Các ảnh trên: Cận cảnh dự án Queen Home An Phú chưa giải phòng xong mặt bằng

Thời gian qua, tình trạng các chủ đầu tư dự án bất động sản vẫn ngang nhiên triển khai bán hàng, huy động vốn khi dự án chưa đủ điều kiện pháp lí, bằng cách “lách” dưới dạng các hình thức đặt cọc, đặt chỗ, thoả thuận đặt mua, hợp đồng góp vốn… Việc huy động vốn sớm này cho thấy năng lực tài chính yếu kém của các chủ đầu tư, “mượn” vốn ngắn hạn của khách hàng để tạo dòng tiền trong giai đoạn chưa được phép kinh doanh bán hàng.

Đơn cử như dự án Khu nhà ở Kim Thuận Phát được các các đơn vị phân phối đưa ra thị trường để kinh doanh với tên thương mại Queen Home An Phú, toạ lạc tại đường An Phú 35, phường An Phú, TP Thuận An, tỉnh Bình Dương.

Trên website www.nuihonggroup.com, dự án trên được quảng cáo với những lời lẽ hết sức phô trương như “dự án Khơi nguồn thịnh vượng”, “khu đô thị đẳng cấp bậc nhất tỉnh Bình Dương”, …

Để tận mục sở thị, hóng viên (PV) tìm đến dự án, toàn bộ khu đất có diện tích 34.668,3m2 được che chắn bằng những tấm bảng quảng cáo cỡ lớn thể hiện tên dự án và logo Núi Hồng Group. Bên trong, nhiều nhà xưởng còn tồn tại, chưa có dấu hiệu di dời để tiến hành san lấp, các hạng mục khác đều chưa khởi công.

PV được nhân viên môi giới tự nhận là người của Công ty TNHH Bất động sản Tiền Land tiếp cận, tư vấn và thuyết phục xuống tiền mua nhà phố tại dự án.

Theo lời nhân viên môi giới, dự án Queen Home An Phú có gồm Shophouse, nhà phố thương mại, nhà liên kế, cung ứng ra thị trường 250 sản phẩm. Diện tích các căn hộ dao động từ 60m2 – 70 m2, giá từ từ 24 triệu đồng/m2.

Để thuyết phục, nhân viên giao dịch môi giới đã gửi "Phiếu yêu cầu tư vấn" của khách hàng mua căn hộ tại dự án Queen Home An Phú. Phiếu giữa Công ty Tiền Land với khách hàng thể hiện số tiền 100 triệu đồng gọi là "Tiền đảm bảo" cho 2 sản phẩm.

Ngoài ra, nhân viên này còn cho biết thêm: “Núi Hồng Group hiện đang là chủ đầu tư và đã mua lại dự án này rồi anh ạ. Anh có thể thấy, toàn bộ biển quảng cáo xung quanh dự án đều để logo của Núi Hồng Group”.

Theo hồ sơ có được, dự án Khu nhà ở Kim Thuận Phát được thực hiện theo Quyết định 2642/QĐ-UBND ngày 16/6/2020 của UBND TP Thuận An về việc phê duyệt đồ án Quy hoạch tổng thể mặt bằng tỉ lệ 1/500, do Công ty TNHH BĐS Kim Thuận Phát là chủ đầu tư.

Chính vì sự mập mờ này khiến dư luận đặt ra nghi vấn: Ai mới là chủ đầu tư của dự án Queen Home An Phú?

Ngày 22/2/2019, Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương đã có Công văn số 585/SXD-TTrXD đề nghị các chủ đầu tư của dự án phải hoàn thành đầy đủ thủ tục theo quy định của pháp luật mới được giao dịch sản phẩm để tránh tình trạng chủ đầu tư thực hiện giao dịch mua bán nhà ở khi chưa đủ điều kiện huy động vốn.

Chiếu theo quy định tại Điều 55, Luật Kinh doanh bất động sản: "Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án. Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lí nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.".

Điều 19 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP hướng dẫn Luật Nhà ở, việc kí hợp đồng huy động vốn để đầu tư xây dựng nhà ở thương mại chỉ được thực hiện thông qua các hình thức quy định tại các Khoản 2, 3 và 4 Điều 69 của Luật Nhà ở. Nếu kí hợp đồng huy động vốn không đúng với quy định tại Điều 68, Điều 69 của Luật Nhà ở và Điều 19 thì không được pháp luật công nhận và chủ đầu tư bị xử phạt vi phạm và phải bồi thường thiệt hại cho người tham gia góp vốn.

“Phiếu yêu cầu tư vấn” hay “Cọc giữ chỗ” là hình thức mà chủ đầu tư đưa ra để đo độ “nóng” của dự án, “tay không bắt giặc” để hoàn thiện cơ sở hạ tầng đối với dự án. Vì vậy, với một dự án có dấu hiệu mập mờ về pháp lí như Queen Home An Phú, khách hàng nên thận trọng khi xuống tiền đầu tư kẻo “tiền đi nhà cũng mất”.

Đề nghị cơ quan chức năng tỉnh Bình Dương sớm vào cuộc.