, công tác bổ sung, cập nhật các tuyến hẻm trên địa bàn huyện do Phòng Quản lí đô thị huyện làm chủ đầu tư đã được UBND huyện giao kế hoạch đầu tư công năm 2020 (đợt 1) nguồn vốn do UBND huyện quản lí tại Quyết định số 3422/QĐ-UBND ngày 31/12/2019 của UBND huyện và đang trong giai đoạn thực hiện các thủ tục đầu tư dự án”.

Có thể thấy, việc xây dựng tuyến hẻm mới đã có quyết định đầu tư, tuy nhiên đến nay cụ Ngân cũng không hề biết dự án này đã được UBND huyện Nhà Bè triển khai tới đâu và thời gian thực hiện như thế nào?

Liên quan đến nội dung trên, ông Nguyễn Phương Toàn, Chủ tịch UBND xã Nhơn Đức cho biết: “Xã cũng đã làm hết thẩm quyền còn việc cấp sổ đỏ là do thẩm quyền của huyện. Như vậy đối với vụ việc này, cần liên hệ cấp huyện để xử lí dứt điểm”.