Văn bản số 64/BTCD, ngày 28 tháng 3 năm 2018, của Ban Tiếp công dân quận 5 gửi Thanh tra quận 5, cho thấy đến nay chỉ đạo của Chủ tịch UBND quận 5 chưa được thực hiện

Dấu hiệu làm trái nghị định thi hành Luật Nhà ở!

Ngày 22/9/2017, UBND quận 5 có Văn bản số 1229/UBND-TNMT, về giải quyết đơn của bà Ngô Thị Thanh Nhàn và bà Ngô Thị Thanh Nga. UBND trả lời như sau:

Phần diện tích đề nghị xem xét lại (lối đi tập thể tại Lầu 2) không thuộc quyền sở hữu theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của bà Nhàn và bà Nga và cũng không thuộc quyền sở hữu theo Giấy chứng nhận của nhà số 2C đường Trịnh Hoài Đức, phường 13, quận 5 (không thể hiện trên nội dung bản vẽ chủ quyền). Tuy nhiên, hiện trạng đang được nhà số 2C sử dụng.

Theo kết cấu thực tế thì phần diện tích mà 2 bà đề nghị xem xét lại (lối đi tập thể tại Lầu 2) nằm trong kết cấu của nhà số 32 Mạc Cửu, phường 13, quận 5.

Căn cứ Khoản 2, Điều 177, Luật Nhà ở năm 2014, có ghi “Tranh chấp về quyển sở hữu, quyền sử dụng nhà ở thuộc sở hữu của tổ chức, cá nhân, tranh chấp liên quan đến hợp đồng về nhà ở, hợp đồng quản lý vận hành nhà chung cư do Tòa án nhân dân giải quyết theo quy định của pháp luật. Trường hợp này, do các bên đều đã có giấy chủ quyền nhà, do đó UBND quận 5 đề nghị 2 bà liên hệ Tòa án nhân dân để được giải quyết theo đúng thẩm quyền quy định.

Văn bản số 1229/UBND-TNMT ngày 22/9/2017 của UBND quận 5

Ngày 11/12/2017, Phòng Tài nguyên và Môi trường quận 5, có Văn bản số 1229/TNMT, gửi bà Ngô Thị Thanh Nhàn, bà Ngô Thị Thanh Nga. Theo đó, Phòng Tài nguyên và Môi trường quận 5 nhận được Phiếu chuyển số 180/PC-BTCD ngày 13/10/2017 của Ban Tiếp Công dân quận 5 về việc đề nghị xem xét lại Công văn số 1229/UBND-TNMT ngày 22/9/2017 của UBND quận 5 về việc giải quyết đơn của bà Nhàn và bà Nga. Qua kiểm tra, Phòng Tài nguyên và Môi trường quận 5 trả lời như sau:

Nhà, đất số 32 đường Mạc Cửu, phường 13, quận 5 và số 2C đường Trịnh Hoài Đức, phường 13, quận 5 đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (nhà số 32 Mạc Cửu nhiều chủ sở hữu).

Do vậy, việc UBND quận 5 đề nghị 2 bà liên hệ Toà án nhân dân để được giải quyết theo Khoản 2, Điều 177, Luật Nhà ở năm 2014 là đúng quy định. Phòng Tài nguyên và Môi trường phúc đáp cho 2 bà được rõ.

Văn bản số 1229/TNMT ngày 11/12/2017 của Phòng Tài nguyên và Môi trường quận 5

Tuy nhiên, căn cứ Nghị định số: 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015, có hiệu lực thi hành kể từ ngày 10/12/2015, tại khoản 4, Điều 71: “4. Đối với phần diện tích nhà thuộc sử dụng chung mà chủ sở hữu nhà ở không mua thì cơ quan quản lý nhà ở chủ trì, phối hợp với UBND cấp huyện thực hiện quản lý theo quy định của Nghị định này, pháp luật về nhà ở và pháp luật về đất đai”.

Căn cứ quy định trên đây, cho thấy phần diện tích nhà thuộc sử dụng chung của nhà số 32 Mạc Cửu, phường 13, quận 5, là thuộc quyền quản lí của cơ quan quản lý nhà ở và UBND quận 5. Việc chủ nhà số 2C Mạc Cửu, tự ý sử dụng phần diện tích nhà thuộc sử dụng chung này là thể hiện có tranh chấp với UBND quận 5! Sao lại hướng dẫn bà Nhàn và bà Nga liên hệ Toà án nhân dân để được giải quyết tranh chấp?

“Quên” chỉ đạo của chủ tịch quận!

Ban Tiếp công dân quận 5 có văn bản số 64/BTCD, ngày 28/3/2018 “về giải quyết đơn bà Ngô Thị Thanh Nhàn và bà Ngô Thị Thanh Nga”, gửi: Thanh tra quận 5, có nội dung:

“Đơn ghi tiêu đề khiếu nại (lần 3) đề ngày 11 tháng 3 năm 2018 của bà Ngô Thị Thanh Nhàn và bà Ngô Thị Thanh Nga, địa chỉ 32 Lầu 1,2,3 Mạc Cửu, phường 13 quận 5, có nội dung không đồng ý Công văn số 1229/UBND- TNMT ngày 22/9/2017 của UBND quận 5 về trả lời đơn của các Bà liên quan diện tích lối đi tại nhà tập thể số 32 Mạc Cửu (Lầu 1,2,3) Phường 13 quận 5. Ngày 22/3/2018, Ban Tiếp công dân Quận 5 đã có báo cáo tóm tắt vụ việc trình Thường trực UBND quận 5. Thực hiện ý kiến chỉ đạo của đồng chí Phạm Quốc Huy, Chủ tịch UBND quận 5, Ban Tiếp công dân chuyển trường hợp trên đến Thanh tra quận 5 để tham mưu, đề xuất giải quyết”.

Như vậy, nội dung chỉ đạo của Chủ tịch UBND quận 5 trên đây, thể hiện làm đúng tinh thần nội dung quy định tại khoản 4, Điều 71 Nghị định số: 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015, nói trên. Nhưng đến nay đã tròn 3 năm (28/3/2018 - 28/3/2021), chỉ đạo này vẫn chưa được thực hiện. Bà Nhàn và bà Nga đã buộc phải nhiều lần liên hệ, yêu cầu, nhưng Chủ tịch UBND quận 5 cũng chưa giải quyết! Chẳng lẽ chỉ đạo của chủ tịch quận đã cố tình bị bỏ “quên”?

Và dấu hiệu bao che làm trái Luật Nhà ở!

Ngoài sự việc trên đây, trong đơn gửi game bài đổi thưởng tiền that , bà Nhàn còn phản ánh thêm sự việc: “Tôi là chủ hộ nhà lầu 1 (phía sau) số 32L1 đường Mạc Cửu, phường 13, quận 5. Nhà tôi có phần gác lửng sàn gỗ, đã có quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất do UBND Quận 5 cấp ngày 23/8/2011. Nhà tầng trệt số 31 đường Vạn Kiếp, phường 13, quận 5 đã tự ý lấn chiếm và sử dụng phần gác lửng sàn gỗ thuộc diện tích riêng của chúng tôi; gỡ bỏ diện tích sàn gỗ này, trong lúc chúng tôi đi vắng. Việc chủ nhà tầng trệt số 31 đường Vạn Kiếp, phường 13, quận 5, đã tự ý gỡ bỏ diện tích sàn gỗ của tôi, đã thể hiện rõ ràng có vi phạm pháp luật; là cơ sở để chúng tôi kính mong được UBND quận 5 xem xét, giải quyết”.

Nghị định số: 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015, quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở, có hiệu lực thi hành kể từ ngày 10/12/2015, tại khoản 5, Điều 35. Các hành vi nghiêm cấm trong quản lý, sử dụng nhà chung cư: “5. Tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung của nhà chung cư; tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần diện tích không phải để ở trong nhà chung cư có mục đích hỗn hợp so với thiết kế đã được phê duyệt hoặc đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận”. Theo quy đỉnh này, cho thấy nội dung phản ánh trên đây của bà Nhàn là có cơ sở. Tuy nhiên không biết tại sao đơn của bà Nhàn đang bị cơ quan quản lý nhà ở và UBND quận 5 “ngâm” không giải quyết? Đây dấu hiệu bao che làm trái Luật Nhà ở!

Phần gác lửng sàn gỗ, thuộc quyền sở hữu do UBND quận 5 cấp ngày 23/8/2011 cho bà đã bị chủ nhà tầng trệt số 31 đường Vạn Kiếp, phường 13, quận 5 tự ý lấn chiếm, gỡ bỏ diện tích sàn gỗ.