Những lùm xùm trong quá khứ

Năm 2019, dự án Edu Garden Complex của Công ty TNHH Xây dựng- thương mại và dịch vụ An Dương được các đơn vị phân phối chào bán ra thị trường với tên thương mại là Sun Phoenix Complex (hay còn gọi là Dự án Ánh Dương).

Tại thời điểm đó, các doanh nghiệp môi giới đã quảng cáo rao bán dự án trên với nhiều mỹ từ hấp dẫn để lôi kéo khách hàng mua đất nền. Tuy nhiên, Công ty An Dương- chủ đầu tư của Dự án Ánh Dương lại khẳng định không hề ủy quyền cho bất kỳ đơn vị nào thay mặt mình rao bán dự án bất động sản này.

Sau một thời gian dài im ắng do những lùm xùm về hồ sơ pháp lý, gần đây, Dự án Edu Garden Complex của Công ty TNHH An Dương tái xuất với quy mô lớn hơn, quảng bá rầm rộ trên các phương tiện thông tin đại chúng, mạng xã hội.

Dự án Edu Garden Complex rao bán rầm rộ khi chưa giải phóng mặt bằng xong, các hạng mục công trình còn ngổn ngang, pháp lý chưa rõ ràng.

Theo giới thiệu trên mạng xã hội và thông tin đại chúng: “Dự án Edu Garden Complex Nam Đà Nẵng với quy mô khoảng 7,1ha. Chủ đầu tư chỉ dành khoảng 40% diện tích xây dựng nhà ở, còn lại được phát triển hệ thống hạ tầng giao thông, công viên cây xanh và các tiện ích khác. Hạ tầng dự án đang được xây dựng bài bản và liên tục đẩy nhanh tiến độ, các đường nội khu rộng từ 15,5- 33m... Dự án Edu Garden Complex sở hữu vị trí đắc địa trên tuyến đường Võ Như Hưng, phường Điện Nam Trung, thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam. Liền kề với hồ điều hòa bao bọc xung quanh là khu dân cư đông đúc, nhiều tiện ích.

Tại dự án có rất nhiều cò đất túc trực khi có khách hàng đến dự án, những cò đất này sẽ mời chào giới thiệu sảm phẩm

Sôi động “cò đất” săn “thượng đế”

Theo ghi nhận của chúng tôi, Dự án Edu Garden Complex hiện đang trong tình trạng “án binh, bất động” với hàng loạt hạng mục chưa được triển khai. Hệ thống hạ tầng, đường giao thông, đường điện… ngổn ngang, thậm chí mặt bằng còn chưa được san lấp xong.

Hệ thống hạ tầng, đường giao thông, đường điện… ngổn ngang, thậm chí mặt bằng còn chưa được san lấp xong

Trong vai nhà đầu tư có nhu cầu mua đất nền dự án, phóng viên đã đến Dự án Edu Garden Complex (hay còn gọi Khu đô thị Giáo Dục) vào sáng ngày 15/12. Lúc này có rất nhiều khách hàng đang được những “cò đất” tư vấn sôi nổi. Thấy tôi, một người phụ nữ tiến đến chào mời, trên tay cầm đủ loại giấy tờ như bản phối 3D dự án, bản đồ chi tiết, pháp lý, chính sách bán hàng, bảng giá hơn 100 lô cùng hợp đồng đặt cọc. Người này tự xưng tên là T. đến từ văn phòng bất động sản có địa chỉ tại phường Khuê Trung, quận Cẩm Lệ (TP Đà Nẵng). Chị T nhiệt tình giới thiệu: “Dự án Edu Garden Complex Nam Đà Nẵng với quy mô hơn 7.1 ha và được quy hoạch chia làm 357 lô đất, hiện tại phân bổ đợt đầu tiên sẽ là 100 lô, với mức giá từ 14 triệu đến hơn 17 triệu cho một m2 đất. Cam kết là chậm nhất 12 tháng sẽ thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho khách hàng. Các cò đất, môi giới Bất động sản khẳng định tới thời điểm hiện tại dự án không dính bất kỳ những vướng mắc liên quan đến đền bù giải phóng mặt bằng”.

Thửa đất của gia đình bà Thanh hiện nằm trong dự án Edu Garden Complex

Để kiểm chứng những thông tin trên, phóng viên đã trao đổi với một số người dân sống gần khu vực dự án. Họ cho biết, tới thời điểm này vẫn còn nhiều hộ dân chưa đồng ý với mức đền bù của chủ đầu tư.

Chúng tôi liên hệ và gặp gia đình bà Trần Thị Thanh, ở thôn 5, phường Điện Nam Trung, thị xã Điện Bàn. Bà Thanh cho biết: “Gia đình tôi có đất nằm trong dự án khoảng 3.000m2. Gia đình tôi không đồng ý nhận tiền đền bù. Nếu họ thu hồi đất nhằm mục đích khác thì có thể tôi sẽ chấp thuận, còn cho doanh nghiệp phân lô để bán thì tôi phản đối”.

Bà Thanh bức xúc: “Tôi cũng thấy lạ, bên doanh nghiệp liên tục mời tôi liên phường để giải quyết. Nhưng chẳng thấy làm việc ở phường mà toàn ở quán cà phê, tôi hỏi thì cứ im lặng. Rồi nhiều lúc họ còn đe dọa dùng vũ lực với gia đình tôi”.

Cò đất khẳng định về hồ sơ pháp lý tại dự án trên là đầy đủ (chị T áo khoác đỏ)

Hiện tại thửa đất của gia đình bà Thanh vẫn chưa được giải phóng đền bù, thế nhưng công ty An Dương vẫn phân lô trên bản đồ là LK15. Khi phóng viên liên hệ với chị T. người đã giới thiệu đất để ngõ ý muốn mua lô đất hiện đang thuộc quyền sử dụng của bà Thanh. “Cò đất” cho biết, lô đất LK15 chiếu theo bản đồ phân lô dự án, thì những lô đất này đã bán và được khách hàng đặt cọc toàn bộ.

Trao đổi với chúng tôi vào ngày 15/12/2021, bà Phan Thị Trinh, tổ trưởng tổ giải phóng mặt bằng số 5, Trung tâm Phát triển quỹ đất thị xã Điện Bàn cho biết: Đến thời điểm này, Trung tâm đã phối hợp cùng UBND phường Điện Trung Nam và các phòng, ban chức năng triển khai các bước theo quy trình giải phóng mặt bằng tại dự án và đang công khai niêm yết phương án bồi thường- hỗ trợ đất nông nghiệp (đợt 1) và đất ở (đợt 1) đối với các cá nhân, hộ gia đình bị ảnh hưởng bởi dự án. Sau khi hoàn thiện niêm yết công khai, nếu không có ý kiến, kiến nghị nào, Trung tâm sẽ hoàn thiện các thủ tục và trình phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng như đã công khai.

Dự án mới xây dựng được vài tuyến đường chưa hoàn thiện điện chiếu sáng, điện sinh hoạt, vĩ hè, hệ thống cấp thát nước đã ra bán rầm rộ.

Việc chủ đầu tư thay đổi tên dự án để tiếp tục rao bán đất nền trong khi thủ tục pháp lý chưa rõ ràng, tiến độ dự án không có nhiều chuyển biến mới sẽ gây ra những bất lợi cho người mua. Nếu không tìm hiểu kỹ về dự án, khách hàng rất dễ hứng chịu thiệt hại về kinh tế.

Chúng tôi sẽ tiếp tục tìm hiểu sự việc và phản ánh tới độc giả trong thời gian tới.