“Điểm nóng” phân lô, tách thửa Trảng Bom

Từ lâu tỉnh Đồng Nai được xem là “điểm nóng” của nhiều cơn sốt đất. Đặc biệt, khi quá trình đô thị hoá với tốc độ cao, nhiều công ty BĐS nắm bắt thời cơ, lợi dụng việc phân lô bán nền đất nông nghiệp xảy ra khá nhiều. Tỉnh này đã có nhiều chính sách nghiêm như dừng tách thửa trong hơn 1 năm để ban hành quy định mới chặt chẽ hơn nhưng tình trạng trên chỉ giảm mà không thể hết.

Trong khi quy định diện tích tối thiểu để tách thửa đất nông nghiệp là 1000m2 nhưng nhiều công ty, sàn bất động sản hoạt động trên địa bàn huyện Trảng Bom vẫn ngang nhiên thách thức pháp luật, âm thầm bán “chui” đất nông nghiệp một cách trái phép. Quá trình xâm nhập thực tế, chúng tôi phát hiện rất nhiều nhân viên kinh doanh BĐS tại đây chào mời, giới thiệu và hứa hẹn với khách hàng về các “dự án” tách thửa đất nông nghiệp có thể sinh lợi nhuận, đồng thời xây dựng nhà ở thoải mái.

Mới đây, qua nhiều kênh môi giới, nhóm phóng viên đã được một người tự xưng là nhân viên của Công ty Cổ phần Đầu tư BĐS Tam Gia Phát (trụ sở tại xã Bình Minh, huyện Trảng Bom) chào mời mua bán đất ở 2 “dự án” tại thửa đất số 306, tờ bản đồ số 20 và thửa đất số 559, tờ bản đồ số 19, xã Trung Hoà. Người này tự xưng là Tuấn (Vương Văn Tuấn- PV)- Trưởng nhóm kinh doanh của Công ty Tam Gia Phát và giới thiệu các thửa đất số 306, tờ bản đồ số 20 và thửa đất số 559, tờ bản đồ số 19, xã Trung Hoà.

Theo bảng giá ông Tuấn đưa ra, thửa đất này thuộc “Dự án Khu dân cư Trung Hoà”, có diện tích 100m2, với giá bán từ 194 triệu đồng đến 359 triệu đồng. Để tạo niềm tin cho khách hàng đầu tư, ông Tuấn “đánh lận con đen” về mặt pháp lý là nếu khách mua có thể ra sổ được. “Bên em đã ra sổ cho rất nhiều khách hàng rồi”, ông Tuấn cho biết. Hầu hết đất “dự án” mà ông Tuấn chào mời đang là đất nông nghiệp. “Mặc dù là đất nông nghiệp nhưng mua bán, công chứng xong có thể vào ở, xây nhà”- ông Tuấn khẳng định.

Phiếu thu của phóng viên lập tại trụ sở công ty Tam Gia Phát nhưng Công ty này từ chối không nhận

Hình thức giao dịch rất đơn giản: Khách hàng đặt cọc giữ chỗ, ông Tuấn làm Giấy nhận cọc. Hợp đồng mua bán được lập tại văn phòng công chứng và khách hàng phải thanh toán toàn bộ số tiền còn lại sau khi ký hợp đồng, chỉ chừa lại 5 triệu đồng chờ đến lúc nhận sổ. Sau khi chở khách lòng vòng qua nhiều cung đường bụi mù mịt, chúng tôi quyết định sẽ “đầu tư” mua đất theo như lời ông Tuấn giới thiệu. Vị trí đất chúng tôi đặt cọc giữ chỗ là lô C10, diện tích 100m2 tại xã Trung Hoà.

“Giấy nhận cọc” được ông Tuấn viết tại trụ sở Công ty BĐS Tam Gia Phát với nội dung sơ sài, không có thông tin công ty và không đóng dấu mộc của công ty. Được biết, rất nhiều Giấy nhận cọc, Hợp đồng đặt cọc của Công ty Tam Gia Phát đều không ghi thông tin của công ty, không đóng dấu mộc của công ty mà chỉ cho nhân viên đứng ra lập, nhận tiền rồi chụp ảnh kèm ảnh CMND của Giám đốc hoặc nhân viên rồi đưa cho khách hàng. Với hình thức tránh bị khách hàng “truy lùng” khi phát hiện ra kẽ hở lách luật này, nhiều người đã bị nhóm kinh doanh này “qua mặt”.

Chính quyền khẳng định có dấu hiệu lừa đảo

Khi chúng tôi đưa các tài liệu trong quá trình xâm nhập thực tế về tình trạng “cò” đất hoạt động công khai trên địa bàn xã Trung Hoà, ông Trần Công An, Chủ tịch UBND xã Trung Hòa tỏ ra bất ngờ. Ông An khẳng định: “Nếu thế thì phía nhân viên Công ty Tam Gia Phát có dấu hiệu lừa đảo người dân”.

Đồng thời ông An cho biết, công ty này mua bán đất không thông qua chính quyền, họ cũng không phải chủ đất nhưng vẫn bán cho người khác. Hiện nay diện tích tối thiểu để tách thửa đất nông nghiệp trên địa bàn huyện Trảng Bom là 1.000m2, việc rao bán 100m2 là không được, người dân cần nâng cao cảnh giác để tránh bị lừa đảo. Chủ trương của xã là quản lý chặt vấn đề phân lô tách thửa đất nông nghiệp, kiên quyết không để xây nhà trên đất nông nghiệp. Thậm chí làm đường tạm bằng đá chúng tôi cũng kiên quyết bắt trả lại hiện trạng”.

Bảng thông báo của UBND xã Trung Hoà.

Ông An cũng cho hay, thời gian qua để quản lý đất đai trên địa bàn, xã đã chủ động cắm các bảng thông báo với nội dung "Nghiêm cấm mọi hành vi phân lô bán nền trái phép, xây dựng nhà ở và công trình trên đất nông nghiệp" để cảnh báo cho người dân biết!

Phía chính quyền địa phương khẳng định sẽ vào cuộc làm nghiêm túc và rà soát toàn bộ những đối tượng lợi dụng tách thửa, phân lô bán nền trái phép trên địa bàn xã Trung Hoà. Trong khi đó, khi được hỏi về vụ việc¸ ông Nguyễn Duy Lân, Giám đốc Công ty Tam Gia Phát phủ nhận toàn bộ sự việc.

Ông Nguyễn Duy Lân cho rằng, công ty không kinh doanh tại những lô đất mà nhân viên tên Tuấn bán cho phóng viên. Hơn nữa, ông Lân còn phủ nhận hoàn toàn khi nói rằng: Công ty không có ai tên Tuấn và phiếu thu lập cho phóng viên cũng không phải của công ty. “Phiếu thu này anh mua ngoài chợ cũng được nữa”, trích lời vị Giám đốc.

“Đất bên anh là đất nông nghiệp, anh bán theo sào (1.000m2) từng lô, nếu ai không đủ tiền mua sào thì góp tiền mua chung với những người khác bên anh vẫn bán. Sau đó ra sổ đồng sở hữu cho khách hàng. Bên anh không làm sai. Bên anh không phân lô đất nông nghiệp, còn ai phân lô bên anh không biết”, ông Lân khẳng định.

Dù từ chối Tuấn không phải nhân viên nhưng ông Lân (áo xanh) và Tuấn (áo trắng) có hình ảnh đang lập hợp đồng cho khách.

Thế nhưng, lời biện hộ của ông Lân trái ngược lại với toàn bộ thông tin, hình ảnh mà chúng tôi thu thập được. Thậm chí, phóng viên có nhiều tư liệu khẳng định mối quan hệ giữa ông Lân và ông Tuấn. Thậm chí, nhiều tờ giấy nhận tiền đặt cọc của khách còn có cả chữ ký của ông Nguyễn Duy Lân và ông Vương Văn Tuấn.

Chúng tôi sẽ tiếp tục thông tin diễn biến sự việc.