Nguồn gốc tài sản

Năm 1994 ông Vương Bá Cường (quê huyện Thuận Thành, tỉnh Bắc Ninh) lên Cao Bằng làm nghề xây dựng. Năm 1998 ông Cường kết hôn với bà Nguyễn Thị Nhỏ, trú tại tổ 6, phường Sông Hiến, TP Cao Bằng, đến nay có 2 con chung là Vương Bá Triều và Vương Thị Trang. Năm 2008 ông Nguyễn Hữu Bình, bà Tạ Thị Hà (là bố mẹ bà Nhỏ) chia cho vợ chồng bà Nhỏ 2 thửa đất, thửa số 212b và thửa số 213, tờ bản đồ số 09, sát nhà ông Bình. Sau khi được bố mẹ tặng cho đất, bà Nhỏ đem tài sản riêng sáp nhập vào tài sản chung của vợ chồng, để xây dựng ngôi nhà 4 tầng, diện tích 240m2 mặt sàn, trên thửa đất số 212b sát nhà bố mẹ đẻ.

Năm 2014 vợ chồng ông Cường thế chấp nhà, đất của mình cho Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn, chi nhánh TP Cao Bằng (Agribank Cao Bằng) vay 400 triệu đồng. Ngày 6/5/2014, Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 080474710 được kí kết, có chữ kí của ông Vương Bá Cường và bà Nguyễn Thị Nhỏ. Theo đó, vợ chồng ông Cường thế chấp 106,1m2 đất thửa số 212b và 155,7m2 đất thửa số 213. Tài sản trên đất là nhà xây 4 tầng, diện tích sử dụng 200m2, diện tích đất xây dựng 50m2. Tại thời điểm kí hợp đồng thế chấp, cả hai thửa đất đang làm thủ tục để cấp sổ, có 2 phiếu chuyển thông tin địa chính để xác định nghĩa vụ tài chính, tờ khai lệ phí trước bạ nhà (ngày 4/4/2014), thông báo nộp lệ phí trước bạ nhà đất (ngày 8/4/2014), biên lai thu lệ phí trước bạ số 0013570. Giá trị tài sản của hợp đồng thế chấp được xác định 1 tỉ 6 triệu đồng, trong đó giá trị nhà 4 tầng là 820 triệu đồng, diện tích đất ở 50m2 trị giá 170 triệu đồng, diện tích đất vùng 1 và vùng 2 (201,8m2) trị giá triệu 16 triệu 700 nghìn đồng.

Ngày 6/5/2014, Văn phòng Đăng kí quyền sử dụng đất TP Cao Bằng xác nhận việc thế chấp quyền sử dụng đất của bà Nguyễn Thị Nhỏ, ông Vương Bá Cường. Ngày 25/2/2022, ông Hoàng Văn Đình, Tổ trưởng tổ dân phố 6, phường Sông Hiến cùng một số công dân xác nhận, ngôi nhà 4 tầng là của vợ chồng ông Cường, bà Nhỏ.

Ngôi nhà 4 tầng, là tài sản chung của ông Cường, bà Nhỏ bị bỏ qua không có trong Giấy chứng nhận cấp cho bà Nhỏ

Với các căn cứ pháp luật nêu trên, nguồn gốc đất, nguồn gốc ngôi nhà 4 tầng trị giá 820 triệu đồng, rõ ràng là tài sản chung của ông Cường, bà Nhỏ. Ngày 16/8/2014, UBND TP Cao Bằng cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất (Giấy chứng nhận) cho bà Nguyễn Thị Nhỏ, mang số BQ 924589.

Giấy chứng nhận có vi phạm pháp luật?

Theo Quy định của pháp luật, bà Nhỏ phải mang Giấy chứng nhận nộp cho ngân hàng theo Hợp đồng thế chấp. Do đó ông Cường không được nhìn thấy Giấy chứng nhận, nên không phát hiện ra những sai sót của Giấy chứng nhận này. Sau khi vay được tiền của ngân hàng, bà Nhỏ không đầu tư làm ăn, mà dùng tiền đó để cờ bạc, lô đề dẫn đến thua nợ, kéo theo việc li hôn giữa ông Cường và bà Nhỏ. Bản án li hôn không giải quyết việc chia tài sản. Ông Cường và hai con, sau li hôn vẫn ở tại ngôi nhà cũ của vợ chồng. Năm 2018 do vỡ nợ, bà Nhỏ làm thủ tục bán nhà, đất tại thửa số 212b cho bà Hoàng Thị Vững. Sau đó, bà Vững bán lại cho bà Phạm Thị Nam, trú tại tổ 12, phường Hợp Giang, TP Cao Bằng. Năm 2020, bà Nam kiện ông Cường ra tòa, để đòi nhà, đất tại thửa số 212b. Từ vụ kiện này ông Cường mới biết, tài sản chưa chia theo li hôn của vợ chồng ông đã bị bà Nhỏ bán cho người khác.

Ông Cường sao chụp hồ sơ vụ án và mời luật sư bảo vệ quyền, lợi ích của mình. Chứng cứ là Giấy chứng nhận số BQ 924589 đã cấp sai sự thật và trái pháp luật. Giấy chứng nhận này chỉ kê khai phần đất, còn phần tài sản là ngôi nhà 4 tầng không được ghi trong đó. Giấy chứng nhận chỉ ghi tên bà Nguyễn Thị Nhỏ, không có tên ông Vương Bá Cường, là sai sự thật và trái pháp luật, theo Khoản 3, Điều 33 và Điều 34 năm 2014; trái Khoản 4, Điều 98 quy định: “… cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng nếu có yêu cầu”.

Giấy chứng nhận số BQ 924589 cấp cho bà Nhỏ chưa đúng pháp luật, không có khối tài sản chung gắn liền với đất, không có tên ông Vương bá Cường

Từ các căn cứ pháp luật và sự thật nêu trên, ông Vương Bá Cường có đơn yêu cầu UBND TP Cao Bằng thu hồi, hủy bỏ Giấy chứng nhận số BQ 924589 ngày 16/8/2014, để cấp Giấy chứng nhận khác có tài sản trên đất là ngôi nhà 4 tầng, ghi đầy đủ tên bà Nguyễn Thị Nhỏ, ông Vương Bá Cường (trong đó ghi rõ nguồn gốc đất là tài sản riêng của bà Nhỏ, khối tài sản trên đất là tài sản chung của hai người).

Bản án tòa chỉ xử ngọn, không xem gốc

Cả ba cấp tòa sơ thẩm, phúc thẩm của TAND TP Cao Bằng và tỉnh Cao Bằng, TAND Cấp cao tại Hà Nội, đều tuyên cho bà Phạm Thị Nam thắng kiện. Buộc ông Vương Bá Cường phải trả lại nhà, đất bà Nam đã mua từ bà Vững (bà Vững mua từ bà Nhỏ), với chứng cứ pháp luật bà Nguyễn Thị Nhỏ là người đứng tên trên Giấy chứng nhận, có nguồn gốc đất được bố mẹ tặng cho. Qua các bản án cho thấy, các cấp tòa mới chỉ xử phần ngọn, mà không xem xét phần gốc của sự thật, nguồn gốc Giấy chứng nhận số BQ 924589 ngày 16/8/2014, do UBND TP Cao Bằng cấp cho bà Nguyễn Thị Nhỏ không đúng pháp luật, trong đó không ghi khối tài sản chung là ngôi nhà 4 tầng gắn liền với đất. Mặc dù nguồn gốc đất là tài sản riêng của bà Nhỏ, nhưng quá trình hôn nhân bà Nhỏ đã sáp nhập vào vào khối tài sản chung. Do đó, hai vợ chồng mới xây nhà trên đất là tài sản riêng của bà Nhỏ, thì Giấy chứng nhận phải ghi cả tên vợ và tên chồng, theo Khoản 4, Điều 98 và theo Điều 46 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014.

Việc các cấp tòa phán xử cho bà Nhỏ được bán nhà, là tài sản chưa chia sau li hôn, là trái với Khoản 1, Điều 42 Luật Hôn nhân và gia đình, quy định chia tài sản chung trong thời kì li hôn bị vô hiệu hóa vì: “Ảnh hưởng nghiêm trọng đến lợi ích của gia đình, quyền lợi ích hợp pháp của các con chưa thành niên”. Tại thời điểm bà Nhỏ, ông Cường li hôn, con gái Vương Thị Trang mới 13 tuổi. Bà Nhỏ không thể bán được đất cho bà Vững, vì trên đất có tài sản chung là ngôi nhà 4 tầng chưa được chia tài sản sau li hôn, bị vô hiệu theo Khoản 2, Điều 26 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014. Từ việc Giấy chứng nhận số BQ 924589 được cấp cho bà Nhỏ chưa đúng pháp luật, dẫn đến vụ án oan sai, vi phạm nghiêm trọng tới quyền và lợi ích hợp pháp của ông Vương Bá Cường và hai con, trong đó có Vương Thị Trang 13 tuổi.

Văn phòng luật sư Vũ Linh (Đoàn luật sư TP Hà Nội), người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho ông Vương Bá Cường đề nghị, cấp có thẩm quyền ra quyết định thu hồi Giấy chứng nhận số BQ 924589, để cấp lại cho đúng pháp luật.

TP Cao Bằng: Công ty Chợ gỗ Tài Anh xây dựng Dự án Công trình Kè chống sạt lở khi chưa được cấp phép Theo phản ánh, mặc dù chưa hoàn thiện thủ tục hồ sơ về xây dựng, cấp phép, tác động môi trường… nhưng Dự án "trăm ...