Bán “nhà không móng”

Dự án Parkview Apartment được đơn vị phát triển dự án là Công ty CP Bất động sản Unihomes giới thiệu với khách hàng là dự án tiền năng lớn, có vị trí hai mặt tiền, nằm ngay khu trung tâm hành chính Thuận An, tỉnh Bình Dương, với quy mô hơn 7000 m2 với 2 block 23 tầng, tổng cộng 880 căn hộ trong không gian xanh tinh tế.

Trong vai khách hàng, phóng viên (PV) liên hệ với nhân viên tư vấn tên T. đang làm việc cho Unihomes để tìm hiểu thêm thông tin. Chị T. cho biết, đến ngày 8/8/2020 tới đây, nhà mẫu của dự án sẽ được xây dựng xong và tiến hành mời khách tham quan mua bán. Hiện nay, công ty chỉ mới nhận Booking giữ chỗ với số tiền là 30 triệu đồng/căn. Sau 7 ngày từ ngày đặt chỗ người mua sẽ được kí thỏa thuận giao dịch và đóng thêm 150 triệu nữa (không bao gồm 30 triệu tư vấn). Sau đó khách hàng sẽ thanh toán theo tiến độ. Tiến độ thanh toán này phụ thuộc vào phương thức thanh toán mà khách hàng lựa chọn (có tổng cộng 3 phương thức thanh toán). Thời gian giao nhà là quý 4/2021. Nhân viên này cũng tư vấn thêm, hiện nay, đã có hơn 70 khách hàng đặt giữ chỗ sản phẩm và tốc độ giữ chỗ tăng rất nhanh, nếu đợi tới ngày mở bán thì sẽ không còn vị trí tốt nữa.

Tuy nhiên, khi được hỏi về tiến độ xây dựng dự án thì hiện nay dự án mới chỉ đang trong giai đoạn ép cọc thử tải, chưa hoàn xây dựng được bất kì phần nào của dự án. Đồng thời, theo hồ sơ pháp lí mà phóng viên nhận được thì dự án mới chỉ được phê duyệt quy hoạch tổng mặt bằng 1/500 và thẩm định thiết kế cơ sở của dự án mà chưa có giấy phép xây dựng.

“Lập lờ” chủ đầu tư

Khi làm việc với nhân viên tư vấn, PV được gửi ngay một bộ “kit sales” về thông tin dự án, theo đó, dự án chung cư Hòa Bình hay còn gọi là Parkview Apartment đầu tư bởi Công ty CP Đầu tư Phát triển Sài Gòn (SUDIC). Tuy nhiên, theo hồ sơ pháp lí được cung cấp thì trên các giấy tờ này, chủ đầu tư dự án và chủ sở hữu quyền sử dụng đất lại là Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng Minh Tuấn.

Để giải đáp về vấn đề này, nhân viên tư vấn giải thích, Công ty Minh Tuấn là chủ đầu tư cũ và đã bán dự án cho công ty SUDIC, nhưng việc công ty SUDIC đã hoàn thành các thủ tục pháp lí để tiếp nhận và đầu tư dự án đầy đủ theo quy định của pháp luật hay chưa thì nhân viên này chưa cho phóng viên được câu trả lời.

Khách hàng cẩn trọng với rủi ro tiềm ẩn

Khi mà hồ sơ pháp lí của dự án còn quá nhiều vấn đề chưa rõ ràng, các loại giấy phép theo quy định của pháp luật còn chưa đầy đủ và trên thực tế quá trình xây dựng còn đang trong giai đoạn ban đầu, chưa đủ điều kiện để mở bán theo quy định tại khoản 1 Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, thì thiết nghĩ khách hàng cần phải cân nhắc thật kỹ càng trước khi đặt bút kí bất cứ thỏa thuận nào tránh trường hợp “tiền mất, tất mang” mà rất nhiều khách hàng nhẹ dạ cả tin đã mắc phải. Đặc biệt là trong thời gian gần đây, khi các chủ đầu tư bất động sản liên tục sai phạm, “xé rào bán lúa non” khi dự án chưa đủ điều kiện luật định.

Khoản 1 Điều 55 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định: Điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh: Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt; Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.”

Dự án hoàn toàn chưa được xây dựng

Chủ đầu tư trên hồ sơ là Công ty Minh Tuấn