UBND thành phố Hà Nội cho biết, nguyên tắc và phương pháp xác định dân số đối với các loại công trình trên phải bảo đảm kiểm soát dân số theo chỉ tiêu đã được xác định tại quy hoạch cấp trên được phê duyệt; thống nhất trong toàn bộ quy trình lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch xây dựng, dự án đầu tư xây dựng theo quy định. Đồng thời, phải phù hợp với dự báo và thực tiễn phát triển dân số trên địa bàn, bảo đảm hiệu lực hiệu quả quản lí Nhà nước.

Việc tính toán quy đổi đối với một số công trình lưu trú khác gồm khách sạn nghỉ dưỡng, biệt thự nghỉ dưỡng; văn phòng kết hợp lưu trú; căn hộ lưu trú và nhà thương mại liên kế nhằm tính toán chỉ tiêu hạ tầng xã hội, hạ tầng kĩ thuật mà không làm thay đổi chức năng sử dụng đất theo quy hoạch được cấp thẩm quyền phê duyệt.

Đối với nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp, trong giai đoạn lập quy hoạch chi tiết, quy hoạch tổng mặt bằng, phương án kiến trúc công trình, dân số nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp làm nhà ở thương mại được xác định theo chỉ tiêu 3,6 người/căn hộ hoặc xác định theo cơ cấu phòng ở và diện tích sử dụng căn hộ tương ứng. Cụ thể, căn hộ 1 phòng ở, diện tích sử dụng căn hộ từ 25 - 45m2 tính 1 người; căn hộ 2 phòng ở, diện tích từ trên 45 - 70m2, tính 2 người; diện tích từ trên 70 - 100m2, tính 3 người. Căn hộ từ 3 phòng ở trở lên, diện tích từ trên 100 - 125m2, tính 4 người; diện tích từ 125m2 trở lên, tính 5 người.

Đối với nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp làm nhà ở xã hội, trong giai đoạn lập quy hoạch chi tiết, quy hoạch tổng mặt bằng, phương án kiến trúc công trình, dân số được xác định theo cơ cấu phòng ở và diện tích sử dụng căn hộ tương ứng. Cụ thể, căn hộ 1 phòng ở, diện tích sử dụng căn hộ từ 25 - 40m2, tính 1 người; căn hộ 2 - 3 phòng ở, diện tích từ trên 40 - 55m2 tính 2 người; diện tích từ trên 55 - 70m2, tính 3 người; diện tích từ trên 70 - 77m2, tính 4 người.

Trường hợp phương án kiến trúc công trình không thống nhất giữa diện tích sử dụng căn hộ và cơ cấu phòng ở quy định thì dân số nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp được xác định theo chỉ tiêu diện tích sử dụng căn hộ tương ứng. Đối với các dự án đặc thù (nhà ở chuyên gia, nhà ở công vụ,...) mà việc áp dụng quy định này không phù hợp, Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội báo cáo UBND thành phố xem xét, quyết định.

Các trường hợp đã được xác định dân số, số lượng căn hộ tại các đồ án quy hoạch chi tiết, quy hoạch tổng mặt bằng, phương án kiến trúc công trình, dự án đầu tư được phê duyệt, chấp thuận trước thời điểm quy định này có hiệu lực thì tiếp tục thực hiện theo nội dung đã được phê duyệt. Các quy hoạch chi tiết, tổng mặt bằng, phương án kiến trúc, dự án đầu tư được phê duyệt, điều chỉnh sau thời điểm 10/6/2024 thì thực hiện theo quy định mới này…