Một, Chủ đầu tư là Công ty CP Tân Hoàng Thắng cố tình chây ỳ, dù tới thời điểm này đãquá 2 năm từ khi Ban quản trị (BQT) yêu cầu bàn giao. Họ hứa hẹn trước các cấp chính quyền, trước BQT rất nhiều lần sẽ bàn giao. Mà gần đây nhất, ông Đinh Hồng Hải, Tổng giám đốc Công ty CP Tân Hoàng Thắng đã cam kết trong cuộc họp tại quận Tân Bình ngày 12/2/2020, là sẽ bàn giao chung cư bắt đầu từ 1/3/2020, và dứt điểm mọi việc trong tháng 3. Tuy nhiên Chủ đầu tư đã không bàn giao, đồng thời từ chối tất cả các cuộc họp do UBND phường, UBND quận tổ chức. Điều này nói lên cái gì? Nếu không phải là việc bất chấp các quy định của pháp luật; là sự chây ỳ có truyền thống; là sự coi thường chính quyền các cấp; là sự lộng hành với cư dân…!

Hai, Công ty TNHH đầu tư phát triển Tân Vũ bây giờ, Công ty TNHH Đinh Hồng Gia trước đây, đã bất chấp các quy định của pháp luật, không có chức năng, không có giấy phép, không đủ điều kiện, không có bất kỳ liên hệ nào với Ban quản trị, thậm chí còn đả phá lăng mạ, gây khó, cản trở công việc của BQT, mà vẫn vận hành, quản lý, sử dụng, khai thác chung cư . Tại sao Công ty Tân Vũ, bất chấp mọi điều, và trái pháp luật như thế, mà vẫn tồn tại quản lý chung cư? Đó có phải là vì món lợi rất lớn về kinh tế thu được từ chung cư, từ chính cư dân, mà Tân Vũ ngang ngược tồn tại, thách thức lẽ phải!.

Ba, Cư dân chung cư Vườn Hồng Ngọc phần đông chưa thực sự đồng lòng, chưa thấy hết rủi ro, nguy cơ tiềm ẩn tại chung cư do việc chưa được tự chủ quản lý, sử dụng chung cư. Có một số người suy nghĩ giản đơn, phó thác cho chủ đầu tư, cho công ty Tân Vũ, bất luận sự việc như thế nào. Không quan tâm đến quyền lợi, trách nhiệm của mình. Một số ít lại hùa theo các phần tử cơ hội, kiếm ăn. Một số bị lôi kéo bởi kẻ xấu, rồi quay ra đả phá các cá nhân tích cực.

Bốn, Các cấp chính quyền, các cơ quan quản lý đã vào cuộc giải quyết các vấn đề tồn tại tại chung cư, nhưng chưa thực sự quyết liệt, thiếu biện pháp, thiếu cương quyết. Nên chủ đầu tư, đơn vị quản lý vẫn nhởn nhơ thách thức chính quyền, thách thức dư luận.

Về thực trạng hiện tại của chung cư, Báo cáo của BQT nêu rõ chủ đầu tư đã:

Không bàn giao hồ sơ chung cư đầy đủ, không bàn giao công tác quản lý, vận hành và sử dụng chung cư cho BQT từ khi có văn bản đề nghị từ ngày 11/6/2018 đến nay;

Các cư dân phát biểu tại cuộc họp

Không bàn giao quy trình bảo trì, bảo dưỡng tòa nhà và thiết bị. Hàng chục năm nay đã qua giai đoạn bảo trì cả 5 năm mà chưa một lần lau tường, lau kính, sơn tòa nhà vv…;

Chưa bàn giao phí bảo trì phần sở hữu( khoảng 5 tỷ đồng) cho cư dân, mặc dù đã bị Chủ tịch UBND TP Hồ Chí Minh có Quyết định xử phạt số 3765/QĐ- XPVPHC, ngày 4/9/2019;

Đã sử dụng bể bơi không đảm bảo kỹ thuật gây thấm tường vách, chảy nước xuống tầng hầm nhiều năm, nguy cơ phá hủy kết cấu chịu lực tòa nhà;

Tự ý thay đổi 4 phòng chức năng sử dụng hỗn hợp tại Lô A, thuộc sở hữu chung, thành nhà ở để bán. Thay đổi kết cấu khu tập GYM, sân khu bể bơi mà không được phép của cơ quan quản lý xây dựng và sự đồng ý của cư dân;

Đã sử dụng công ty không có chức năng, không đủ điều kiện quản lý vận hành tòa nhà mà vẫn quản lý vận hành nhà chung cư. Mặc dù đã bị Thanh tra sở Xây dựng xử phạt theo Quyết định số 2428/QĐ- XPVPHC ngày 24/9/2019. Có nhiều vi phạm, nguy cơ tiềm ẩn nhiều rủi ro, mất an toàn, an ninh, cháy nổ. Gây nhiều bức xúc cho cư dân;

Quản lý, sử dụng kinh phí quản lý vận hành không đúng quy định. Suốt 9 năm qua từ 2011 tới nay chưa một lần báo cáo kinh tế công khai;

Cho thuê chỗ để xe ô tô tại không gian sử dụng chung, khu vực tầng trệt không đúng theo quy định và phòng chống cháy nổ. Để cho cư dân kinh doanh cà phê, hàng hóa …chiếm dụng hành lang sử dụng chung tại tầng trệt gây lộn xộn, ảnh hưởng tới sinh hoạt của cư dân, mất mỹ quan chung cư;

Đại diện UBND phường 15, quận Tân Bình, TP Hồ Chí Minh, phát biểu ghi nhận ý kiến, kiến nghị của cư dân chung cư Vườn Hồng Ngọc

Đã dung dưỡng đơn vị quản lý chung cư không có chức năng là Công ty TNHH đầu tư phát triển Tân Vũ quản lý và vận hành tòa nhà. Đơn vị này đã lạm thu nhiều khoản, gây thất thoát số tiền rất lớn qua 9 năm. Sơ bộ tính toán như sau:

Lạm thu phí quản lý chênh lệch khoảng 7% giữa diện tích thông thủy và diện tích căn hộ; lạm thu tiền nước 10% do giảm giá của Công ty nước Tân Hòa cho chung cư; thu tiền giữ xe ô tô trên đường đi tầng trệt đối với các cá nhân bên ngoài cư dân, 50.000đ/xe/ngày; thu tiền hoa hồng truyền hình cáp, internet 5%.Thu tiền quảng cáo tại cầu thang máy; lạm thu tiền đơn giá nước ( không thống kê được, số này rất lớn); tháng 1.2020 Cư dân đã ký hợp đồng với Công ty CP Hùng Vương, làm dịch vụ quản lý tòa nhà, mỗi tháng họ đã cam kết phục vụ chuyên nghiệp và quản lý tốt hơn hiện tại, giữ nguyên mức thu đối với các phí. Nhưng sẽ trả lại cho cư dân 70 triệu đồng một tháng. Như vậy, nếu tính cho 9 năm qua thì số tiền cam kết thu được để tích lũy là: 70 triệu đồng x 12 tháng x 9 năm = 7,56 tỷ đồng.

Nếu chỉ tính riêng từ khi có BQT tới nay là 2 năm, mà chủ đầu tư bàn giao chung cư cho cư dân thì cũng đã tích lũy được 1,68 tỷ đồng .

Dấu hiệu lạm thu, lạm chi, biển thủ và thất thoát tiền của cư dân lớn như thế, là điều không thể chấp nhận được. Nhưng Công ty CP Tân Hoàng Thắng, Công ty TNHH đầu tư phát triển Tân Vũ vẫn giữ thái độ bất hợp tác, chây ỳ, coi thường pháp luật, coi thường sự chỉ đạo của UBND Phường 15, UBND quận Tân Bình, của Sở Xây dựng, và các yêu cầu chính đáng của cư dân chung cư Vườn Hồng Ngọc.

Đặc biệt nghiêm trọng, Chủ đầu tư đã lấy căn hộ đã bán cho cư dân, đã bàn giao cho cư dân vào ở, lừa dối làm sổ sở hữu cho chủ đầu tư, mang thế chấp ngân hàng, vay vốn, nay không trả được nợ, bị tòa án Tân Bình xử cho ngân hàng thu hồi nợ, nay tài sản của cư dân bị kê biên, không làm được giấy chứng nhận quyền sở hữu, nguy cơ cư dân bị mất trắng căn hộ. Và nay ông Đinh Hồng Hải là Tổng Giám đốc Công ty CP Tân Hoàng Thắng bị bắt về tội lừa đảo ở dự án bất động sản Phường Bình An, quận 2. Ông Hải là người chịu trách nhiệm trước pháp luật tại Công ty CP Tân Hoàng Thắng. Vì vậy cư dân Vườn Hồng Ngọc cũng sẽ bị ảnh hưởng về quyền lợi và công việc.

Đồng thuận cách giải quyết

Hầu hết bà con cư dân tham dự cuộc họp đều thống nhất nột dung báo cáo của BQT; và đồng tình với phương hướng hành động của cư dân thời gian tới, cụ thể:

Tiếp tục Kiến nghị, kêu cứu tới các cấp chính quyền, cơ quan quản lý nhà nước, căn cứ vào các quy định của pháp luật, xử phạt, cưỡng chế chủ đầu tư, Công ty TNHH Tân Vũ, phải thực hiện ngay việc bàn giao chung cư cho cư dân và hoàn thành trước ngày 20/6/2020.

Cư dân Vườn Hồng Ngọc lên án mạnh mẽ chủ đầu tư đã lừa dối hơn 60 cư dân, vì đã lấy tài sản của họ làm sổ sở hữu cho chủ đầu tư, mang thế chấp ngân hàng, nay không trả được nợ, gây nguy cơ cho các chủ căn hộ phải tranh chấp không biết bao giờ mới có quyền sở hữu. Cư dân cũng đồng lòng và kiên quyết ủng hộ các chủ căn hộ làm việc với các cơ quan bảo vệ pháp luật đòi lại quyền lợi đã bị xâm phạm, bằng tất cả các biện pháp.

Cư dân Vườn Hồng Ngọc đồng lòng không đóng phí quản lý cho Công ty TNHH đầu tư phát triển Tân Vũ, yêu cầu công ty này phải giao ngay và ra khỏi chung cư vì đang quản lý và sử dung chung cư bất hợp pháp, lạm thu và vi phạm rất nghiêm trọng nguyên tắc tài chính.

Cư dân Vườn Hồng Ngọc sẽ tố cáo các sai phạm của Công ty CP Tân Hoàng Thắng, Công ty TNHH đầu tư phát triển Tân Vũ tới các cơ quan bảo vệ pháp luật để điều tra, xử lý, bao gồm cơ quan thanh tra, điều tra, tòa án. Nếu sau ngày 20/6/2020, cư dân không nhận được bàn giao.