Pháp luật - Bạn đọc 27/10/2023 17:15
Đơn của bà Liên cho biết: “Ngày 20/4/2009, tôi và ông Nguyễn Đức Thịnh nhận chuyển nhượng của vợ chồng ông Nguyễn Kim, bà Lê Thị Nhung quyền sử dụng 500m2 đất, thửa số 92, tờ bản đồ số 69 tại thị trấn Phước Bửu, huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (trang 4, GCNQSDĐ của ông Kim, bà Nhung).
Trong GCNQSDĐ ngày 21/2/2009 của ông Kim, có sơ đồ thửa đất, thể hiện phía Nam: Giáp đất Nhà nước quản lí (liền kề đường đất đỏ - 8m); Đông: Giáp đất Nhà nước quản lí; Tây và Bắc: Giáp đất ông Kim (còn lại). Từ đây có thể thấy, đất ông Kim chuyển giao cho tôi quản lí, sử dụng không tiếp giáp thêm với đất của ai khác.
 |
| Biên bản xác định ranh giới, mốc giới thửa đất. |
Ngày 28/2/2023, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cấp lại cho tôi GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số: GCN CS06233, diện tích 510,6m2 (đo thực tế).
Tuy nhiên, ông Đồng Văn Thông cho xây tường cao 2m (phía Nam đất của tôi), làm mất lối đi duy nhất từ đường đất đỏ - 8m vào đất đã có chủ quyền sử dụng hợp pháp của tôi. Khi tôi khiếu nại, ông Thông xuất trình “Giấy bán đất” ngày 4/7/2014, để cho rằng tường xây trên đất ông Thông mua của ông Nguyễn Hóa”.
Tuy nhiên, hồ sơ vụ việc thể hiện những bất cập mâu thuẫn, cụ thể:
Một, ông Thông và ông Hóa biết Điều 1, Luật Đất đai năm 1993, quy định: “Đất đai thuộc sở hữu toàn dân, do Nhà nước thống nhất quản lí”. Theo điều luật này, ngày 4/7/2014, ông Thông và ông Hóa không có quyền xác lập “Giấy bán đất”!
 |
| Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất |
Mặt khác, trong “Giấy bán đất” đề ngày 4/7/2014, ông Hóa cam kết: “… Đất do tôi khai phá từ trước năm 1990”. Tuy nhiên, nội dung cam kết của ông Hóa mâu thuẫn với “Biên bản xác định ranh giới, mốc giới thửa đất (Theo hiện trạng sử dụng đất)” ngày 10/2/2009 của ông Kim được Chủ tịch UBND thị trấn Phước Bửu kí tên đóng dấu xác nhận: Sơ đồ thửa đất của ông Kim thể hiện phía Nam: Giáp đất Nhà nước quản lí (giáp đường đất đỏ - 8m); Đông: Giáp đất Nhà nước quản lí; Tây và Bắc: Giáp đất ông Kim (còn lại). Sẽ giải thích điều mâu thuẫn này như thế nào?
Hai, theo Sơ đồ vị trí và thực địa cho thấy, bà Liên đang có lối đi duy nhất ở phía Nam (từ đường đất đỏ - 8m, qua phần đất do Nhà nước quản lí) để vào đất đã có chủ quyền hợp pháp của mình. Vì, bất động sản của bà Liên bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác (ông Kim và Nhà nước), nên cần có lối đi gần nhất ra đường công cộng (đường đất đỏ - 8m).
Quyền về lối đi là một trong những quyền đối với bất động sản liền kề, căn cứ xác lập được quy định tại Điều 246 Bộ luật Dân sự (BLDS) năm 2015. Tại Khoản 1, Điều 254 BLDS năm 2015 có quy định “chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lí trên phần đất của họ”. Điều này nghĩa là bà Liên có quyền yêu cầu được mở lối đi ra phía đường đất đỏ - 8m theo quy định của pháp luật.
 |
Tuy nhiên, hiện bức tường của ông Thông xây đã bịt mất lối đi của bà Liên ra phía đường đất đỏ - 8m. Điều này, thể hiện bà Liên đang bị xâm hại về quyền được mở lối đi gần nhất ra phía đường đất đỏ - 8m. Điều này đang đặt ra cho cơ quan chức năng có thẩm quyền xem xét, kết luận về nguồn gốc đất mà ông Thông xây tường. Câu hỏi đặt ra là việc xây tường trên đất của Nhà nước quản lí có được cấp phép?
Ba, Theo Văn bản số: 866/UBND-DC ngày 18/8/2023, về việc trả lời đơn khiếu nại của bà Đào Thị Ngọc Liên, do ông Tống Văn Nghĩa, Chủ tịch UBND thị trấn Phước Bửu kí gửi UBND huyện Xuyên Mộc, có nội dung:
“…Nguồn gốc đất của bà Đào Thị Ngọc Liên nhận chuyển nhượng của ông Nguyễn Kim;…
… Ông Đồng Văn Thông đang sử dụng thửa đất số 71 tờ bản đồ số 55 diện tích 80,3m2 (bản đồ số hóa năm 2005) tương ứng với thửa đất số 01, tờ bản đồ số 83 diện tích 95,1m2 (bản đồ đồ mới năm 2020) chưa được cấp GCNQSDĐ, toàn bộ phần diện tích này nằm trong một phần thửa đất số 154, tờ bản đồ số 03 bản đồ đo năm 1993. Nguồn gốc đất của ông Đồng Văn Thông nhận chuyển nhượng của ông Nguyễn Hóa năm 2014”.
Trong đơn gửi cơ quan chức năng, bà Liên bức xúc: “Văn bản trên đây, thể hiện Chủ tịch UBND thị trấn Phước Bửu chưa xem xét, kết luận đối với 2 nội dung “Một” và “Hai” nói trên. Chủ tịch UBND thị trấn Phước Bửu biết rõ đất tôi có nguồn gốc rõ ràng hợp pháp. Nhưng chưa làm rõ những dấu hiệu “khuất tất” thể hiện từ việc xây bức tường rào, đó là:
 |
- Cho rằng nguồn gốc đất ông Đồng Văn Thông nhận chuyển nhượng của ông Nguyễn Hóa năm 2014, nhưng lại không phù hợp với nội dung tại “Biên bản xác định ranh giới, mốc giới thửa đất (Theo hiện trạng sử dụng đất)” lập ngày 10/2/2009, là: đất Nhà nước quản lí.
- Hồ sơ lưu trữ tại UBND thị trấn Phước Bửu thể hiện đất Nhà nước quản lí, sao lại để cho ông Thông tự ý xây dựng tường rào?
 |
| Tường cao 2m do ông Thông xây, đang bị bà Liên khiếu nại |
- Chủ tịch UBND thị trấn Phước Bửu và UBND huyện Xuyên Mộc biết rõ hiện quyền của tôi là được mở lối đi ra đường công cộng gần nhất. Nhưng, quyền này của tôi đang bị xâm hại bởi ông Thông xây bức tường rào. Sao không có biện pháp gì để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của tôi? Có hay không có lợi ích nhóm trong sự việc ông Thông xây tường rào?”
Thực hiện quy định tại Điều 5 Luật Người cao tuổi năm 2009, game bài đổi thưởng tiền that trân trọng chuyển nội dung vụ việc trên đến Đoàn Đại biểu Quốc hội tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu xem xét, kiến nghị giải quyết theo chức năng thẩm quyền về sự việc phản ánh trên đây; thông báo kết quả để Tạp chí trả lời bà Đào Thị Ngọc Liên và bạn đọc theo quy định.
