Bản án của Toà sơ thẩm

Ngày 10/1/2023, TAND TP Cẩm Phả có Bản án số 01/2023/DS-ST, về “Tranh chấp quyền sử dụng đất”, giữa gia đình ông Trần Tuấn Dương và bà Lê Thị Dung. Theo đó, TAND TP Cẩm Phả chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Trần Tuấn Dương và bà Nguyễn Thị Thanh Huấn; buộc gia đình bà Lê Thị Dung phải tháo dỡ toàn bộ công trình xây dựng trên thửa đất số 227, tổ 8, khu 5A, phường Cẩm Trung, trả lại thửa đất trên cho ông Dương và bà Huấn.

Không đồng tình với Bản án số 01/2023/DS-ST của TAND TP Cẩm Phả, gia đình bà Lê Thị Dung có đơn kháng cáo toàn bộ Bản án sơ thẩm tới TAND tỉnh Quảng Ninh, để phúc thẩm theo quy định. Theo đó, gia đình bà Dung đề nghị TAND tỉnh Quảng Ninh huỷ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) mang tên Vũ Ngọc Sánh đã chuyển nhượng cho ông Trần Tuấn Dương và trả lại đất cho gia đình bà Dung.

Mảnh đất của gia đình bà Lê Thị Dung.

Theo hồ sơ vụ án, bà Dung cho biết: Gia đình bà có một thửa đất mua của Hợp tác xã Tam Hợp từ năm 1976, thuộc tổ 8, khu 5A, phường Cẩm Trung, TP Cẩm Phả. Sau đó, gia đình bà Dung có xây dựng một căn nhà cấp 4 bằng gạch, lợp mái tranh nứa để ở. Năm 1987, ông Vũ Văn Quyền (ông Quyền là chồng bà Dung) cho ông Vũ Ngọc Sánh mượn một phần đất để ở (ông Sánh quê ở Thái Bình là đồng nghiệp với ông Quyền). Sau đó, ông Sánh xây tường ranh giới bằng gạch cao khoảng 30cm và trồng rau trên mảnh đất đó. Năm 1991, ông Sánh xây dựng nhà cấp 4, mở cổng đi riêng và đón vợ con ở Thái Bình lên đây sinh sống. Năm 2005, gia đình ông Sánh chuyển về Thái Bình, ông Sánh có nói cho vợ chồng ông Dương (ông Dương là em vợ ông Sánh), bà Huấn tiếp tục ở nhờ trên thửa đất này.

Năm 2009, gia đình ông Quyền, bà Dung xin cấp GCNQSDĐ và ngày 3/8/2010, được UBND thị xã Cẩm Phả cấp GCNQSDĐ số BC 378565 mang tên Vũ Văn Quyền và Lê Thị Dung (diện tích 314,7m2). Từ khi ông Dương, bà Huấn về đây sinh sống không có mâu thuẫn với bà Dung, ông Quyền. Năm 2017, gia đình ông Dương phá nhà cấp 4 để xây dựng nhà kiên cố thì gia đình bà Dung không đồng ý, vì ông Quyền, bà Dung chỉ cho ông Sánh mượn đất ở chứ không bán đất cho ông Sánh. Sau khi tranh chấp, gia đình bà Dung xây 1 nhà cấp 4 trên phần đất và xây tường bao bịt kín lại và không cho ông Dương, bà Huấn sinh sống ở phần đất này nữa.

Thông báo số 22/TB-TLVA của TAND tỉnh Quảng Ninh về việc thụ lí vụ án để xét xử phúc thẩm.

Bà Dung cho biết: “Từ khi ông Sánh về đây ở trên phần đất mượn, ông Sánh “chiếm” luôn mảnh đất của gia đình. Sau đó, ông Sánh làm hồ sơ xin cấp GCNQSDĐ và được UBND thị xã Cẩm Phả cấp GCNQSDĐ số X030210 diện tích 115,9m2 vào năm 2003. Đến năm 2005, ông Sánh chuyển nhượng mảnh đất này cho ông Dương, bà Huấn với giá 230 triệu đồng... Tất cả sự việc trên gia đình tôi không hay biết”.

Những mâu thuẫn cần được làm sáng tỏ

Văn bản số 994/UBND -TTr ngày 9/4/2018 của UBND TP Cẩm Phả nói rõ: Năm 1987, ông Sánh và ông Quyền cùng công tác tại Xí nghiệp Thăm dò than 1, ông Quyền có nói chuyện với ông Sánh là muốn bán thửa đất tổ 83 cũ (nay là tổ 8, khu 5A, phường Cẩm Trung). Thấy vậy, ông Sánh có đặt vấn đề với ông Quyền là mua mảnh đất này với giá 1.600.000 đồng. Ông Sánh trả cho ông Quyền 600.000 đồng và số tiền còn lại 1.000.000 đồng thanh toán bằng giá trị vật liệu xây dựng như ngói, sắt, cát,... Về chữ kí chuyển nhượng của ông Quyền và bà Dung trong đơn xin chuyển nhượng sử dụng đất ngày 23/6/2000, chuyển nhượng cho ông Vũ Ngọc Sánh, bà Trần Thị Thanh (đơn có xác nhận của UBND phường Cẩm Trung, Phòng Địa chính thị xã Cẩm Phả), ông Sánh cho biết: “Không nhớ vợ chồng ông Quyền, bà Dung kí chuyển nhượng lúc nào”.

Ông Phạm Đức Nhân, Giám đốc Văn phòng Đăng kí đất đai thành phố Cẩm Phả cho rằng: Việc hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất có văn bản mua bán viết tay do ông Bùi Quang Đán viết, theo như lời khai của các đương sự, UBND TP đã kiểm tra hồ sơ cấp GCNQSDĐ cho ông Sánh năm 2003, nhưng không tìm thấy giấy viết tay mua bán chuyển nhượng giữa ông Sánh với ông Quyền, bà Dung. Hiện hồ sơ lưu trữ có Đơn xin chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 23/6/2000, có chữ kí của các bên chuyển nhượng, được UBND phường Cẩm Trung chứng thực là văn bản thể hiện ý chí tự nguyện của các bên trong việc xác lập giao dịch.

“Tại phiên toà cấp sơ thẩm, Hội đồng xét xử phải căn cứ giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất viết tay giữa ông Quyền với ông Sánh mới có căn cứ chứng minh ông Quyền, bà Dung chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông Sánh là có thật. Trong quá trình giải quyết vụ án, các bên đương sự không cung cấp được giấy tờ mua bán chuyển nhượng viết tay, mặt khác hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng tại thủ tục cấp GCNQSDĐ cho ông Sánh, cơ quan giám định chữ kí, khẳng định chữ kí của ông Vũ Văn Quyền với chữ kí trên giấy chuyển nhượng đất không phải do một người viết” - Luật sư Dương Xuân Tích, Văn phòng Luật sư Quảng Đức cho biết.

Bà Lê Thị Dung cho rằng: “Tại phiên Toà sơ thẩm, tôi đề nghị Hội đồng xét xử làm rõ: Một là Giấy nhận tiền chuyển nhượng (1.600.000 đồng) giữa gia đình tôi và gia đình ông Sánh. Hai là giấy tờ về việc gia đình tôi chuyển nhượng 115,9m2 đất cho gia đình ông Sánh nhưng các cơ quan chức năng và ông Sánh cho rằng không tìm thấy hai loại giấy tờ này... Bên cạnh, mảnh đất này vợ chồng chúng tôi cho ông Sánh ở nhờ, gia đình tôi không bán, không cho tặng thì tại sao ông Sánh lại được cấp GCNQSDĐ? Đề nghị các cơ quan chức năng làm rõ”.

Tới đây, TAND tỉnh Quảng Ninh sẽ đưa vụ án “Tranh chấp quyền sử dụng đất” giữa gia đình ông Dương và gia đình bà Dung ra xét xử phúc thẩm. Hi vọng TAND tỉnh Quảng Ninh xét xử vụ án khách quan, minh bạch rõ ràng, những khúc mắc, nghi vấn của các bên sẽ được Tòa giải quyết đúng pháp luật.