Nội dung vụ việc Theo trình bày trong đơn gửi cơ quan chức năng, hộ gia đình người cao tuổi phản ánh: Cụ Trần Văn Bảy và cụ Lương Thị Mùi sử dụng khu đất 9.793m2, ở xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh, ổn định từ năm 1954, thể hiện trong Sổ Đăng kí ruộng đất (số 5b) do UBND xã Bình Hưng lập năm 1983 (Tài liệu 299/TTg), cụ Bảy đứng tên đăng kí một phần thửa 368 (thửa này có diện tích 11.120m2; phần đất gia đình cụ Bảy sử dụng nằm trong 11.120m2 này).
Năm 1994, cụ Mùi xin đăng kí quyền sử dụng ruộng đất diện tích 9.793m2 trên, gồm thửa 58 diện tích 8.829m2, loại đất lúa và thửa đất 59 diện tích 964m2, loại đất cây lâu năm, thuộc tờ bản đồ số 15, tài liệu 02/CT, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh.
Năm 1998, toàn bộ diện tích đất trên được UBND huyện Bình Chánh cấp Giấy chứng nhận QSDĐ số vào sổ cấp giấy chứng nhận: 530/QSDĐ ngày 27/11/1998 (Giấy chứng nhận số 530) cho hộ cụ Lương Thị Mùi. Ngày 4/4/2005, cụ Mùi qua đời. Ngày 5/7/2010, tại Văn phòng Công chứng Tân Bình, cụ Trần Văn Bảy lập bản phân chia di sản thừa kế và hợp đồng tặng cho cho ông Trần Văn Vân (con cụ Bảy và cụ Mùi) tài sản là quyền sử dụng 9.793m2 đất trên.
Cụ Bảy, ông Trần Văn Vân và anh Trần Văn Đức (con ông Vân) viết giấy tay chuyển nhượng quyền sử dụng phần đất theo giấy chứng nhận nói trên cho ông Trần Tấn Phát với giá 10 tỉ đồng. Ông Vân đã nhận cọc của ông Phát 2 tỉ đồng; ông Phát giữ bản chính Giấy chứng nhận số 530 do cụ Mùi đứng tên.
 |
| Giấy chứng nhận số 530 do cụ Lương Thị Mùi đứng tên hộ gia đình. |
Khi ông Phát làm thủ tục sang tên Giấy chứng nhận QSDĐ thì bị vướng. Do trước năm 1996, ông Trần Công Năn và ông Đỗ Đức Trung có dấu hiệu nguỵ tạo giấy chuyển nhượng QSDĐ, bên bán là cụ Trần Văn Bảy, cụ Lương Thị Mùi và con là Trần Văn Vân; bên mua là ông Năn, ông Trung. Giấy chuyển nhượng ghi ngày 18/11/1996, trong giấy đơn xin chuyển nhượng này ghi bên bán, cụ Bảy, cụ Mùi kí tên, còn ông Vân không có kí tên (Trang 2 Văn bản 1002/BC-PC44 (Đ3) ngày 28/10/2011 “Trích yếu báo cáo kết thúc điều tra”, của Cơ quan Cảnh sát điều tra (CSĐT), Công an TP Hồ Chí Minh).
Ngày 16/9/2003, ông Đỗ Đức Trung và Công ty Kinh doanh nhà Đại Phúc viết giấy tay lập bản thoả thuận nhận tiền đền bù và giao đất không có sự chứng kiến xác nhận của UBND hay Công chứng; không có Giấy chứng nhận QSDĐ bản chính của cụ Mùi. Vì tại thời điểm đó bản chính sổ đỏ cụ Mùi, ông Vân đang giữ.
Ông Trần Tấn Phát có đơn tố cáo ông Vân gửi Cơ quan CSĐT, Công an TP Hồ Chí Minh. Kết quả giải quyết tại Văn bản 1002/BC-PC44 (Đ3) ngày 28/10/2011 “Trích yếu báo cáo kết thúc điều tra”, của Cơ quan CSĐT, Công an TP Hồ Chí Minh, có nội dung:
Kết quả điều tra chưa đủ Căn cứ để kết luận việc chuyển nhượng đất từ hộ cụ Lương Thị Mùi cho ông Trần Công Năn; kết quả xác minh UBND xã Bình Hưng, Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Bình Chánh cấp Giấy chứng nhận QSDĐ cho hộ cụ Mùi là đúng trình tự thủ tục quy định và hiện nay chưa bị thu hồi, huỷ bỏ; Giấy chứng nhận QSDĐ của hộ cụ Mùi đến nay vẫn còn hiệu lực; hồ sơ chuyển nhượng QSDĐ từ ông Đỗ Đức Trung cho Công ty Đại Phúc vi phạm quy định pháp luật về chuyển nhượng QSDĐ.
Trên cơ sở đó, Viện KSND TP Hồ Chí Minh có Kết luận kiểm sát số 162/KL-VKSP1A ngày 2/11/2011, quyết định không khởi tố vụ án hình sự, giao lại cho cơ quan điều tra, chuyển hồ sơ qua TAND huyện Bình Chánh thụ lí tranh chấp dân sự.
Phán quyết của Tòa và những quyết định bất nhất của UBND huyện Bình Chánh
Ngày 16/6/2014, UBND huyện Bình Chánh ban hành Quyết định số 7760/QĐ-UB về thu hồi huỷ bỏ Giấy chứng nhận QSDĐ số 530 của cụ Mùi, dẫn đến việc TAND huyện Bình Chánh phải tạm ngưng xét xử.
Gia đình ông Vân khiếu nại Quyết định số 7760. Chủ tịch UBND huyện Bình Chánh thành lập đoàn thanh tra, kiểm tra, xác minh, thu thập tài liệu. Kết quả, huyện Bình Chánh kết luận việc cấp Giấy chứng nhận QSDĐ cho hộ cụ Mùi là đúng trình tự, thủ tục theo quy định của Luật Đất đai.
Ngày 2/10/2014, UBND huyện Bình Chánh ban hành Quyết định số 13109/QĐ-UB về thu hồi Quyết định số 7760/QĐ-UB ngày 16/6/2014, trả lại Giấy chứng nhận QSDĐ đất cho hộ cụ Mùi và thông báo cho TAND huyện Bình Chánh biết để tiếp tục xét xử.
Công ty Đại Phúc nộp đơn về việc yêu cầu Tòa án xử hủy Quyết định số 13109/QĐ-UB ngày 2/10/2014 của UBND huyện Bình Chánh.
Bản án sơ thẩm số 23/2015DS.ST ngày 9/3/2015 của TAND huyện Bình Chánh, xử: Hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ giữa ông Vân và ông Phát; không chấp nhận yêu cầu độc lập của Công ty Đại Phúc về yêu cầu xử hủy Quyết định 13109/QĐ-UB ngày 2/10/2014 của UBND huyện Bình Chánh; buộc ông Trần Tấn Phát trả lại bản chính Giấy chứng nhận QSDĐ số 530 của cụ Mùi cho ông Vân. Buộc ông Vân, cụ Bảy, anh Đức trả lại cho ông Phát tiền cọc đã nhận 2 tỉ đồng và tiền chênh lệch giá: 270.586.250 đồng. Tổng cộng: 2.270.586.250 đồng. (Còn nữa)
