Liên quan đến vụ việc, bà Trần thị Nho, ở TP Cà Mau, tỉnh Cà Mau cho biết, gia đình tiếp tục có đơn khiếu nại gửi đến Chủ tịch UBND tỉnh Cà Mau và UBND TP Cà Mau đối với văn bản trả lời ngày 4/5/2021 của UBND TP Cà Mau (Văn bản số 955/UBND-TH).

Theo bà Nho, gia đình bà có 12.645 m2 tọa lạc tại khu 5, phường 1, TP Cà Mau. Năm 2005, gia đình bà đã giao lại cho Nhà nước 5.938 m2 đất để xây dựng khu tái định cư phường 1.

Khu đất hàng nghìn m2 của gia đình bà Nho bị thu hồi làm dịch vụ, nhưng bồi thường giá thấp

Đến năm 2008, phần đất còn lại của vợ chồng bà là 6.707 m2 tiếp tục bị thu hồi để thực hiện Dự án Trung tâm Hành chính – Chính trị tỉnh Cà Mau (nay là Khu đô thị hành chính văn hóa, thể thao và dịch vụ tỉnh). Điều trái khoáy là gia đình bà chỉ được bồi thường hơn 1 tỷ đồng, dù cơ quan chức năng không còn thực hiện Dự án Trung tâm Hành chính – Chính trị tỉnh nữa.

Theo bà Nho, Văn bản 955/UBND-TH của UBND TP Cà Mau trả lời rằng, Dự án Khu đô thị Trung tâm hành chính – Chính trị (nay là Dự án khu Hành chính – Văn hóa thể thao và Dịch vụ tỉnh Cà Mau) là dự án Nhà nước thu hồi đất. Việc bồi thường hỗ trợ, tái định cư thực hiện theo phương án được phê duyệt, không thuộc trường hợp thỏa thuận với người có đất bị thu hồi. Trong quá trình giải phóng mặt bằng, tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường và UBND phường 1 đã hướng dẫn gia đình ông Trần Nhật Bửu (là chồng bà Nho, đã qua đời vào năm 2016 – PV) thực hiện thủ tục thừa kế, nhưng gia đình không phối hợp thực hiện, cung cấp hồ sơ liên quan đến việc thừa kế nên không có cơ sở chứng minh người thừa kế hợp pháp quyền và nghĩa vụ đối với phần đất thu hồi của ông Trần Nhật Bửu.

Vấn đề khác là, trong văn bản trả lời của mình, chính quyền TP Cà Mau cho rằng, TAND tỉnh Cà Mau đang thụ lý đơn khởi kiện của ông Trần Nhật Bình (anh chồng bà Nho – PV) tranh chấp quyền sử dụng đất với ông Trần Nhật Bửu. Tiền bồi thường, hỗ trợ đối với phần đất đang tranh chấp, chờ sau khi tòa án giải quyết xong thì trả cho người có quyền sử dụng đất.

Bà Nho bức xúc cho biết: “Tại quyết định số 887/QĐ-UBND ngày 26/12/2008 của UBND tỉnh Cà Mau về việc thu hồi đất của ông Trần Nhật Bửu, tọa lạc tại phường 1, TP Cà Mau nêu rõ: Thu hồi đất của ông Bửu, diện tích 7.701,40 m2, loại đất vườn, theo danh sách sử dụng đất do Ban Quản lý Dự án Trung tâm hành chính – Chính trị tỉnh Cà Mau lập ngày 26/11/2008.

Theo quyết định này thì phần đất của gia đình tôi bị thu hồi thực hiện Dự án Trung tâm hành chính – Chính trị tỉnh Cà Mau. Đến năm 2018, dự án này không được thực hiện nữa. Đúng ra, phần đất của tôi bị thu hồi trước đó phải được giao trả lại cho gia đình, nhưng trên thực tế vẫn không trả đất cho gia đình tôi mà chuyển qua Dự án khu Hành chính – Văn hóa thể thao và dịch vụ”.

Bà Nho cho biết thêm, Nhà nước thu hồi đất của gia đình bà hàng nghìn m2, bồi thường giá rẻ, nhưng giao lại cho tổ chức kinh doanh trên đất của bà để sinh lời là không thỏa đáng.

Bà Nho cho rằng, đã là dự án kinh doanh đất, thì phải thỏa thuận giá đất bồi thường cho dân theo quy định của pháp luật về đất đai, nhưng văn bản trả lời của TP Cà Mau khẳng định “không thuộc trường hợp thỏa thuận với người có đất thu hồi” là không có cơ sở.

Vấn đề thứ hai mà bà Nho phản bác lại văn bản trả lời của UBND TP Cà Mau là việc chính quyền thành phố cho rằng, gia đình bà không chứng minh thừa kế quyền và nghĩa vụ của ông Trần Nhật Bửu, nên không chi trả tiền bồi thường đất thu hồi cho hộ ông Bửu…

Theo bà Nho, bà không bằng lòng với sự việc này, bởi trước khi thực hiện thu hồi đất của gia đình bà, các cơ quan chức năng của Nhà nước đã điều tra rất kỹ các thành viên hộ gia đình có đất bị thu hồi. Mặc khác, văn bản trả lời cũng xác định bà là vợ của ông Bửu, nhưng sao lại cho rằng không chứng minh được người thừa kế của ông Bửu (đã chết)? “Việc trả lời như trên là tránh né”, bà Nho nói.

Ngoài ra, bà Nho cũng cho rằng, công văn trả lời của TP Cà Mau quá lòng vòng khi ghép chung việc bà đòi lại đất với việc anh chồng bà khởi kiện ra tòa tranh chấp quyền sử dụng đất với bà.

Từ đó, bà Nho đề nghị Chủ tịch UBND tỉnh Cà Mau xem xét giải quyết việc, đất của gia đình bà không còn thực hiện Khu Hành chính – Chính trị tỉnh Cà Mau, thì phải giao trả lại đất cho gia đình bà. Bà không đồng ý chuyển giao đất của gia đình mình cho tổ chức, cá nhân kinh doanh.

Đơn khiếu nại về việc trả lời đơn yêu cầu của bà Nho

Nói về trường hợp của bà Nho, một chuyên gia pháp lý tại Cà Mau cho biết: Điều 74 Luật Đất đai quy định về nguyên tắc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. Tại Khoản 3, Điều 74 quy định, việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất phải đảm bảo dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời và đúng quy định của pháp luật.

Ngoài ra tại Điều 112 của Luật Đất đai có quy định về nguyên tắc, phương pháp định giá đất. Tại Khoản 1 quy định việc định giá đất phải đảm bảo các nguyên tắc sau:

Thứ nhất, phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường của loại đất có mục đích sử dụng đã chuyển nhượng, giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất với những nơi có đấu giá quyền sử dụng đất hoặc thu nhập từ việc sử dụng đất; thứ hai là cùng một thời điểm, các thửa đất liền kế nhau có cùng mục đích sử dụng, khả năng sinh lợi, thu nhập từ việc sử dụng đất tương tự nhau thì có mức giá như nhau.

“Ở đây, vào năm 2018 đã hủy bỏ Dự án Hành chính – Chính trị tỉnh, thì phải tính giá bồi thường cho bà Nho theo thời điểm năm 2018 nếu còn nhu cầu sử dụng đất, còn không có mục đích sử dụng nữa thì phải trả lại đất cho dân”, chuyên gia pháp lý phân tích.