Từ việc mua đất ngay tình

Ngày 10/4/2019, anh Nguyễn Thanh Nhân, ngụ tại ấp Rạch Bùi, thị trấn Vĩnh Hưng, huyện Vĩnh Hưng nhận chuyển nhượng từ vợ chồng anh Lê Tấn Thu, chị Lâm Thị Kim Hiền 12.443m2 gồm các thửa: số 266, số 218 và số 178, tờ bản đồ số 5, ấp 4, xã Vĩnh Bình, trong đó thửa số 266 có diện tích 9.550m2 loại đất lúa. Việc chuyển nhượng này nhằm mục đích để vợ chồng anh Thu, chị Hiền trả nợ vay ngân hàng đến hạn mất khả năng thanh toán.

Sau khi nộp đủ cho ngân hàng số tiền hơn 800 triệu đồng, sổ đỏ các thửa đất nêu trên được giải chấp, anh Thu và chị Hiền lập Biên bản bàn giao đất và giao các sổ đỏ cho anh Nhân vào ngày 12/4/2019. Trược đó, vợ chồng anh Thu, chị Hiền cho anh Lê Tấn Linh thuê các thửa đất để sản xuất nông nghiệp, với thời hạn 3 năm (từ năm 2018 đến năm 2021). Ba bên cùng thống nhất anh Linh được tiếp tục thuê đến hết hợp đồng trong 2 năm còn lại. Anh Thu, chị Hiền trả cho anh Nhân 30 triệu đồng tiền thuê đất mà họ đã nhận của anh Linh.

Anh Nguyễn Thanh Nhân thuật lại sự việc với phóng viên

Việc mua bán chuyển nhượng này là ngay tình và theo quy định của Bộ luật Dân sự năm 2015, giao dịch này đã hoàn thành. Tuy nhiên, do hoàn cảnh mẹ anh Nhân đột nhiên ngã bệnh, anh Nhân phải lo chạy chữa bệnh cho mẹ, nên hai bên chưa lập được hợp đồng công chứng. Mẹ anh Nhân điều trị bệnh khoảng một tháng thì chết vào ngày 10/5/2020. Ngày 3/6/2019, anh Nhân và vợ chồng anh Thu, chị Hiền lập Hợp đồng số 2733 về chuyển nhượng quyền sử dụng đất, được công chứng tại Văn phòng công chứng Bùi Thị Đào, trụ sở tại 141 đường Lý Thường Kiệt, phường 1, thị xã Kiến Tường, tỉnh Long An. Cơ quan chức năng hành chính huyện Vĩnh Hưng đã thụ lí hồ sơ của anh Nhân.

Tuy nhiên lúc này bà Huỳnh Thị Mật, đến giao nộp cho các cơ quan chức năng Quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời số 01/2019/QĐ-BPKCTT của TAND huyện Vĩnh Hưng, về phong tỏa tài sản là diện tích 9.550m2 đất, tại thửa số 266, tờ bản đồ số 5. Như vậy, việc điều chỉnh biến động đất của anh Nhân buộc phải tạm dừng lại, mặc dù Quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời số 01/2019/QĐ-BPKCTT của TAND huyện Vĩnh Hưng, được ban hành trái pháp luật.

Quyết định số 08/QĐ-BPKCTT của TAND tỉnh Long An

Quyết định trái luật của TAND huyện Vĩnh Hưng

Quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời số 01/2019/QĐ-BPKCTT, đề ngày 6/6/2018 của TAND huyện Vĩnh Hưng, (có thể do chiều lòng đương sự nên văn bản hấp tấp ghi sai cả năm) phong tỏa tài sản của anh Nhân, đã nhận chuyển nhượng từ vợ chồng anh Thu, chị Hiền, để bảo đảm việc THA cho bà Mật là trái pháp luật, bởi lẽ: Ngày 17/5/2019, bà Mật mới có Đơn khởi kiện, yêu cầu vợ chồng anh Thu, chị Hiền trả cho bà khoản nợ vay. Ngày 22/5/2019, TAND huyện Vĩnh Hưng thụ lí vụ án “Tranh chấp Hợp đồng vay tài sản”, bằng Quyết định thụ lí số 66/2019/TLST-DS. Vì vậy, theo yêu cầu của bà Mật, vào ngày 6/6/2018, TAND huyện Vĩnh Hưng ban hành Quyết định số 01/2019/QĐ-BPKCTT, phong tỏa tài sản (là 9.550m2 đất tại thửa số 266, tờ bản đồ số 5, ấp 4, xã Vĩnh Bình, của anh Nhân nhận chuyển nhượng tà vợ chồng anh Thu, chị Hiền, là trái luật. Lí do, căn cứ thời gian ghi trên Quyết định số 01/2019/QĐ-BPKCTT, thì thời điểm đó vụ án chưa được Tòa thụ lí. Vậy, căn cứ vào đâu để TAND huyện Vĩnh Bình ban hành quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, phong tỏa tài sản để bảo đảm THA!?

Mặt khác, thời điểm bà Mật khởi kiện (ngày 17/5/2019), thì việc giao dịch chuyển nhượng các thửa đất giữa anh Nhân, với vợ chồng anh Thu, chị Hiền đã hoàn thành (ngày 10 – 12/4/2019). Do đó, các thửa đất đã thuộc quyền sử dụng hợp pháp của anh Nhân, sao TAND huyện Vĩnh Bình lại lấy tài sản của anh Nhân để gán nợ cho vợ chồng anh Thu, chị Hiền? Còn nếu xác định tài sản này có liên quan, cần phong tỏa để bảo đảm thu hồi nợ, thì nhất định phải đưa anh Nhân vào tham gia tố tụng, với tư cách người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan. Ngoài anh Nhân, một người nữa là anh Linh (người đang thuê các thửa đất để sản xuất nông nghiệp), cũng phải được tham gia vụ án, để bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp. Việc không đưa những người này tham gia tố tụng của thẩm phán Phạm Thị The (chủ tọa phiên tòa), là vi phạm nghiêm trọng tố tụng.

Đơn đề nghị hủy bỏ biện pháp khẩn cấp tạm thời gửi TAND tỉnh Long An của bà Mật

TAND tỉnh Long An sửa án sơ thẩm, tài sản lại thuộc anh Nhân

Sau khi TAND huyện Vĩnh Hưng tuyên Bản án sơ thẩm dân sự số 31/2019/HS-ST ngày 29/8/2019, anh Nhân làm đơn đề nghị tham gia phiên tòa phúc thẩm, yêu cầu TAND tỉnh Long An hủy bỏ Quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời số 01/2019/QĐ-BPKCTT ngày 6/6/2018, của TAND huyện Vĩnh Hưng và hủy một phần Bản án dân sự sơ thẩm số 31/2019/DS-ST. Anh Thu và chị Hiền cũng kháng cáo, với yêu cầu hủy bỏ Quyết định số 01/2019/QĐ-BPKCTT, hủy toàn bộ Bản án dân sự sơ thẩm số 31/2019/DS-ST ngày 29/8/2019, của TAND huyện Vĩnh Hưng.

Đơn kháng cáo của anh Thu, chị Hiền có nội dung: “Tại Bản án bản dân sự sơ thẩm số 31/2019/DS-ST ngày 29/8/2019 của TAND huyện Vĩnh Hưng, phần quyết định bản án tuyên bố: Tiếp tục duy trì biện pháp khẩn cấp tạm thời, phong tỏa tài sản để bảo đảm THA cho bà Mật, là không đúng. Vì các thửa đất số 266, số 178, số 218 và tài sản là diện tích đất 12.443m2 kể từ ngày 10, 12/4/2019 thuộc quyền sử dụng của anh Nhân, hiện đang cho anh Linh thuê sản xuất nông nghiệp”. Ngày 18/11/2019, bà Mật cũng tự nguyện có đơn yêu cầu TAND tỉnh Long An hủy bỏ Quyết định số 01/2019/QĐ-BPKCTT ngày 6/6/2019 của TAND huyện Vĩnh Hưng. Do đó, ngày 20/11/2019, TAND tỉnh Long An ban hành Quyết định số 08/2019/QĐ-BPKCTT, hủy bỏ Quyết định số 01/2019/QĐ-BPKCTT ngày 6/6/2019 của TAND huyện Vĩnh Hưng.

Ngày 21/11/2019, TAND tỉnh Long An đưa vụ án “Tranh chấp hợp đồng vay”, giữa bà Mật và vợ chồng anh Thu, chị Hiền ra xét xử phúc thẩm. Bản án số 327/2019/DS-PT ngày 21/11/2019, tại phần nhận định, chấp nhận yêu cầu kháng cáo của anh Thu và chị Hiền… hủy bỏ Quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời số 01/2019/QĐ-BPKCTT ngày 6/6/2019, của TAND huyện Vĩnh Hưng.

(Còn nữa)