Khu dân đất của ông Nguyễn Văn Nhiều ở đường Nguyễn Thị Bảy, phường 6, TP Tân An

Theo Biên bản cuộc họp số 2306/BB-STNMT ngày 30/7/2020, bàn giải quyết việc đảm bảo bằng quyền sử dụng đất của Công ty TNHH Đất Ngọc tại Ngân hàng TMCP XNK Việt Nam liên quan đến Quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời số 04/2012/QĐ-BPKCTT ngày 26/10/2012 của TAND TP Tân An, do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Long An tổ chức, các thành viên dự họp có ý kiến:

Ý kiến của Ngân hàng Eximbank: Ngân hàng thống nhất số tiền trả nợ 13,545 tỷ đồng, thời hạn thanh toán là 30 ngày kể từ ngày 30/7/2020 (chậm nhất là 30/8/2020).

Khi Eximbank nhận được đủ số tiền trên, sẽ có đơn gửi tới TAND TP Tân An đề nghị giải tỏa Quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời số 04/2012/QD-BPKC TT ngày 26/10/2012 của TAND TP Tân An. Sau khi đề nghị hủy bỏ Quyết định số 04/2012/QĐ-BPKCTT, Ngân hàng cam kết quyền sử dụng đất bị phong tỏa theo Quyết định số 04/2012/QĐ- BPKCTT trước đây không còn phải đảm bảo để thanh toán bất kỳ khoản nợ cho Công ty Nguyễn Hòa và Ngân hàng Eximbank không còn quyền yêu cầu bất kỳ cơ quan Nhà nước có thẩm quyền áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời đối với quyền sử dụng đất nêu trên. Sau khi Eximbank có đơn đề nghị giải tỏa Quyết định số 04/2012/QĐ-BPKCTT, Eximbank không còn nghĩa vụ nào liên quan đến tài sản này, mọi tranh chấp phát sinh nếu có các bên tự thỏa thuận giải quyết. Sau đó, Ngân hàng có đơn gửi Tòa án rút một phần yêu cầu khởi kiện đối với nợ gốc, một phần nợ lãi. Đối với dư nợ lãi còn lại của Công ty Đất Ngọc (nay là Công ty TNHH Nguyễn Hòa), Ngân hàng tiếp tục khởi kiện để yêu cầu thanh toán nợ theo quy định. Do nhà đầu tư có nhu cầu nhận chuyển nhượng khu đất, Ngân hàng sẽ hỗ trợ tối đa việc giải tỏa tài sản trong trường hợp nộp tiền vào sẽ giải chấp tài sản ngay và cam kết khi giải tỏa tài sản sẽ có mặt các bên, Công ty TNHH Nguyễn Hòa và nhà đầu tư mua lại khu đất.

Ý kiến của Công ty TNHH Nguyễn Hòa

Công ty TNHH Nguyễn Hòa là đơn vị kế thừa quyền và nghĩa vụ của Công ty Đất Ngọc đề nghị chi trả 11,8 tỷ đồng nợ gốc, 1,745 tỷ đồng lãi tượng trưng cho Ngân hàng Eximbank và ngân hàng có văn bản đề nghị Tòa án hủy bỏ Quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời số 04/2012/QĐ-BPKCTT ngày 26/10/2012 của TAND TP Tân An tiếp tục đình chỉ vụ án không kháng cáo, không kháng nghị. Yêu cầu Ngân hàng Eximbank có văn bản cam kết không khởi kiện tiền lãi.

Ý kiến của ông Nguyễn Tri Ngộ, nhà đầu tư nhận chuyển nhượng

Đã tìm hiểu và nhận thấy, đây cũng là một cơ hội làm ăn. Thống nhất thực hiện ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (công chứng treo) với Công ty Nguyễn Hòa đồng thời sẽ mở tài khoản ngân hàng có điều kiện khi giải tỏa Quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời số 04 2012/QĐ-BPKCTT ngày 26/10/2012 của TAND TP Tân An và sẽ chuyển 13,545 tỷ đồng cho Ngân hàng Eximbank.

Đề nghị các cơ quan Nhà nước có liên quan hỗ trợ trong công tác thực hiện hồ sơ, cho nhà đầu tư mới tiếp tục thực hiện làm mặt bằng tổng thể đối với dự án khu dân cư đã được phê duyệt trước đây.

Ý kiến của ông Nguyễn Văn Nhiều

Ông Nhiều cho Công ty TNHH Nguyễn Hòa mượn số tiền 13,545 tỷ đồng, để Công ty TNHH Nguyễn Hòa trả nợ cho Ngân hàng Eximbank. Đề nghị Ngân hàng, Sở Tài nguyên và Môi trường, UBND tỉnh, UBND TP Tân An, TAND TP Tân An hủy bỏ Quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời số 04/2012/QĐ- BPKCTT ngày 26/10/2012 của TAND TP Tân An. Đề nghị Sở Tài nguyên và Môi trường, UBND tỉnh, UBND TP Tân An cho chủ trương ông Nguyễn Văn Nhiều chuyển mục đích sử dụng đất một phần thửa đất số 4384 tờ bản đồ số 3, diện tích 3906,2m2, cho lập mặt bằng tổng thể và tách thửa, phục hồi chứng chỉ quy hoạch số 2072/UBND-CCGH ngày 03/8/2018 của UBND TP Tân An và Văn bản số 1958/UBND-KT ngày 20/7/2018 của UBND TP Tân An.

Ý kiến TAND TP Tân An

Nếu trường hợp ngân hàng Eximbank rút 1 phần yêu cầu khởi kiện, Tòa án vẫn tiếp tục giải quyết vụ án. Khi nhận được Đơn yêu cầu hủy Quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời số 04/2012/QĐ-BPKCTT ngày 26/10/2012, Tòa án cam kết trong thời gian 30 phút sẽ hủy bỏ Quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời số 04/2012/QD-BPKCTT ngày 26/10/2012.

Biên bản cuộc họp số 2306/BB-STNMT ngày 30/7/2020 - Trang 1

Biên bản cuộc họp số 2306/BB-STNMT ngày 30/7/2020 - Trang 2

Biên bản cuộc họp số 2306/BB-STNMT ngày 30/7/2020 - Trang 3

Biên bản cuộc họp số 2306/BB-STNMT ngày 30/7/2020

Cuộc họp trên, kết thúc lúc 16h cùng ngày và thông qua các thành viên dự họp đồng thuận thống nhất như sau:

Về việc thanh toán nợ:

Công ty TNHH Nguyễn Hòa và Ngân hàng Eximbank thống nhất thanh toán tiền nợ gốc là 11,8 tỷ đồng, tiền lãi vay 1,745 tỷ đồng. Ngay khi Eximbank nhận được đủ số tiền trên, Eximbank có đơn gửi TAND TP Tân An đề nghị giải tỏa Quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời số 04/2012/QĐ- BPKCTT ngày 26/10/2012 của TAND TP Tân An. Sau đó, Ngân hàng có Đơn gửi Tòa án rút một phần yêu cầu khởi kiện đối với nợ gốc, một phần nợ lãi. Đối với dư nợ lãi còn lại của Công ty Đất Ngọc (nay là Công ty TNHH Nguyễn Hòa), Ngân hàng tiếp tục khởi kiện để yêu cầu thanh toán nợ theo quy định; trường hợp Công ty Nguyễn Hòa không có khả năng thanh toán thì có văn bản đề nghị ngân hàng miễn giảm theo quy định.

Ông Nguyễn Văn Nhiều, Bà Nguyễn Thị Tám (là người đứng tên quyền sử dụng đất) đồng ý chuyển nhượng cho ông Nguyễn Tri Ngộ (nhà đầu tư) khu đất thửa 11806, diện tích 495m2; thửa 4387, diện tích 278m2; thừa 4384, diện tích 3.906,2m2. Đồng thời các bên thống nhất sử dụng số tiền chuyển nhượng này để thanh toán nợ cho Ngân hàng Eximbank thay cho Công ty Nguyễn Hòa.

Vì vậy, để đảm bảo thực hiện các thủ tục theo quy định các bên thống nhất vào lúc 9 giờ, thứ 5, ngày 6/8/2020, các bên gồm Công ty TNHH Nguyễn Hòa, ông Nguyễn Văn Nhiều, bà Nguyễn Thị Tám, ông Nguyễn Tri Ngộ, Ngân hàng Eximbank có mặt tại TAND TP Tân An thực hiện việc thanh toán nợ, hủy bỏ Quyết định áp dụng biện pháp khấn cấp tạm thời số 04/2012/QĐ- BPKCTT ngày 26/10/2012; thủ tục thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực hiện theo quy định.

Về thủ tục lập chứng chỉ quy hoạch và chuyển nhượng quyền sử dụng đất:

Sau khi các bên thực hiện xong việc thanh toán nợ và TAND TP Tân An hủy bỏ Quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, Công ty TNHH Nguyễn Hòa báo cáo về Sở Tài nguyên và Môi trường. Trên cơ sở báo cáo của Công ty Nguyễn Hòa và nội dung thống nhất tại cuộc họp hôm nay, Sở Tài nguyên và Môi trường và UBND TP Tân An thống nhất tham mưu UBND tỉnh chấp thuận chủ trương cho ông Nguyễn Văn Nhiều được chuyển mục đích sử dụng đất thửa số 4384, diện tích 3.906,2m2 từ đất sản xuất kinh doanh (SKC) sang đất ở (ODT) và phục hồi Chứng chỉ quy hoạch số 2072/UBND-CCGH ngày 3/8/2018 do UBND TP Tân An cấp cho ông Nguyễn Văn Nhiều.

Như vậy, các bên liên quan đã cùng UBND tỉnh Long An đồng thuận về cách giải quyết việc UBND tỉnh Long An cho ông Nguyễn Văn Nhiều được chuyển mục đích sử dụng đất một phần thửa đất số 4384 tờ bản đồ số 3, diện tích 3906,2m2; cho lập mặt bằng tổng thể và tách thửa, phục hồi Chứng chỉ quy hoạch số 2072/UBND-CCGH ngày 3/8/2018 của UBND TP Tân An và Văn bản số 1958/UBND-KT ngày 20/7/2018 của UBND TP Tân An.

Chúng tôi tiếp tục thông tin kết quả giải quyết vụ việc nêu trên!