Chưa giao đất đã thi công(!?)

Dự án trên được điều chỉnh quy hoạch tại Quyết định số 2213/QĐ - UBND ngày 7/7/2020. Tổng diện tích quy hoạch là 26.622,26 m2, trong đó 13.870,50 m2 xây dựng nhà ở tầng thấp (nhà ở liền kề 102 lô, nhà ở kiểu biệt thự 07 lô) và 3.514,1m2 xây nhà ở xã hội.

Công văn số 8303/UBND-NC của UBND tỉnh Nghệ An

Mặc dù, chưa hoàn thành các thủ tục đất đai (chưa được bàn giao đất trên thực địa để triển khai dự án), nhưng chủ đầu tư Dự án Khu nhà ở cho người thu nhập thấp và cán bộ công nhân viên tại xã Hưng Lộc, TP Vinh đã đưa máy móc, thiết bị vào san gạt, đổ đất, xây dựng mương, lắp trạm biến áp...

Ngày 24/11/2020, UBND tỉnh Nghệ An có Công văn số: 8303/ UBND- NC yêu cầu Công ty Cổ phần Đầu tư và Thương mại Dầu khí Nghệ An giữ nguyên hiện trạng, chưa được thi công các hạng mục công trình của dự án do chưa hoàn thành thủ tục đất đai. Giao Sở Tài nguyên và Môi trường và các bên liên quan tổ chức kiểm tra, lập hồ sơ xử lý các hành vi vi phạm hành chính xảy ra (nếu có) tại Dự án “Khu nhà ở cho người thu nhập thấp và cán bộ công nhân viên tại xã Hưng Lộc, TP Vinh”. Báo cáo UBND tỉnh kết quả thực hiện trước ngày 05/12/2020.

Không chấp hành chỉ đạo của UBND tỉnh, Công ty Cổ phần Đầu tư và Thương mại Dầu khí Nghệ An vẫn ngang nhiên thi công.

Bán đất khi chưa được phép?

Ngoài việc “bất tuân” chỉ đạo của UBND tỉnh, dư luận người dân địa phương còn cho rằng, dù chưa đủ điều kiện để bán đất, hay làm phiếu cọc tiền, phiếu đặt chỗ, nhưng từ những ngày đầu tháng 9/2020, Công ty này đã rao bán đất, và nhận nhiều tiền cọc của khách hàng.

Dự án vẫn đang hoạt động tấp lập "bất chấp" Công văn yêu cầu dừng thi công của UBND tỉnh

Có mặt tại Dự án Khu nhà ở cho người thu nhập thấp và cán bộ công nhân viên tại xã Hưng Lộc, TP Vinh những ngày đầu tháng 12/2020. Theo quan sát của chúng tôi thì công trường vẫn hoạt động với xe chở đất san lấp mặt bằng vẫn ra vào tấp lập; máy cẩu, máy ủi vẫn miệt mài làm việc... Tại các cột đèn tuyến đường 35m và đường tỉnh lộ 534 sung quanh khu vực dự án trên, có rất nhiều biển quảng cáo rao bán đất. Cạnh đó là văn phòng giới thiệu sản phẩm của sàn bất động sản Tân Long, đơn vị được cho là đại lý phân phối độc quyền Dự án Khu nhà ở cho người thu nhập thấp và cán bộ công nhân viên, do Công ty Cổ phần Đầu tư và Thương mại Dầu khí Nghệ An làm chủ đầu tư.

"Phiếu giữ chỗ thiện chí" của Tan Long Land

Một nam thanh niên giới thiệu là nhân viên sàn bất động sản Tân Long, đưa cho chúng tôi một bản quy hoạch giới thiệu về Dự án và cho biết về quy trình làm thủ tục việc mua đất tại dự án: Bên mua sẽ phải cọc cho bên sàn bất động sản Tân Long 50 triệu đồng và bên sàn bất động sản Tân Long sẽ viết "Phiếu giữ chỗ thiện chí”. Sau đó, Công ty cổ phần đầu tư Landcom sẽ làm hợp đồng đảm bảo về việc mua bất động sản và bên mua sẽ trả tiếp một lần tiền nữa.

Chúng tôi thắc mắc: Vì sao dự án Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Đầu tư và Thương mại Dầu khí Nghệ An, nhưng hợp đồng đảm bảo về việc mua bán đất lại ký với Công ty cổ phần đầu tư Landcom?

Người này lý giải: Do Công ty Cổ phần Đầu tư và Thương mại Dầu khí Nghệ An "bể nợ" không có năng lực đầu tư, nên đã bán dự án cho Công ty cổ phần đầu tư Landcom.

Hợp đồng bảo đảm của Công ty cổ phần đầu tư Landcom kí với khách hàng

Qua tìm hiểu, được biết Công ty cổ phần đầu tư Landcom, có trụ sở tại tầng 7, số 23 Nguyễn Văn Cừ, phường Ngọc Lâm, quận Long Biên, TP Hà Nội, do ông Nguyễn Xuân Đức làm Tổng giám đốc. Ngày 30/9/2020 ông Nguyễn Xuân Đức tổng giám đốc Công ty cổ phần đầu tư Landcom đã ký hợp đồng với một người dân địa bàn thành phố Vinh, bản hợp đồng đảm bảo về việc mua bán bất động sản tại Dự án Khu nhà ở cho người thu nhập thấp và cán bộ công nhân viên thể hiện: Mục tiêu của hợng đồng là bên Công ty Landcom bảo đảm để khách hàng mua một bất động sản có đặc điểm mô tả tại phụ lục 01 của hợp đồng, thuộc Dự án khu nhà ở cho người thu nhập thấp và cán bộ nhân viên tại xóm Đức Vinh, xã Hưng Lộc do Công ty cổ phần Đầu tư và Thương mại Dầu khí làm chủ đầu tư. Để đảm bảo không huỷ ngang việc mua bất động sản, khách hàng đồng ý chuyển tiền đảm bảo cho bên A theo quy định của Điều 2 hợp đồng này.

Được biết, Công ty CP Đầu tư và Thương mại Dầu khí Nghệ An đơn vị đã từng bị ngân hàng cưỡng chế tài sản để bán đấu giá. Cụ thể, năm 2019, Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam – Chi nhánh Nghệ An (BIDV Nghệ An) đã tiến hành bán đấu giá khoản nợ của khách hàng Công ty CP Đầu tư & Thương mại Dầu khí Nghệ An.

Tài sản thế chấp cho khoản vay này là Dự án tòa nhà Dầu khí theo hợp đồng thế chấp số 01/2011/BIDV-PVFC ngày 12/11/2011 giữa Công ty CP Đầu tư và TM dầu khí Nghệ An với BIDV Nghệ An và PVFC Thanh Hoá (Nay là PVCombank) (Trong đó tài sản thế chấp tại BIDV Nghệ An là 8 tầng văn phòng cho thuê (từ tầng 15-22).

Phải đến lần thông báo thứ 9 vào tháng 3/2020 với giá khởi điểm 36.695.492.159 đồng thì 8 tầng văn phòng cho thuê của Tòa Tháp đôi Dầu khí Nghệ An mới có đối tác mua lại tài sản thế chấp này để thu hồi nợ với giá hơn 30 tỷ đồng.

Nhằm tuân thủ các Quy định của pháp luật, nên chăng các cơ quan chức năng tỉnh Nghệ An cần xử lý nghiêm việc Công ty Cổ phần Đầu tư và Thương mại Dầu khí Nghệ An “ngang nhiên” xây dựng khi đã có văn bản yêu cầu tạm ngưng mọi hoạt động của UBND tỉnh. Đồng thời làm rõ có hay không việc Công ty Cổ phần Đầu tư và Thương mại Dầu khí Nghệ An bán dự án cho Công ty Cổ phần đầu tư Landcom, và bán đất cho người dân khi chưa đủ điều kiện.