Nội dung vụ việc

Theo Đơn khởi kiện và trình bày trong quá trình giải quyết vụ án và trước tòa: Năm 2003 ông Đức nhận chuyển nhượng 23.470m2 đất từ ông Đinh Tiến Việt và bà Vũ Thị Nhung. Diện tích đất này tọa lạc tại thôn 7, xã Đắk Ha, huyện Đắk Glong, tỉnh Đắk Nông, có nguồn gốc do ông Việt đổi đất với ông Nguyễn Văn Khánh. Đất có ranh giới rất rõ ràng: phía Nam giáp suối, phía Bắc giáp rừng, phía Tây giáp đất của ông Khánh, phía Đông giáp đất của bà Ánh. Giá chuyển nhượng là 75 triệu đồng, hai bên đã giao nhận đủ tiền và bàn giao đất trên thực địa. Do không có điều kiện canh tác, ông Đức giao toàn bộ diện tích đất cho chị giái, là bà Nguyễn Thị Thường (58 tuổi) quản lí, sử dụng. Trong thời gian sử dụng đất, bà Thường có phát dọn thêm diện tích đất phía trên và phía dưới. Diện tích khai hoang thêm chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).

Khoảng năm 2010, ông Đức chuyển nhượng cho chị Võ Thị Châu (khi cấp sổ đỏ thì được ghi là Võ Thị Tâm) một phần đất phía giáp đất của ông Khánh, với diện tích 11.735m2. Diện tích đất còn lại, ông Đức được cấp sổ đỏ số K118558, thửa số 34, tờ bản đồ số 10. Trong thời gian sử dụng đất, thấy cây tiêu bị nhổ trộm cột trụ, nên bà Thường trồn xoan trên đất trống và trồng xen xoan trên phần đất có cây điều và cây cà phê. Sau đó, bà Thường chặt bỏ điều, cà phê để trồng cao su. Năm 2010 bà Thường cho ông Tình mượn đất để trồng chanh dây. Ông Tình đã hỏi ý kiến bà Thường, để mở con đường đi xuống phía dưới, nằm sâu trong phần đất của ông Đức, không nằm giáp ranh với đất của bà Ánh. Thời điểm đó, bà Ánh đã lấn chiếm đất đến con đường ông Tình mở. Bà Thường nhiều lần yêu cầu bà Ánh không được lấn chiếm đất, nhưng bà Ánh không nghe. Đo đạc thực tế, diện tích đất bị bà Ánh lần chiếm khoảng 4.900m2. Vì vậy, ông Đức khởi kiện yêu cầu hộ bà Ánh trả lại toàn bộ diện tích đất lần chiếm.

Mép suối chạy thẳng lên Quốc lộ 28, là ranh giới giữa đất của ông Đức và đất của gia đình bà Ánh

Nhiều tình tiết khách quan bị bỏ qua, giải quyết vụ án chưa khách quan

Ngày 17/7/2018, TAND huyện Đắk Glong đưa vụ án ra xét xử, ban hành Bản án số 43/2018/DS-ST, quyết định chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông Đặng Văn Đức, buộc ông Nguyễn Văn Tú, bà Nguyễn Thị Ánh trả cho ông Đức 423,7m2 đất. Bản án bị kháng cáo, ngày 29/11/2018, TAND tỉnh Đắk Nông xét xử phúc thẩm, ban hành Bản án số 65/2018/DS-PT, tuyên hủy Bản án sơ thẩm số 43/2018/DS-ST của TAND huyện Đắk Glong, do có vi phạm về tố tụng và sai sót, mà cấp phúc thẩm không khắc phục được, giao hồ sơ vụ án cho TAND huyện Đắk Glong giải quyết lại theo thủ tục chung.

Ngày 29/11/2019, TAND huyện Đắk Glong đưa vụ án ra xét xử lại, ban hành Bản án số 39/2019/DS-ST, vẫn chỉ chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông Đặng Văn Đức, đối với diện tích 423,7m2 đất, không chấp nhận đối với các diện tích: 4.687,1m2 và 123,2m2. Bản án bị cả bà Ánh lẫn bà Thường kháng cáo. Ngày 13/5/2020, TAND tỉnh Đắk Nông đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm, ban hành Bản án số 18/2020/DS-PT, quyết định chấp nhận kháng cáo của bà Ánh với bà Thường, sửa Bản án sơ thẩm số 39/2019/DS-ST của TAND huyện Đắk Glong; chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông Đặng Văn Đức, đối với diện tích 423,7m2 đất và tài sản trên đất. Các nội dung khác cũng không được chấp nhận. Như vậy, gọi là sửa bản án sơ thẩm, nhưng cấp phúc thẩm chỉ sửa phần chi phí tố tụng, còn nội dung vẫn giữ nguyên như cấp sơ thẩm.

Khe suối được xác định làm ranh đất giữa các gia đình

Căn cứ các bản án và hồ sơ vụ án, cũng như xác minh thực địa cho thấy, cả 2 cấp Tòa đều có thiếu sót khi giải quyết vụ án. Phải xác định, đây là vụ tranh chấp đất trên thực địa, nhưng các cấp Tòa dựa chủ yếu trên các lời khai, mà không xác minh làm rõ trên thực địa. Thứ nhất, các cấp Tòa không căn cứ bản đồ địa chính, là chứng cứ rất quan trọng, để xác định ranh các thửa đất, là thiếu sót và không tôn trọng quy định tại điểm 1 và điểm 6, Khoản 1.3, Mục 1; điểm 5, Khoản 1.4, Mục 1 Quyết định số 08/2008/QĐ-BTNMT ngày 10/11/2008 của Bộ Tài nguyên và Môi trường, trong đó có hướng dẫn bản đồ địa chính là cơ sở để giải quyết tranh chấp đất đai.

Các cấp Tòa không xem xét chiều ngang thửa đất của ông Đức, khi đo đạc thực tế bị thiếu so với sơ đồ thửa đất theo sổ đỏ và bản đồ địa chính. Các cấp Tòa cũng thừa nhận, diện tích đo thực tế đất của ông Đức lớn hơn diện tích ghi trong sổ đỏ, là do bà Thường phát dọn, khai hoang thêm, nhưng không làm rõ diện tích tăng thêm là bao nhiêu? Tại Biên bản lấy lời khai của bà Nguyễn Thị Ánh ngày 23/5/2017, do thẩm phán Đỗ Văn Thành và thư kí tòa án Phạm Đình Hưng thực hiện, bà Ánh thừa nhận: “gia đình tôi lấy mốc mép suối chạy thẳng lên đường là ranh giới của hai gia đình”. Đối chiếu lời khai này với thực địa, rõ ràng ranh đất nằm trong diện tích gia đình bà Ánh đang sử dụng, chứ không phải con đường đất đi từ Quốc lộ 28 xuống phía dưới.

Một phần diện tích đất của ông Đức hiện gia đình bà Ánh đang chiếm dụng

Một nhân chứng rất quan trọng, có thể xác định chính xác ranh đất trên thực địa, đó là bà Vũ Thị Nhưng (vợ ông Việt, người chuyển nhượng đất cho ông Đức). Thế nhưng, bà Nhung chỉ có bản tự khai trong hồ sơ vụ án. Đúng ra, các cấp Tòa phải mời bà Nhung ra thực địa để chỉ ranh đất mới chính xác. Việc không mời bà Nhung chỉ ranh đất trên thực địa, là thiếu sót quan trọng của các cấp Tòa. Mặt khác, theo hồ sơ sổ đỏ cấp cho gia đình bà Ánh, có sự biến động về diện tích, nhưng các cấp Tòa không xem xét chi tiết này, cũng là sai sót khó chấp nhận.

Được biết, gia đình bà Nguyễn Thị Thường đang làm các bước để khiếu nại lên TAND Cấp cao tại TP Hồ Chí Minh, đề nghị xem xét xử lí vụ việc theo thủ tục giám đốc thẩm. Hi vọng vụ việc sẽ được kháng nghị theo thủ tục giám đốc thẩm, nhằm giải quyết vụ án khách quan, toàn diện theo đúng quy định của pháp luật.

Vụ khiếu kiện hủy sổ đỏ tại TP Gia Nghĩa, tỉnh Đắk Nông: Thua kiện nhưng chây ỳ không thu hồi và hủy sổ đỏ cấp sai Thửa đất được gia đình bà Trần Thị Thủy khai hoang tại xã Đắk Nia (nay tổ dân phố 4, phường Nghĩa Trung, TP Gia ...

Huyện Đắk’Lấp, tỉnh Đắk Nông: Đất đang tranh chấp vẫn ngang nhiên xây dựng công trình Báo điện tử Ngày mới nhận được đơn của ông Lê Đình Tráng và ông Lê Đình Sỹ, thường trú tại thôn Châu Thành, xã ...

Thị xã Gia Nghĩa, Đắk Nông: Tại sao Phó chánh Thanh tra tỉnh cố tình không giao đất để thực hiện dự án? Ông Ngô Minh Nhật, hiện giữ chức Phó chánh Thanh tra tỉnh Đắk Nông, có nhà đất và một số hạng mục công trình trên ...