Mặt tiền Dự án Kim Dinh 4 và thực chất chỉ là một bãi đất trống

Chủ đầu tư “câu dầm” 15 năm, vẫn được tỉnh “thương” (?)

Phóng viên thu thập tài liệu, có cơ sở xác định: Khu đất triển khai Dự án Khu dân cư (KDC) Kim Dinh 4, đang rao bán rầm rộ trước đây là khu đất nông nghiệp. Ngày 31/7/2003, Doanh nghiệp tư nhân Thiên Kiên Quốc (viết tắt là Công ty TNHH Thiên Kiên Quốc) có văn bản xin chuyển mục đích sử dụng đất thành đất công nghiệp để xây Nhà máy may áo Jaket xuất khẩu.

Ngày 19/4/2004, Doanh nghiệp tư nhân Thiên Kiên Quốc được UBND tỉnh BR- VT cấp “Giấy chứng nhận ưu đãi đầu tư”. Theo đó, Nhà máy may áo Jaket xuất khẩu khởi công ngày 30/4/2004, dự kiến hoàn thành và đưa vào sử dụng ngày 1/1/2005. Chủ đầu tư được ưu đãi nhiều thứ, trong đó có miễn thuế nhập khẩu các thiết bị, máy móc mà trong nước chưa sản xuất được.

Sau gần 15 năm triển khai, Dự án may xuất khẩu chỉ có trên giấy, nhưng UBND tỉnh BR-VT không xem xét thu hồi cũng như xử lý chủ đầu tư theo quy định của Luật Đất đai và các quy định pháp luật có liên quan. Được tỉnh “thương”, Công ty TNHH Thiên Kiên Quốc có văn bản đề nghị “được chuyển đổi công năng từ Nhà máy may áo Jaket xuất khẩu thành Dự án khu nhà ở nhằm góp phần thực hiện di dời các nhà máy sản xuất công nghiệp gây ô nhiễm ra khỏi khu dân cư, đô thị” (?!).

Thật khó tin, Dự án Nhà máy may áo Jaket đã bị Công ty Thiên Kiên Quốc tự “bóp chết” từ trong “trứng nước”, nay doanh nghiệp này lấy lý do “nhà máy gây ô nhiễm” để chuyển đổi đất quy hoạch công nghiệp thành đất ở, kinh doanh thu lợi. Thay vì chỉ đạo làm rõ vì sao Dự án này bị “câu dầm” suốt gần 15 năm thì ngày 4/1/2019, ông Trần Hữu Phúc, Phó Chánh Văn phòng UBND tỉnh BR-VT, thừa ủy quyền Chủ tịch UBND tỉnh BR-VT, ký Văn bản số 20/UBND-VP, nội dung: “Giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với UBND TP Bà Rịa và các cơ quan, đơn vị liên quan nghiên cứu đề nghị của Công ty TNHH Kiên Thiên Quốc, tham mưu, đề xuất UBND tỉnh quyết định”(?!).

Ngay sau đó, tất cả các cơ quan chức năng của tỉnh BR-VT đều “tình thương mến thương”, cho Công ty TNHH Thiên Kiên Quốc được “như ý” bằng một loạt các văn bản. Đầu tiên là lãnh đạo Sở Xây dựng tỉnh BR-VT với Văn bản số 273/SXD-QLN ngày 25/1/2019 do Phó Giám đốc ông Tạ Quốc Trung ký. Tiếp đến là lãnh đạo Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh BR-VT với Văn bản số 299/SKHĐT-ĐT ngày 28/2/2019 do Giám đốc ông Lê Hoàng Hải ký. Sau đó là lãnh đạo Sở Tài nguyên và Môi trường với Văn bản số 1547/STNMT-CCQLĐĐ ngày 19/3/2019, do Giám đốc ông Lê Ngọc Linh ký. “Đồng tình” với các sở, ngày 2/4/2019, UBNB TP Bà Rịa có Văn bản số 1248/UBND-VP “ủng hộ” Công ty Thiên Kiên Quốc.

Nhận được sự “đồng thuận” của lãnh đạo hai sở và UBND TP Bà Rịa, Phó Giám đốc Sở Xây dựng ông Tạ Quốc Trung “kết lại” bằng Văn bản số 982/SXD-QLN ngày 23/4/2019. “Xét” Văn bản số 982/SXD-QLN, ngày 4/5/2019, Phó Chủ tịch UBND tỉnh BR-VT là ông Lê Tuấn Quốc ký Văn bản số 4119/UBND-VP, nội dung: “UBND tỉnh chấp thuận về chủ trương cho phép nghiên cứu điều chỉnh quy hoạch xây dựng, quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất từ chức năng đất cơ sở sản xuất kinh doanh sang chức năng đất ở đối với khu đất diện tích khoảng 3,9ha thuộc phường Kim Dinh, TP Bà Rịa trên cơ sở phù hợp với mục tiêu, định hướng phát triển nhà ở và tình hình thực tế của địa phương. Giao UBND TP Bà Rịa hướng dẫn, hỗ trợ Công ty TNHH Thiên Kiên Quốc tổ chức thực hiện việc điều chỉnh chức năng quy hoạch của khu đất theo nội dung chấp thuận nêu trên theo quy định…”.

Công ty Thiên Kiên Quốc giới thiệu Dự án từ cuối năm 2019 khi chưa có bản đồ 1/500

Cái “quyền” của ông Quyền Chủ tịch TP Bà Rịa

Văn bản số 4119/UBND-VP của UBND tỉnh BR-VT chỉ mới “chấp thuận về chủ trương cho phép nghiên cứu điều chỉnh quy hoạch”, vậy mà ngày 4/7/2019, ông Nguyễn Đỗ Hải Thuận, Trưởng phòng Quản lý đô thị TP Bà Rịa ký Văn bản số 338/QLĐT, gửi Sở Xây dựng, nội dung:“Căn cứ Văn bản số 4119/UBND-VP ngày 4/5/2019 của UBND tỉnh về việc lập thủ tục đầu tư Dự án Khu nhà ở thương mại (tức KDC Kim Dinh 4) tại phường Kim Dinh, TP Bà Rịa do Công ty TNHH Thiên Kiên Quốc làm chủ đầu tư. Đến nay, hồ sơ nhiệm vụ đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500, do Công ty Thiên Kiên Quốc là chủ đầu tư và Công ty CP Thiết kế xây dựng Bộ Ba là đơn vị thiết kế cơ bản đã hoàn thiện” (?!).

Từ chủ trương của tỉnh “cho phép nghiên cứu điều chỉnh” được Trưởng phòng Quản lý đô thị Nguyễn Đỗ Hải Thuận “phù phép” thành “lập thủ tục đầu tư khu nhà ở”. Đây là hành vi có dấu hiệu trái pháp luật, mang tính cố ý, nhất thiết phải được lãnh đạo tỉnh BR-VT chỉ đạo làm rõ, xử lý công khai (?)

Văn bản do ông Nguyễn Đỗ Hải Thuận ký

Ngày 11/11/2019, ông Nguyễn Đỗ Hải Thuận, Trưởng phòng Quản lý đô thị TP Bà Rịa tiến thêm một bước, ký Tờ trình số 179/TTr-QLĐT đề nghị “phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 KDC phường Kim Dinh”.

“Xét” Tờ trình trong thời gian “siêu nhanh”, ông Trần Vinh Quang, Phó Chủ tịch TP Bà Rịa, ký ngay Quyết định số 7203/QĐ-UBND ngày 12/11/2019, phê duyệt điều chỉnh từ đất công nghiệp hiện hữu sang thành đất dân cư.

Ngày 9/1/2020, ông Trần Vinh Quang, lúc này đã lên chức Quyền Chủ tịch TP Bà Rịa, chủ trì cuộc họp nghe đơn vị tư vấn và Công ty Thiên Kiên Quốc “thông qua Dự thảo nhiệm vụ và đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500”. Chỉ 5 ngày sau, Trưởng phòng Quản lý kí Tờ trình số 08/TTr-QLĐT ngày 14/1/2020.

Cũng “xét” Tờ trình trong thời gian “siêu nhanh”, Quyền Chủ tịch Trần Vinh Quang ký ngay Quyết định số 142/QĐ-UBND “phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở thương mại tại phường Kim Dinh” vào ngày 15/1/2020.

Có lẽ ký “siêu tốc” nên Quyết định số 142/QĐ-UBND có nhiều nội dung sai, sử dụng nhiều cụm từ chỉ có ông Quyền Chủ tịch Quang và Trưởng phòng Thuận mới “hiểu”, cụ thể như “hồ sản phẩm”, “thát nước thải”, “Chánh văn phòng thành phố Bà Rịa”... (?!)

Vẫn quảng cáo “nổ” trên mây bằng chiêu “đánh lận con đen” ?

Rõ ràng, Quyết định số 142/QĐ-UBND chỉ mới là “phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch”, chủ đầu tư phải có trách nhiệm xây dựng hoàn thiện các hạng mục hạ tầng kỹ thuật (hệ thống giao thông, cấp nước, thoát nước, xử lý nước thải, cấp điện, thông tin liên lạc…); hoàn thành các nghĩa vụ thuế; chứng minh năng lực tài chính, ký quỹ; đánh giá tác động môi trường…

Chiếu theo quy định của pháp luật về đất đai, kinh doanh bất động sản, nhà ở… thì Dự án KDC Kim Dinh 4 chưa đủ điều kiện để mua bán, chuyển nhượng lô, nền đất, thu tiền của khách hàng. Vậy mà, suốt hơn nửa năm qua, Dự án này được rao bán rầm rộ trên các trang mạng với những lời quảng cáo “có cánh”. Cả chủ đầu tư là Công ty Thiên Kiên Quốc cũng đựợc tâng bốc “tận mây”, với nhiều kinh nghiệm phát triển các Dự án Kim Dinh 1, Kim Dinh 2…

Việc rao bán 231 nền đất Dự án KDC Kim Dinh 4 lộ rõ dấu hiệu huy động vốn trái pháp luật. Sau khi Báo Người cao tuổi và Báo điện tử Ngày mới có bài phản ánh, việc quảng cáo rao bán vẫn tiếp diễn với tính chất, mức độ dày đặc hơn, thể hiện dấu hiệu xem thường pháp luật.

Liên tiếp 2 tuần qua, ngày nào cũng có tin rao bán KDC Kim Dinh 4 là “Dự án “hot” nhất BR-VT, được đầu tư xây dựng bài bản, khoa học, hoàn thiện về cơ sở hạ tầng, quy hoạch đường nội giao thông đảm bảo sự lưu thông cho các phương tiện; mạng lưới điện, nước, đèn chiếu sáng lắp đặt đầy đủ; sở hữu mảng xanh lớn...”. Trong khi xác minh thực tế tại địa phương ngày 20/2, phóng viên ghi nhận: Dự án KDC Kim Dinh 4 hiện tại vẫn chỉ là bãi đất trống với mặt bằng nham nhở (!).

Văn bản phê duyệt được đưa lên mạng để “câu” khách hàng

Kiến nghị của Báo Người cao tuổi

Với những gì đã và đang diễn ra, trân trọng đề nghị quý lãnh đạo UBND tỉnh BR-VT có biện pháp xem xét vụ việc một cách toàn diện, có kết luận, xử lý quyết liệt, nhằm tránh hậu quả rất khó lường. Về phía khách hàng nếu có nhu cầu về đất nền tại khu vực TP Bà Rịa thì hết sức thận trọng, đặc biệt nâng cao cảnh giác, để tránh rơi vào tình trạng tiền mất tật mang… Cụ thể, như sau:

Thứ nhất, vì sao Nhà máy may áo Jaket xuất khẩu “câu dầm” suốt gần 15 năm? Có phải chủ đầu tư là Công ty Thiên Kiên Quốc muốn “găm” đất để thu lợi? Trách nhiệm của các cơ quan chức năng của tỉnh và lãnh đạo UBND TP Bà Rịa trong việc để hàng chục nghìn mét vuông đất bỏ hoang suốt 15 năm?

Thứ hai, cơ sở pháp lý để khu đất đang được sử dụng vào mục đích công nghiệp chuyển sang mục đích đất ở, phân lô bán nền kinh doanh thu lợi?

Thứ ba, cơ sở pháp lý để Phó Chủ tịch TP Bà Rịa Trần Vinh Quang kí Quyết định số 7203/QĐ-UBND ngày 12/11/2019 “phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 KDC phường Kim Dinh”? và Quyền Chủ tịch TP Bà Rịa Trần Vinh Quang kí Quyết định số 142/QĐ-UBND “phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở thương mại tại phường Kim Dinh”? Việc kí hai quyết định này có đúng thẩm quyền và tuân thủ quy định pháp luật?

Thứ tư, trách nhiệm của các cơ quan chức năng khi để xảy ra tình trạng Dự án KDC Kim Dinh 4 chưa có đủ pháp lý nhưng lại rao bán tràn lan trong thời gian vừa qua?

Dự án vẫn được rao bán tràn lan trên mạng