Dự án "đầu Ngô, mình Sở"?!

Ngày 16/6/2008, UBND tỉnh Lâm Đồng ra quyết định thu hồi 19,7 ha “đất vàng”, ngay tại trung tâm TP Đà Lạt để triển khai xây dựng Khu Công viên Văn hóa đô thị Đà Lạt. Mặc dù có tên "chủ đạo" là Công viên Văn hóa, song như quảng bá của chủ đầu tư (Công ty CP Địa ốc Trung Nam Đà Lạt - Trungnam Dalat Land, thuộc Tập đoàn Trung Nam) Golf Valley là khu đô thị đẳng cấp quốc tế với nhiều tiện nghi cao cấp, gồm các phân khu chức năng: Khu biệt thự (diện tích gần 2,6 ha), khu căn hộ (gần 1ha), khu dịch vụ công cộng (hơn 3 ha)… Cũng theo Trungnam Dalat Land, toàn bộ dự án có đến 90 biệt thự đơn lập và song lập (diện tích từ 219,7 - 499,1m2), hàng chục nhà phố liên kế, 415 căn hộ cao cấp, 3 khách sạn 3 sao và 5 sao. Ngoài ra, còn có trung tâm thương mại và cao ốc văn phòng hiện đại, đầy đủ tiện nghi khép kín như sân tennis, rạp chiếu phim, khu vui chơi dành cho trẻ em, nhà hàng, cà phê, bãi đậu xe ngầm,...

Điều này cho thấy dự án là dự án nhà ở, mang mục đích kinh doanh địa ốc, và sau khi giải phóng mặt bằng chủ đầu tư đã phân lô, rao bán nền rộng rãi. Thực tế, tại "hiện trường", cho đến nay khách sạn, biệt thự đã mọc lên "hoành tráng", song hầu như công viên văn hóa vẫn chưa hoàn tất hình hài như cái tên "mĩ miều" của dự án. Chính vì thế, không ít người đã phải nêu câu hỏi: Phải chăng, đây là dự án "treo đầu dê" và dự án "đầu Ngô mình Sở"?

Trung tướng Trịnh Lương Hy và những lá đơn tố cáo, kiến nghị của ông

Theo Trung tướng Trịnh Lương Hy (trước khi được điều chuyển về Bộ Công an, ông là Uỷ viên Ban Thường vụ Tỉnh ủy, Giám đốc Công an tỉnh Lâm Đồng), chủ trương thu hồi đất để chỉnh trang đô thị vì lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng là hoàn toàn đúng đắn, hợp lòng dân. Tuy nhiên, khi thực hiện lại trái luật, có dấu hiệu lợi ích nhóm rõ ràng.

Thất thoát cả nghìn tỉ đồng!?

Cũng theo Trung tướng Hy, dự án Khu Công viên Văn hóa đô thị Đà Lạt thực chất là dự án kinh doanh bất động sản. Thế nhưng, UBND tỉnh Lâm Đồng lại không tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất mà giao cho Công ty Trungnam Dalat Land là trái quy định. Cụ thể, Điều 37 Luật Nhà ở năm 2004 thì dự án phát triển nhà ở thương mại phải thực hiện đấu thầu để lựa chọn chủ đầu tư và "việc chuyển quyền sử dụng đất trong các dự án phát triển nhà ở hoặc dự án khu đô thị mới đã đầu tư xây dựng hạ tầng phải bảo đảm công khai và thực hiện theo phương thức đấu giá". Đằng này, chính quyền thu hồi nhà - đất của dân, của tổ chức (trong dự án có đất của Giáo hoàng Đà Lạt và nhà máy nước Đà Lạt) giao cho Trungnam Dalat Land không qua đấu giá, để doanh nghiệp này phân lô bán nền, kinh doanh bất động sản là điều không thể chấp nhận. "Đến ngay cả hồ nước 4.000m2, chủ đầu tư cũng sang nhượng để làm nhà hàng trên mặt hồ. Như vậy đã vi phạm Khoản 7, Điều 36, Nghị định số 181" - tướng Trịnh Lương Hy nói.

Diện tích quy hoạch công viên đang là nơi chăn ngựa

Cũng chính bởi không tiến hành đấu giá theo quy định đã dẫn đến hậu quả gây thất thoát nghiêm trọng tiền bạc của Nhà nước. Cụ thể, theo cựu Quyền Tổng cục trưởng Tổng cục An ninh, với 460 tỉ đồng tiền đất nộp ngân sách (cho diện tích hơn 12,4 ha, bình quân 3,7 triệu đồng/m2) nhưng chủ đầu tư bán ra thị trường 50 - 100 triệu/m2, gấp đến 20 - 30 lần, trong khi tổng vốn đầu tư chỉ gần 600 tỉ. Như vậy, "khiêm tốn" nhất, với giá bán 40 - 50 triệu/m2, sẽ thu về 4.000 - 6.000 tỉ; trừ lợi nhuận, trượt giá và lãi ngân hàng... thì khoản chênh lệch ít nhất cũng 2.000 tỉ - một con số thật khủng khiếp! Và, con số này, nếu Nhà nước tổ chức đấu giá chắc chắn sẽ không thất thu nhiều đến thế. Tính cách khác, giá đất chính quyền tỉnh Lâm Đồng giao cho Trungnam Dalat Land, không qua đấu giá, trung bình chỉ 3,7 triệu/m2 trong khi giá thị trường cao hơn nhiều lần (10 - 20 triệu/m2), dẫn đến lượng tiền nhà đầu tư "được" bỏ túi là không hề nhỏ.

"Theo đuổi tới cùng"!

Tiếp xúc với phóng viên, Trung tướng Trịnh Lương Hy cho biết, sau khi ông có đơn tố cáo (ngoài dự án Khu Công viên văn hóa đô thị, ông còn tố dự án 8 ha đất tại phường 7 giao cho tư nhân - núp bóng Công ty Chăn nuôi Gà Đà Lạt - cũng không đấu giá, gây thất thu lớn cho ngân sách) cán bộ Trung ương có vào kiểm tra và đã được ông cung cấp đầy đủ chứng cứ. Thế nhưng, gần 1 năm sau ông được thông báo cáo giác của mình... "không có cơ sở" (!). "Tôi thực sự ngỡ ngàng khi nghe trả lời như vậy. Những điều họ (cán bộ kiểm tra) đưa ra mâu thuẫn với những chứng cứ tôi cung cấp và không đúng với thực tế tại dự án" - Tướng Hy bức xúc rồi thắc mắc: "Tại sao thu hồi đất dân giao cho doanh nghiệp phân lô bán nền lại không sai? Tôi được biết, để đối phó, lãnh đạo tỉnh đề xuất xin Trung ương cơ chế đặc thù cho dự án này. Thật lạ, một dự án kinh doanh bất động sản ngay tại trung tâm thành phố du lịch, là "đất vàng" sao lại có đặc thù, riêng biệt và quy định pháp luật nào cho phép"?

Biệt thự 2 mặt tiền của ông Hòa, em trai Bí thư Tỉnh ủy Nguyễn Xuân Tiến (giữa vòng vàng) khi chưa hoàn thiện

Cũng theo Tướng Trịnh Lương Hy, dự án "đầu ngô, mình Sở" mang tên khu công viên văn hóa còn rất nhiều sai trái. Đó là, thu hồi đất của hơn 200 hộ dân nhưng đền bù giá rẻ mạt, không niêm yết quyết định thu hồi đất, bố trí tái định cư tại nhiều khu vực khác nhau. Đã thế còn cưỡng chế khiến có người đột quỵ, phải đưa đi cấp cứu. Điều đáng nói nữa, theo tướng Hy, giá thổ cư chủ đầu tư bán rất cao song một số cán bộ vẫn có đất cất biệt thự tại đây. Đơn cử như biệt thự của ông Nguyễn Xuân Hòa (Giám đốc Agribank Lâm Đồng, em trai Bí thư Tỉnh uỷ Nguyễn Xuân Tiến), "ngự" ngay trên khu đất thu hồi của Giáo hoàng Đà Lạt! v.v...

Giá 1 biệt thự tại Golf Valley, tương tự như biệt thự này của ông Hòa, hiện được rao bán 40-50 tỷ đồng!

Trở lại việc tố cáo của vị tướng già từng vào sinh ra tử, tướng Hy kiên định: "Tôi sẽ tố đến cùng"! Bởi, mới đây hàng loạt lãnh đạo đương chức, cũng như đã "hạ cánh" tại một số tỉnh bị khởi tố càng khiến ông tin tưởng vào cuộc chiến chống tham nhũng không có vùng cấm. "Khi còn công tác tôi đã khui ra nhiều vụ cán bộ cấp cao sai trái. Nay, quán triệt câu nói của Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng "Không bao giờ mệt mỏi vì đấu tranh chống tham nhũng" tôi vẫn tiếp tục. Tôi mong Thanh tra Chính phủ vào cuộc một cách khách quan trung thực, tránh đi ngược lại ý Đảng, lòng dân dung túng cho tiêu cực. Và, chỉ có thế mới góp phần củng cố lòng tin của quần chúng Nhân dân" - Trung tướng Trịnh Lương Hy nói!