Pháp luật - Bạn đọc 07/09/2023 09:11
Nhiều người cao tuổi cho rằng, việc tăng phí trông, giữ xe ô tô theo mức phí mới mà CENLAND ban hành là không phù hợp với quy định hiện hành, cụ thể: Mục II Phụ lục ban hành kèm theo Quyết định số: 44/2017/QĐ-UBND của UBND TP Hà Nội quy định về giá dịch vụ trông, giữ xe đạp, xe máy, ô tô trên địa bàn TP Hà Nội. Đối với dịch vụ trông, giữ xe được đầu tư bằng nguồn vốn ngoài Ngân sách Nhà nước thì giao CENLAND căn cứ hướng dẫn tại Thông tư số: 25/2014/TT-BTC ngày 17/2/2017 của Bộ Tài chính xây dựng và quyết định mức giá dịch vụ nhưng tối đa không cao hơn mức giá cụ thể tại các biểu theo Mục I trên. Theo đó, Mục I phụ lục của Quyết định số: 44/2017/QĐ-UBND của UBND TP Hà Nội thể hiện địa bàn chung cư The K - Park nằm trong STT 6 (Các tuyến đường, phố còn lại của các quận mức giá ban ngày và đêm xe đến 9 chỗ ngồi là 900.000 đồng/xe/tháng).
 |
| Toàn cảnh Toà chung cư The K-Park. |
Việc tăng phí trông, giữ xe của CENLAND chưa tương xứng với chất lượng dịch vụ trông giữ xe mà CENLAND đang cung cấp cho các cư dân tại toà nhà như: Số lượng camera phục vụ cho việc trông giữ xe của cư dân toà nhà quá ít, chất lượng camera thấp, dẫn đến tình trạng cư dân khi xảy ra sự cố mất đồ trên xe, mất xe, bị va quyệt xe cộ,… yêu cầu trích xuất camera để cung cấp cho công an thì dữ liệu camera không bao quát hết, hình ảnh camera không rõ nét, dẫn tới không xác minh được thông qua camera; tình trạng quá tải khu vực trông, giữ xe dẫn đến việc nhiều cư dân mặc dù có chỗ gửi xe dưới hầm, nhưng nếu về muộn không còn chỗ để xe dưới hầm; sàn tầng hầm để xe nhiều chỗ bong tróc, xuống cấp, đinh sắt nhô lên trên mặt sàn do không xử lí hết sau khi thi công đã gây tai nạn cho cư dân khi đi lại; chắn barie đầu ra vào thường xuyên bị lỗi, gây sự cố liên tục, ùn tắc, ảnh hưởng việc ra vào của cư dân, đặc biệt giờ cao điểm… Hiện nay CĐT yêu cầu cư dân phản kí hợp đồng với giá mới, nếu cư dân không kí hợp đồng với Ban Quản lý hay chủ đầu tư thì họ khoá thẻ xe, dừng hợp tác và chặn Barie không cho xe ra vào.
Ngay khi nhận được thông báo trên của CENLAND, cư dân ở đây đã phản đối kịch liệt và có đơn gửi các cơ quan chức năng từ phường, đến quận và TP Hà Nội. Ngày 30/3/2023, UBND phường Phú La đã tổ chức cuộc họp, do ông Lê Trung Dũng, Phó Chủ tịch UBND phường chủ trì, thành phần có đại diện các ban, ngành, CENLAND và các hộ cư dân.
Tại cuộc họp, ông Hoàng Trường Giang, Trưởng Ban quản trị chung cư The K - Park ý kiến: Từ khi tiếp nhận, Ban quản trị thấy hạ tầng của CENLAND chưa đáp ứng, chưa bảo đảm quyền lợi của cư dân. Ngày 21/10/2022, CENLAND làm việc với Ban quản trị về việc tăng giá nhưng Ban quản trị chưa nhất trí và đề nghị CENLAND nâng cấp hạ tầng cơ sở trước khi tăng giá. Đến ngày 12/5/2023, CENLAND có văn bản chính thức về việc tăng giá, Ban quản trị đã không nhất trí về việc tăng giá và có văn bản gửi CENLAND. Ngày 28/5/2023, Ban quản trị đã tổ chức đối thoại với cư dân việc CENLAND tăng giá dịch vụ chưa xây dựng lộ trình vì chưa thông báo sớm, chưa công khai cho các hộ cư dân.
 |
| Thông báo số: 125/2023/CV-CIV-KPARK đề ngày 12/5/2023 của CENLAND về việc điều chỉnh đơn giá trông, giữ xe 2. |
Các ý kiến của hộ cư dân người cao tuổi đề nghị CENLAND giải trình rõ việc kinh doanh (thu, chi, khấu hao tài sản…), số liệu cụ thể làm cơ sở cho việc điều chỉnh tăng giá dịch vụ, trông giữ xe. Ngoài ra, CENLAND cần có lộ trình, kế hoạch tăng giá dịch vụ, thông báo công khai cho cư dân biết và chỉ thực hiện khi cư dân đồng ý, không có ý kiến gì khác. Việc CENLAND chưa thông báo, công khai việc nâng cấp cải tạo cơ sở vật chất làm cơ sở tăng giá dịch vụ và cơ sở tăng giá tại số thứ tự (STT) Mục I phụ lục kèm Điều 221 Quyết định số: 44/2017/QĐ-UBND của UBND TP Hà Nội là không chính xác, mà phải căn cứ vào STT6 Mục I phụ lục kèm Điều 221, Quyết định số: 44/2017/QĐ-UBND của UBND TP Hà Nội…
Liên quan đến sự việc, bà Hoàng Thị Ngọc Thanh, Trưởng ban Truyền thông -Văn hoá, CENLAND cho biết: “Liên quan đến việc điều chỉnh giá xe tại Dự án, về cơ sở pháp lí, lộ trình điều chỉnh giá và kế hoạch thực hiện được CENLAND nêu rõ tại Công văn số: 67/2023/CV-CENCUCKOO ngày 6/7/2023. Trong đó, chúng tôi đã dẫn chiếu ý kiến của liên ngành chuyên môn của thành phố (Tài chính, Xây dựng, Giao thông, Thuế, UBND quận Hà Đông) ngày 11/4/2019, về giá trông giữ xe trên địa bàn quận Hà Đông theo Quyết định số: 44/2017/QĐ-UBND ngày 15/7/2017 của UBND TP Hà Nội. Theo đó, chúng tôi đã xây dựng mức phí dịch vụ trông giữ xe ô tô đến 9 chỗ ngồi theo tháng tại Tòa nhà The K-Park theo Công văn số: 125/2023/CV-CIV-KPARK ngày 12/5/2023 là phù hợp với Quyết định số: 44/2017/QĐ-UBND của UBND TP Hà Nội và không mâu thuẫn với bất kì nội dung nào tại các hợp đồng, thỏa thuận đã kí với khách hàng. Chúng tôi cũng xin làm rõ thêm, sau 5 năm dự án đi vào sử dụng, đây là lần đầu tiên CENLAND điều chỉnh đơn giá trông giữ xe”.
Dưới góc độ pháp lí, luật sư Nguyễn Thị Thuý Hà, Đoàn Luật sư TP Hà Nội cho biết: Ngày 12/5/2023, CENLAND ra Thông báo số: 125/2023/CV-CIV-KPARK về việc điều chỉnh giá trông, giữ xe thứ nhất tại tầng hầm B1 từ 900.000 đồng/xe/tháng lên 1.100.000 đồng/xe/tháng là trái với hợp đồng mua bán căn hộ, trái quy định của pháp luật. Toà chung cư The K-Park nằm ngoài khu vực đường vành đai 3, thuộc Mục 6 các tuyến đường, phố còn lại của các quận nêu trên. Do đó, CENLAND phải áp dụng mức thu phí trông, giữ xe áp dụng đối với Mục 6 Bảng chi phí của Phụ lục về giá dịch vụ trông giữ xe đạp, xe máy, xe ô tô trên địa bàn TP Hà Nội theo Quyết định số: 44/2017/QĐ-UBND của UBND TP Hà Nội: Giá trông, giữ ngày là 700.000 đồng/xe/tháng; giá trông, giữ xe đêm 500.000 đồng/xe/tháng; giá trông, giữ xe ngày, đêm là 900.000 đồng/xe/tháng. Tuy nhiên, Thông báo số: 125/2023/CV-CIV-KPARK của CENLAND điều chỉnh tăng gửi xe tại tầng hầm B1 lên 1.100.000đồng/xe/tháng đối với xe thứ nhất, 1.500.000 đồng/xe/tháng đối với xe thứ hai… CENLAND áp dụng mức thu mới vượt quá 200.000 đồng (xe thứ nhất) và 600.000 đồng (xe thứ hai) so với Quyết định số: 44/2017/QĐ-UBND của UBND TP Hà Nội quy định, ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền và lợi ích của cư dân. Việc CENLAND tăng giá trông, giữ xe cũng không phù hợp với thoả thuận tại Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư. Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư đối với các hộ dân, trong đó có quyền điều chỉnh mức chi phí trông, giữ thuộc quyền bên A nhưng phải phù hợp với quy định của pháp luật. Như đã phân tích ở trên, CENLAND xác định vị trí địa lí của Toà chung cư The K-Park, nên áp dụng sai giá trông, giữ xe theo Quyết định số: 44/2017/QĐ-UBND của UBND TP Hà Nội. Ngoài ra, các hộ cư dân, trong đó có nhiều người cao tuổi cũng cho rằng, việc tăng giá trông, giữ xe không phù hợp với chất lượng dịch vụ, điều kiện cơ sở vật chất.
Từ những ý kiến của đại diện CENLAND, luật sư và đông đảo cư dân, trong đó có nhiều người cao tuổi đang sinh sống tại Tòa nhà The K - Park, nên chăng, UBND quận Hà Đông cần xem xét, chỉ đạo giải quyết theo quy định của pháp luật để bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp cho người dân.
