Đất sử dụng ổn định, lâu dài
Vợ chồng ông Nguyễn Văn Cỏi, sinh năm 1951, ở khu phố An Thành, phường Thái Hòa, thị xã Tân Uyên trực tiếp quản lí, sử dụng 1.915,4m2 đất, thửa đất số 93, tờ bản đồ số 11 thuộc tổ 7, khu phố An Thành, phường Thái Hòa. Đất trên ông bà để lại cho cụ Nguyễn Văn Thạnh và cụ Đặng Thị Đầy (cha mẹ ông Cỏi). Năm 1977, khi ông Cỏi lấy vợ, có con ra ở riêng, được cha mẹ cho phần đất trên để xây nhà, canh tác sinh sống. Từ đó đến nay, gia đình ông Cỏi quản lí, sử dụng ổn định và không ai tranh chấp.
Đến năm 1998, ông Cỏi tiến hành kê khai, đăng kí đối với thửa đất trên. Ngày 28/12/1999, UBND huyện Tân Uyên cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) số 01276 QSDĐ/TU cho gia đình ông Cỏi. Tuy nhiên, không hiểu vì sao, 10 năm sau, ngày 6/7/2009, cụ Đầy làm đơn kiến nghị UBND huyện Tân Uyên thu hồi sổ đỏ đã cấp cho gia đình ông Cỏi.
Xét xử không khách quan
Theo hồ sơ vụ án, năm 2016, ông Cỏi nộp hồ sơ xin đo đạc và xin cấp lại sổ đỏ số 93, tờ bản đồ số 11, tại tổ 7, khu phố An Thành, phường Thái Hòa. Chi nhánh Văn phòng Đăng kí đất đai (ĐKĐĐ) thị xã Tân Uyên đến đo đạc thực tế thửa đất, niêm yết kết quả đo đạc công khai theo quy định.
 |
| Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Cỏi. |
Ngày 4/11/2016, Văn phòng ĐKĐĐ tỉnh Bình Dương, Chi nhánh Văn phòng ĐKĐĐ thị xã Tân Uyên có thông báo số 2883/TB-CNTU, thông báo về việc xác nhận ranh giới sử dụng đất của ông (bà) Nguyễn Văn Cỏi tại phường Thái Hòa tiếp giáp với người sử dụng đất liền kề.
Nội dung thông báo như sau: Ngày 1/11/2016, Chi nhánh Văn phòng ĐKĐĐ thị xã Tân Uyên kết hợp với UBND phường Thái Hòa tiến hành xác định hiện trạng ranh giới, mốc giới thửa đất số 93, tờ bản đồ số 11 tại phường Thái Hòa, thị xã Tân Uyên theo yêu cầu của ông Nguyễn Văn Cỏi.
Kết quả xác định hiện trạng ranh giới sử dụng tại thửa đất số 93, tờ bản đồ số 11 không phù hợp so với hình thể thửa đất trên bản đồ địa chính. Chi nhánh Văn phòng ĐKĐĐ thị xã Tân Uyên đã lập bản mô tả ranh giới, mốc giới sử dụng đất của ông Nguyễn Văn Cỏi tiếp giáp với các chủ sử dụng đất liền kề, nhưng tại thời điểm đo đạc không có sự chứng kiến của các chủ sử dụng đất liền ranh, gồm các ông (bà): Nguyễn Thị Sáu, Nguyễn Thị Gái, Đỗ Thị Ngọc Mai, Lê Thị Quốc, Nguyễn Văn Điệu.
Để ranh giới sử dụng đất được xác lập đúng hiện trạng sử dụng, bảo đảm theo quy định của pháp luật, nay Chi nhánh Văn phòng ĐKĐĐ thị xã Tân Uyên thông báo, sau 12 ngày (kể từ ngày niêm yết thông báo tại trụ sở UBND phường Thái Hòa) nếu chủ sử dụng đất liền kề không có thắc mắc, khiếu nại về hiện trạng ranh giới sử dụng thì ranh giới, mốc giới khu đất của ông Nguyễn Văn Cỏi được xác lập theo bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất lập ngày 1/11/2016.
12 ngày sau, ngày 17/11/2016, Văn phòng ĐKĐĐ tỉnh Bình Dương, Chi nhánh Văn phòng ĐKĐĐ thị xã Tân Uyên lập Biên bản kết thúc niêm yết công khai Thông báo số 2883/TB-CNTU ngày 4/11/2016 xác nhận ranh giới tại UBND phường Thái Hòa.
Biên xác định: Trong thời gian 12 ngày niêm yết công khai thông báo tại trụ sở UBND phường Thái Hòa không nhận được đơn tranh chấp, thắc mắc, khiếu nại, tố cáo..., liên quan đến hiện trạng ranh giới khu đất của ông Nguyễn Văn Cỏi theo mô tả do Chi nhánh Văn phòng ĐKĐĐ thị xã Tân Uyên lập ngày 1/11/2016.
Tuy nhiên, không hiểu vì sao, đến ngày 3/1/2017, cụ Đầy nộp đơn tranh chấp quyền sử dụng đất có diện tích 225m2, thuộc thửa đất 93, tờ bản đồ số 11 đối với ông Cỏi. Sau nhiều lần hòa giải không thành, ngày 17/7/2020, TAND thị xã Tân Uyên xét xử sơ thẩm vụ án.
Kết quả, Tòa sơ thẩm chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, buộc bị đơn (ông Cỏi) phải trả lại phần đất tranh chấp là 225m2, thuộc thửa đất số 93, tờ bản đồ số 11, tổ 7, khu phố An Thành, phường Thái Hòa. Không chấp nhận yêu cầu phản tố của ông Cỏi về việc yêu cầu Tòa án công nhận diện tích đất tranh chấp 225m2, thuộc một phần thửa đất 93, tờ bản đồ số 11, tại tổ 7, khu phố An Thành, phường Thái Hòa thuộc quyền sử dụng hợp pháp của gia đình ông Cỏi.
Theo luật sư Thái Thanh Hải, Văn phòng luật Thái Thanh Hải, thuộc Liên đoàn Luật sư tỉnh Bình Dương, phiên tòa có những điểm thiếu khách quan: “Nguyên đơn không có chứng cứ tài liệu, chứng cứ thể hiện là nguyên đơn có quyền sử dụng đất, trên đất cũng không có tài sản của nguyên đơn. Nguyên đơn cũng không quản lí sử dụng, không kê khai đăng kí xin cấp giấy chứng nhận đối với phần đất này. Bên nguyên đơn chỉ có bản Chứng thư quyền sở hữu từ thời chế độ cũ, nhưng không thể hiện được nội dung về đất trong chứng thư và đất đang tranh chấp là một vị trí. Và đến giờ, cũng không có cơ quan chức năng nào biết được vị trí đất trong chứng thư nằm ở đâu nữa. Những điều bất cập này cho thấy phiên tòa sơ thẩm có những điểm không khách quan. Vì thế, ông Cỏi đã làm kháng cáo toàn bộ bản án trên, yêu cầu TAND tỉnh Bình Dương xét xử lại theo thủ tục phúc thẩm”.
