Pháp luật - Bạn đọc 18/03/2024 09:32
Trong khi hồ sơ thể hiện, các thửa đất trong sổ đỏ của hộ gia đình ông Lê Văn Ba không giáp ranh với đường đi công cộng; không có quyết định thu hồi đất, điều chỉnh ranh giới đất; và Sổ đỏ là của hộ gia đình. Những bất cập từ sổ đỏ này là cơ sở để ông Ba yêu cầu làm sáng tỏ…
Ông Lê Văn Ba cho biết, các thửa đất trong Sổ đỏ của gia đình ông không giáp ranh với đường đi công cộng (không có hẻm). Điều này thể hiện, như sau:
Ngày 23/3/2001, UBND huyện Gò Công Đông cấp cho ông Lê Văn Ba (đại diện hộ gia đình) Sổ đỏ gồm 10.010m2 đất góp nhiều thửa cùng tờ bản đồ số 2, trong đó có thửa số 196 diện tích 2.280m2 đất thổ cư và cây lâu năm, tọa lạc tại ấp Đôi Ma, xã Vàm Láng, huyện Gò Công Đông.
Trích lục hồ sơ địa chính số: 747 ngày 8/12/2010 của Trung tâm Công nghệ thông tin (Sở TN&MT tỉnh Tiền Giang) cung cấp cho ông Ba, có nội dung: Theo sổ địa chính của UBND xã Vàm Láng, được UBND xã công nhận ngày 8/1/2001 do cụ Võ Thị Lẹ (mẹ ông Ba) đứng tên tại ấp Đôi Ma 2: Thửa 196, tờ bản đồ số 2, diện tích 2.220m2, mục đích sử dụng: TLN. Xác định tứ cận: Thửa 196, tờ bản đồ số 2 có các thửa tứ cận (giáp các thửa tứ cận) không có giáp ranh với đường đi công cộng; trong đó: hướng Đông: giáp Thửa số 1328 và giáp thửa số 195, tên sử dụng: Lý Văn Trèo; hướng Nam: giáp Thửa số 181, tên sử dụng: Nguyễn Thị Cư; và giáp thửa số 186, tên sử dụng: Nguyễn Văn Dành.
 |
| “Trích lục hồ sơ địa chính” ngày 8/12/2010 của Trung tâm Công nghệ thông tin, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Tiền Giang, gửi ông Lê Văn Ba. |
Cho tới nay, không có quyết định của cơ quan thẩm quyền về thu hồi đất, điều chỉnh ranh giới đất thuộc Sổ đỏ của hộ gia đình ông Ba nên tứ cận của thửa 196, tờ bản đồ số 2 không có giáp ranh với đường đi công cộng (không có hẻm)
Chi nhánh Văn phòng Đăng kí đất đai huyện Gò Công Đông, (Văn phòng Đăng kí đất đai tỉnh Tiền Giang, có Văn bản số: 1686/CNVPĐKÐÐ ngày 7/11/2023, nội dung: Hồ sơ cấp đổi theo dự án VLAP của hộ ông Lê Văn Ba, sinh năm 1952, Chứng minh Nhân dân số 310086547, địa chỉ: Khu phố 1, thị trấn Vàm Láng, huyện Gò Công Đông, tỉnh Tiền Giang, thửa đất số 126, tờ bản đồ số 35, diện tích 2.305,2m2, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (viết tắt là Giấy chứng nhận) số CH00012 ngày 19/9/2013 do UBND huyện Gò Công Đông cấp cho hộ ông Lê Văn Ba. Đính kèm bản sao hồ sơ.
Hồ sơ biến động năm 2022 của hộ ông Ba đối với thửa đất 126 về việc thực hiện tách thửa tặng cho quyền sử dụng đất cho bà Lê Thị Xuân, sinh năm 1979. (Đính kèm bản sao hồ sơ). Đất tọa lạc: Khu phố 1, thị trấn Vàm Láng, huyện Gò Công Đông, tỉnh Tiền Giang.
Có thể thấy, Sổ đỏ của hộ gia đình ông Lê Văn Ba có biến động về tách thửa (tặng cho quyền sử dụng đất cho con gái là Lê Thị Xuân) đối với phần đất nằm trong khuôn viên thửa đất số 126, tờ bản đồ số 35, diện tích 2305,2m2, nhưng không có biến động về ranh giới sơ đồ Sổ đỏ của hộ gia đình ông Lê Văn Ba, trong đó có thửa số 196 nói trên.
Sổ đỏ ngày 23/3/2001 của hộ gia đình ông Lê Văn Ba có 10.010m2 đất (gồm nhiều thửa) cùng tờ bản đồ số 2, trong đó thửa số 196, tờ bản đồ số 2, diện tích 2.280m2 đất thổ và cây lâu năm, tọa lạc tại ấp Đôi Ma, xã Vàm Láng, huyện Gò Công Đông. Đất này có nguồn gốc do cụ Võ Thị Lẹ (mẹ ông Ba) đứng tên (Sổ địa chính của xã Vàm Láng, huyện Gò Công Đông được UBND xã Vàm Láng công nhận ngày 8/1/2001); và tứ cận thửa 196, tờ bản đồ số 2 không có giáp ranh với đường đi công cộng, trong đó: hướng Đông: giáp Thửa số 1328 và giáp thửa số 195, tên sử dụng: Lý Văn Trèo; hướng Nam: giáp Thửa số 181, tên sử dụng: Nguyễn Thị Cư; và giáp thửa số 186, tên sử dụng: Nguyễn Văn Dành.
Thực tế đến nay, không có quyết định của cơ quan thẩm quyền về thu hồi đất, điều chỉnh ranh giới đất thuộc Sổ đỏ ngày 23/3/2001 của hộ gia đình ông Lê Văn Ba.
 |
| Biên bản đối thoại ngày 20/2/2004 tại TAND huyện Gò Công Đông. |
Dấu hiệu thực hiện chưa đúng chức năng?
Theo ông Lê văn Ba, bà Nguyễn Thị Thu, cựu Chủ tịch UBND thị trấn Vàm Láng biết rõ những nội dung sau:
- Không có quy định nào lấy kết quả đo đạc thực hiện theo Dự án VLAP để thay thế quyết định của cơ quan thẩm quyền về việc thu hồi đất, điều chỉnh tứ cận thửa đất số 196 của hộ gia đình ông Ba; và bà Thu cũng biết ở trang 4 Sổ đỏ ngày 23/3/2001 của hộ gia đình ông Lê Văn Ba, không có nội dung nào điều chỉnh tứ cận thửa đất số 196;
- UBND thị trấn Vàm Láng chỉ có thẩm quyền tổ chức hòa giải khi có tranh chấp quyền sử dụng thửa đất số 196 đã có giấy chứng nhận hợp pháp; và hòa giải này không thành, thì giải quyết tranh chấp thuộc thẩm quyền của Tòa án;
 |
| Sổ đỏ cấp ngày 19/9/2013 cho Hộ gia đình ông Lê Văn Ba. |
- Theo sổ địa chính của UBND xã Vàm Láng, ngày 8/1/2001 công nhận cụ Võ Thị Lẹ (mẹ ông Ba) đứng tên thửa đất số 196 có giáp các thửa đất tứ cận, trong đó: hướng Đông: giáp thửa số 1328 và giáp thửa số 195, tên sử dụng: Lý Văn Trèo; hướng Nam: giáp thửa số 181, tên sử dụng: Nguyễn Thị Cư; và giáp thửa số 186, tên sử dụng: Nguyễn Văn Dành.
- Theo “Trích lục hồ sơ địa chính” ngày 8/12/2010 của Trung tâm Công nghệ thông tin, Sở TN&MT tỉnh Tiền Giang, gửi ông Ba, ghi rõ: tứ cận thửa 196, tờ bản đồ số 2 không có giáp ranh với đường đi công cộng, trong đó: hướng Đông: giáp Thửa số 1328 và giáp thửa số 195, tên sử dụng: Lý Văn Trèo; hướng Nam: giáp Thửa số 181, tên sử dụng: Nguyễn Thị Cư; và giáp thửa số 186, tên sử dụng: Nguyễn Văn Dành. Tứ cận thửa đất số 196 không có giáp ranh với đường đi công cộng. Nhưng, khi nhận đơn yêu cầu hòa giải của ông Ba, bà Thu viện dẫn kết quả đo đạc của đơn vị đo đạc thực hiện theo Dự án VLAP trên địa bàn thị trấn Vàm Láng vào tháng 8/2012, để cho rằng phía Đông thửa đất số 196 trong “Sổ đỏ” ngày 23/3/2001 của hộ gia đình ông Lê Văn Ba, có giáp ranh với đường đi công cộng.
Theo Biên bản đối thoại ngày 20/2/2024, tại trụ sở TAND huyện Gò Công Đông, người bị kiện, ông Huỳnh Thanh Toàn, Chủ tịch UBND thị trấn Vàm Láng trình bày:
“Tôi khẳng định, tôi là Chủ tịch UBND thị trấn Vàm Láng không có hành vi đồng thuận nào xâm hại đến quyền sử dụng đất của ông Lê Văn Ba. Hiện nay Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) mà ông Ba cung cấp cho Tòa án là bản photo để khởi kiện tôi là chưa đủ cơ sở pháp lí; Giấy chứng nhận hiện nay ông Lê Văn Ba là thửa đất số 552 tờ bản đồ số 35 địa chỉ tại khu phố 1, thị trấn Vàm Láng diện tích 1.941,3m2 được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Tiền Giang cấp ngày 26/8/2022: phía Nam và phía Đông là có tiếp giáp hẻm công cộng, nên đề nghị Tòa án thực hiện theo Giấy chứng nhận được cấp cho ông Lê Văn Ba; đồng thời xác định phạm vi tiếp giáp quyền sử dụng đất của ông Lê Văn Ba và đường đi công cộng. Đối với yêu cầu thứ hai của ông Lê Văn Ba thì khi nào có các tổ chức cá nhân xâm phạm quyền sử dụng đất của ông thì ông gửi đơn đến các cơ quan có thẩm quyền giải quyết và đề nghị ông cung cấp rõ thông tin bảo vệ thửa đất nào?”
 |
| Sổ đổ cấp ngày 26/8/2022 cho ông Lê Văn Ba. |
Tuy nhiên, căn cứ hồ sơ, cho thấy, ông Toàn biết thửa đất số 552 tờ bản đồ số 35 địa chỉ tại khu phố 1, thị trấn Vàm Láng có nguồn gốc là thửa đất số 126, tờ bản đồ số 35; và thửa đất số 126, tờ bản đồ số 35, có nguồn gốc là thửa đất số 196 nói trên. Mặt khác, ông Toàn cũng biết, tứ cận của các thửa đất này, đến nay không có quyết định nào của cơ quan thẩm quyền điều chỉnh theo quy định của pháp luật. Vì Trung tâm Công nghệ thông tin, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Tiền Giang có “Trích lục hồ sơ địa chính” ngày 8/12/2010 gửi ông Ba, xác định tứ cận thửa 196, tờ bản đồ số 2 không có giáp ranh với đường đi công cộng, trong đó: Hướng Đông: giáp thửa số 1328 và giáp thửa số 195, tên sử dụng: Lý Văn Trèo; Hướng Nam: giáp thửa số 181, tên sử dụng: Nguyễn Thị Cư; và giáp thửa số 186, tên sử dụng: Nguyễn Văn Dành.
Có thể thấy, nội dung nói trên, thể hiện mâu thuẫn với giấy chứng nhận hiện đứng tên ông Lê Văn Ba là thửa đất số 552 tờ bản đồ số 35 địa chỉ tại khu phố 1, thị trấn Vàm Láng diện tích 1.941,3m2 được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Tiền Giang cấp ngày 26/8/2022, có sơ đồ thể hiện: phía Nam và phía Đông là có tiếp giáp hẻm công cộng. Tuy nhiên, ông Toàn lại không đặt ra vấn đề yêu cầu cơ quan chức năng có thẩm quyền xem xét, giải quyết kết luận về điều mâu thuẫn này? Trong khi chưa có kết luận giải quyết điều mâu thuẫn, ông Toàn lại có “đề nghị Tòa án thực hiện theo giấy chứng nhận được cấp cho ông Lê Văn Ba”? Liệu đề nghị này của ông Toàn có khách quan?
Nguyện vọng của người cao tuổi
Ông Lê Văn Ba cho biết: “Theo Biên bản đối thoại ngày 20/2/2024, lập tại trụ sở TAND huyện Gò Công Đông, về việc giải quyết Vụ án hành chính thụ lí số: 01/2024/TLST-HC ngày 9/10/2023; Người khởi kiện: ông Lê Văn Ba; Người bị kiện: ông Huỳnh Thanh Toàn, Chủ tịch UBND thị trấn Vàm Láng, huyện Gò Công Đông, tỉnh Tiền Giang.
Tôi không thay đổi nội dung đơn khởi kiện và không cung cấp thêm chứng cứ, yêu cầu Tòa án giải quyết vụ án đúng theo quy định pháp luật; yêu cầu Chủ tịch UBND thị trấn Vàm Láng chấm dứt hành vi đồng thuận và chỉ đạo thực hiện các hành vi xâm hại quyền sử dụng đất hợp pháp của tôi thể hiện tại các văn bản do ông Chủ tịch kí hoặc đại diện UBND thị trấn Vàm Láng kí; đồng thời ra văn bản thu hồi hủy bỏ các văn bản này. Chủ tịch UBND thị trấn Vàm Láng phải có biện pháp bảo vệ quyền sử dụng đất hợp pháp cho tôi trong giấy chứng nhận theo thẩm quyền; yêu cầu Tòa án cung cấp cho tôi chứng cứ của người bị kiện đã cung cấp cho Tòa án.
 |
| Sổ đỏ cấp ngày 23/3/2001 cho hộ ông Lê Văn Ba. |
Từ việc giải quyết vụ án hành chính trên, đến ngày 20/2/2024, tôi được biết là tôi có Sổ đỏ thửa đất số 552 tờ bản đồ số 35 địa chỉ tại khu phố 1, thị trấn Vàm Láng diện tích 1.941,3m2, do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Tiền Giang cấp ngày 26/8/2022; sơ đồ trong sổ này thể hiện: phía Nam và phía Đông là có tiếp giáp hẻm công cộng. Tuy nhiên, việc “bỗng dung” tôi được đứng tên quyền sử dụng đất ghi trong Sổ đỏ này là trái với thực tế: Quyền sử dụng đất trong sổ này đang là của hộ gia đình (do tôi đứng tên đại diện). Mặt khác, sơ đồ trong sổ này thể hiện: phía Nam và phía Đông là có tiếp giáp hẻm công cộng, cũng mâu thuẫn với thực tế. Cho đến nay không có quyết định của cơ quan thẩm quyền về việc thu hồi đất, điều chỉnh tứ cận thửa đất số 196 của hộ gia đình (do tôi đứng tên đại diện). Đây là cơ sở để tôi yêu cầu cơ quan chức năng có thẩm quyền xem xét, giải quyết thu hồi, hủy bỏ “sổ đỏ” thửa đất số 552 tờ bản đồ số 35 địa chỉ tại khu phố 1, thị trấn Vàm Láng diện tích 1.941,3m2, do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Tiền Giang cấp ngày 26/8/2022”.
Để bảo vệ pháp luật cũng như bảo vệ các quyền lợi chính đáng cho công dân, đề nghị các cơ quan có thẩm quyền xem xét, giải quyết thấu tình, đạt lí kiến nghị của người cao tuổi Lê Văn Ban
