Diện tích 337,4m2 đất của gia đình ông Nguyễn Văn Phước bị thu hồi gần sát đường ĐT.784, lại bồi thường giá đất trồng cây lâu năm

Chủ trương đúng và người dân ủng hộ

Bà Lê Thị Hà, ở ấp Thuận Hòa, xã Truông Mít, huyện Dương Minh Châu có đơn gửi cơ quan chức năng và game bài đổi thưởng tiền that , khiếu nại Quyết định số 2261/QĐ-UBND của UBND huyện Dương Minh Châu, do ông Đặng Thủ Thừa, Phó Chủ tịch huyện ký, về việc thu hồi đất thực hiện dự án đầu tư xây dựng nâng cấp mở rộng đường ĐT.782- ĐT.784, từ ngã ba tuyến tránh Quốc lộ 22 đến ngã tư Tân Bình. Trong quyết định trên nêu rõ thu hồi 337,4 m2 đất trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của hộ ông Nguyễn Văn Phước, bà Lê Thị Hà ngụ tại ấp Thuận Hòa, xã Truông Mít huyện Dương Minh Châu tỉnh Tây Ninh. Đất này thuộc một phần thửa đất số 162, 163 tờ bản đồ số 4, diện tích 251 m2 đất trồng cây lâu năm. Và thu hồi thêm ngoài Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 86,4 m2. Vị trí diện tích đất thu hồi, theo sơ đồ hiện trạng sử dụng đất số 19/SĐHT-ĐC ngày 3/12/2020, do Công ty Cổ phần Đo đạc địa chính Tây Ninh đo vẽ và UBND xã Truông Mít xác nhận ngày 10/5/2021.

Bà Lê Thị Hà chia sẻ: “Việc Nhà nước thu hồi đất để nâng cấp và mở rộng đường ĐT.874, tôi rất ủng hộ chủ trương này. Nhưng việc UBND huyện Dương Minh Châu thu hồi của tôi 337,4 m2 đất, nhưng lại đưa vào đất trồng cây lâu năm với giá đền bù 540 nghìn đồng/m2. Trong khi đó, đất của tôi là đất đã làm cây xăng gần 20 năm, tiếp giáp mặt đường ĐT. 784. UBND huyện Dương Minh Châu phải áp giá đền bù tại khoản 1, Điều 1, theo Quyết định số 245/QĐ-UBND của UBND tỉnh Tây Ninh mới đúng. Chúng tôi không đòi UBND huyện Dương Minh Châu đền bù hơn, chỉ yêu cầu đền bù theo quyết định của UBND tỉnh Tây Ninh thông báo cho Nhân dân”.

Theo Quyết định số 245/QĐ-UBND ngày 11/2/2020 của UBND tỉnh Tây Ninh về việc phê duyệt giá đất cụ thể để bồi thường đất thực hiện công trình: Đường Đất Sét- Bến Củi, huyện Dương Minh Châu. Cụ thể: Đất ở nông thôn nằm trong phạm vi 50 mét đầu tiếp giáp đường 784 (đoạn từ cách Ngã 3 Đất Sét 500m đến ranh Truông Mít- Cầu Khỏi) thuộc xã Truông Mít (áp dụng cho đoạn mở mới nối với đường đi Trà Võ) 4.008.000đồng/m2.

Trong Quyết định số 245 tại Điều 3, có nêu: “Chánh văn phòng Đoàn ĐBQH, HĐND và UBND tỉnh, Giám đốc Sở Tài chính, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường, Chủ tịch UBND huyện Dương Minh Châu, Thủ trưởng các đơn vị có liên quan căn cứ quyết định thi hành kể từ ngày ký”.

UBND huyện Dương Minh Châu ra quyết định không thấu tình đạt lý

Tại Quyết định số 2288/QĐ-UBND ngày 30/12/2021 của UBND huyện Dương Minh Châu phê duyệt chi tiết phương án bồi thường hỗ trợ cho ông (bà) Nguyễn Văn Phước ngụ tại ấp Thuận Hòa, xã Truông Mít, huyện Dương Minh Châu, tỉnh Tây Ninh để giải phóng mặt bằng thực hiện Dự án đầu tư Công trình nâng cấp mở rộng đường ĐT.782- ĐT.784 từ ngã ba tuyến tránh Quốc lộ 22 đến ngã tư Tân Bình.

Quyết định 2288/QĐ- UBND ngày 30/12/2021 phê duyệt chi tiết phương án bồi thường hỗ trợ cho ông (bà) Nguyễn Văn Phước

Trong Quyết định số 2288 phê duyệt 182.196.000 bồi thường hỗ trợ về thu hồi đất diện tích 337.4 m2 trong một phần thửa đất 162, 163 tờ bản đồ số 4 số thửa 239 cho hộ bà Lê Thị Hà và ông Nguyễn Văn Phước, với giá bồi thường 540.000 đồng/m2.

Bà Lê Thị Hà cho biết: “Chúng tôi chấp hành chủ trương của Đảng và Nhà nước trong việc xây dựng cơ sở hạ tầng giao thông để phát triển kinh tế theo điểm b khoản 3, Điều 62 Luật Đất đai năm 2013. Nhưng việc UBND huyện Dương Minh Châu không không theo Quyết định 245/QĐ-UBND để áp giá đền bù với gia đình tôi là không hợp lý. Vì nhà tôi trong phạm vi 50 m tiếp giáp đường ĐT.784 đoạn ngã ba Đất Sét 500m đến rạch Truông Mít- Cầu Khởi. Như vậy, căn cứ theo Quyết định số 245/QĐ-UBND do Phó Chủ tịch tỉnh Tây Ninh Trần Văn Chiến ký, gia đình tôi được áp giá đền bù tại khoản 1, Điều 1 của quyết định trên là hợp lý”.

Theo Luật gia Hoàng Tùng, Hội Luật gia TP Hồ Chí Minh nhận định: Nhà nước thu hồi 337,4 m2 trên diện tích của thửa đất 162,163 tờ bản đồ số 4 của hộ ông Nguyễn Văn phước là đúng theo quy định tại Điều 62 Luật Đất đai năm 2013. Nhưng UBND huyện Dương Minh Châu áp giá đất của ông Nguyễn Văn Phước theo giá đất trồng cây lâu năm là không hợp lý. Vì trên diện tích này, ông Phước đã xây dựng cây xăng gần 20 năm nay, đây là đất phi nông nghiệp chứ không cỏn là đất nông nghiệp nữa.

Cũng theo Luật gia Hoàng Tùng, tại Điều 7, Nghị định 47/2014-NĐ-CP quy định về bồi thường chi phí đầu tư về đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất phi nông nghiệp. Cụ thể. Hộ gia đình cá nhân đang sử dụng đất phi nông nghiệp không phải là đất ở khi Nhà nước thu hồi đất, nếu đủ điều kiện được bồi thường theo quy định tại Điều 75 của Luật Đất đai thì được bồi thường về đất. Đối với đất sử dụng có thời hạn thì được bồi thường bằng đất có cùng mục đích sử dụng với đất thu hồi. Thời hạn được bồi thường là thời hạn còn lại của đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền được xác định. Số tiền bồi thường, cộng với giá đất cụ thể tại thời điểm có quyết định thu hồi. Như vậy, UBND huyện Dương Minh Châu khi bồi thường cho hộ ông Nguyễn Văn Phước không thể dựa theo những quyết định cứng nhắc để ra quyết định được bồi thường theo giá đất trồng cây lâu năm được.

Quyết định 245/QĐ-UBND phê duyệt giá đất cụ thể do Phó Chủ tịch UBND tỉnh Trần Văn Chiến ký và ban hành

UBND tỉnh Tây Ninh ra Quyết định số 245/QĐ-UBND phê duyệt giá đất cụ thể do Phó Chủ tịch UBND tỉnh Trần Văn Chiến ký và ban hành trong quyết định này có sự giám sát và đồng ý của các cơ quan chức năng và HĐND, nên việc UBND huyện Dương Minh Châu ra một quyết định khác so với quyết định của UBND tỉnh Tây Ninh là thể hiện làm trái thẩm quyền.