Theo thống kê, tính đến năm 2019, hiện cả nước có hơn 84.000 lao động nước ngoài thuộc diện cấp phép lao động, trong đó 90% chưa sở hữu bất động sản. Trong đó, riêng tại thủ đô Hà Nội, lượng khách nước ngoài tập trung sinh sống tại Hồ Tây luôn có tỉ lệ cao hơn so với các khu vực khác trên địa bàn thành phố, ước tính, tổng lượng người nước ngoài lưu trú lâu dài trên địa bàn quận Tây Hồ là gần 5.000 người. Lý giải cho quyết định lựa chọn Tây Hồ là nơi an cư, phần đông du khách nước ngoài đều cho biết đây là khu vực có môi trường sống và hạ tầng giao thông phát triển đồng bộ, tiệm cận so với các nước tiên tiến trên thế giới.

Khu vực quận Tây Hồ với nhiều dự án đang được triển khai thu hút khách hàng và nhà đầu tư

Cũng theo nhiều chuyên gia, dựa trên nhu cầu thực tế của du khách, khu vực ven hồ Tây đặc biệt là dọc các trục đường lớn như Võ Chí Công, Nguyễn Hoàng Tôn hay Lạc Long Quân… sở hữu những lợi thế ưu việt để phát triển loại hình căn hộ khách sạn. Bên cạnh không gian sống xanh gần gũi thiên nhiên thì chủ trương quy hoạch thành phố Hà Nội đến năm 2030 cũng là điểm mấu chốt góp phần đưa Tây Hồ trở thành điểm đến được yêu thích. Theo đó, khu phía Tây Hà Nội (bao gồm các quận Nam Từ Liêm, Cầu Giấy, Tây Hồ…) sẽ đón hàng loạt trụ sở bộ ban ngành, đại sứ quán và các văn phòng tổ chức phi chính phủ. Trong đó, chỉ tính riêng khu vực quận Tây Hồ, hơn 20ha diện tích đất nền sẽ trở thành trụ sở mới của khu hành chính tập trung với 8 sở ban ngành.

Nghiên cứu mới của CBRE cũng chỉ ra, lợi nhuận đầu tư căn hộ cho thuê tại khu vực quận Tây Hồ luôn duy trì ở mức bình quân hấp dẫn là 5,5%/năm. Ngoài ra, nhu cầu thuê nhà ở Hồ Tây chủ yếu tập trung ở các chung cư cao cấp với giá thuê khá đắt đỏ, công suất thuê lên đến 79% với giá thuê chạm mức gần 30USD/m2/tháng. Khảo sát về ngân sách thuê căn hộ của nhóm nhân sự cao cấp nước ngoài, mức đầu tư dao động trung bình từ 1.500 - 5.000 USD/tháng. Cần phải nói thêm, giá thuê bất động sản khu vực này luôn tăng trưởng ngay cả khi thị trường trầm lắng.

Tuy số lượng khách trong và ngoài nước có nhu cầu sở hữu hoặc thuê căn hộ tại khu vực quận Tây Hồ ngày càng gia tăng theo cấp số nhân, nhưng nguồn cung lại không đáp ứng đủ. Chính sách hạn chế về chiều cao, số lượng dự án mở bán hạn hẹp, thời gian xây dựng kéo dài… là những yếu tố khiến cho thị trường bất động sản tại đây luôn dậy sóng.

Đứng trước tình trạng cung không đủ cầu, không khó để lý giải sức hút của các căn hộ khách sạn tại dự án D’. El Dorado II của chủ đầu tư Tân Hoàng Minh. Bên cạnh những căn hộ cao cấp có diện tích lớn với 2 – 3 phòng ngủ, tại tòa tháp D’. El Dorado II tọa lạc giữa ngã tư đường Võ Chí Công và Nguyễn Hoàng Tôn, Tập đoàn Tân Hoàng Minh đã triển khai 110 căn hộ khách sạn có diện tích nhỏ từ 38 – 55m2 với 1 phòng khách và 1 phòng ngủ, đặc biệt phù hợp để cho khách lưu trú ngắn ngày.

Căn hộ mẫu tại dự án D’. El Dorado

Những căn hộ khách sạn có diện tích nhỏ sẽ là lựa chọn của nhiều người nước ngoài khi tới Việt Nam cư trú, sinh sống và làm việc. Với mức giá chỉ từ 1,8 tỷ/căn, loại hình căn hộ này sẽ là kênh sinh lời hàng đầu và bền vững cho các nhà đầu tư trong thời gian tới. Theo ước tính, tỷ suất lợi nhận của căn hộ khách sạn D’. El Dorado II có thể lên đến 12%/năm.

Cùng với đó, một trong những yếu tố khiến cho các khách hàng có thể yên tâm khi lựa chọn đầu tư tại dự án D’. El Dorado chính là tiến độ xây dựng đảm bảo khi tòa tháp D’. El Dorado I sau gần 2 năm thi công khẩn trương và nghiêm túc đã tiến hành bàn giao cho các khách hàng từ tháng 10/2019. Tòa tháp D’. El Dorado II, kể từ khi cất nóc vào tháng 6/2019, đã đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện để sớm bàn giao cho khách hàng vào quý II/2020.