Khu đất số 148 Giảng Võ thuộc khu vực nghiên cứu lập Điều chỉnh thuộc địa giới hành chính phường Giảng Võ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội.

Khu đất có phía bắc giáp khách sạn Lake Side và hồ Giảng Võ, phía đông bắc giáp khu tập thể Giảng Võ, phía đông nam giáp phố Giảng Võ, phía tây nam giáp phố Ngọc Khánh.

148 Giảng Võ là khu đất có vị trí đắc địa trong khu vực nội thành Hà Nội.

Khu đất thuộc ô quy hoạch ký hiệu I trong Quy hoạch phân khu đô thị H1-2, tỷ lệ 1/2.000. Tổng diện tích đất nghiên cứu lập điều chỉnh quy hoạch hơn 68.279m2. Trong đó, hơn 58.776m2 là đất lập quy hoạch, hơn 9.603m2 đất nằm trong phạm vi mở đường theo quy hoạch.

Đất lập quy hoạch gồm 5 chức năng: đất thương mại dịch vụ (ký hiệu TM) với 8 ô đất với hình khối kiến trúc hiện đại, đồng bộ với diện tích hơn 20.912m2 chiếm 35,58% diện tích đất lập quy hoạch, xây dựng cao tối đa 5 tầng, mật độ xây dựng gộp tối đa là 80%, dự kiến 4 tầng hầm với 199 lô.

Đất công trình hỗn hợp (ký hiệu HH) gồm 2 ô đất được tổ chức với khối đế và khối tháp dự kiến bố trí thương mại dịch vụ, văn phòng, trung tâm hội nghị, câu lạc bộ, vui chơi giải trí,... có diện tích hơn 12.511m2 chiếm 21,29% diện tích đất lập quy hoạch, xây dựng cao tối đa 5-40 tầng, mật độ xây dựng tối đa 66,77-67,15%.

Đất trường học liên cấp (ký hiệu GD) có diện tích 8.814,47m2 chiếm 15% diện tích đất lập quy hoạch, với tối đa 5 tầng, mật độ xây dựng tối đa 40%.

Đất cây xanh cảnh quan (ký hiệu CX) gồm 4 ô đất có diện tích: 5.666,12m2 chiếm 9,64% diện tích đất lập quy hoạch, cao tối đa 1 tầng, mật độ xây dựng tối đa 5%.

Về tính chất, khu vực lập điều chỉnh quy hoạch không bố trí chức năng ở, không bố trí không gian lưu trú; đề xuất bố trí công trình hỗn hợp cao tầng kết hợp các khu thương mại dịch vụ thấp tầng và cây xanh cảnh quan, công trình hạ tầng xã hội, nhằm tăng cường các tiện ích dịch vụ và hình thành khu trung tâm thương mại dịch vụ và hỗn hợp hiện đại, đồng bộ, kết hợp không gian ngầm, góp phần tăng tiện ích sinh hoạt cần thiết, cảnh quan, phục vụ nhu cầu người dân trong khu vực.

Phương án bố trí công trình hỗn hợp cao tầng với hình khối kiến trúc hiện đại, tạo điểm nhấn kiến trúc trên trục đường Giảng Võ và khu vực chung quanh hồ Giảng Võ. Công trình được nghiên cứu ưu tiên hướng nhìn ra trục đường Giảng Võ và khu vực hồ Giảng Võ.

Trục cảnh quan không gian xanh và các không gian mở được tổ chức theo các trục cảnh quan bắc-nam và trục kết nối từ không gian mở hồ Giảng Võ với khu cây xanh bố trí tại trung tâm khu đất kết hợp với điểm kết nối là công trình cao tầng điểm nhấn phía mặt đường Giảng Võ.

Chiều cao xây dựng công trình: Tổ chức không gian và chiều cao cho toàn khu vực nghiên cứu và cụ thể đối với từng khu chức năng, cụ thể: Khu đất thương mại dịch vụ chiều cao xây dựng: ≤ 18,5m. Khu đất công trình hỗn hợp: Khối đế chiều cao xây dựng: ≤ 25m. Khối tháp chiều cao xây dựng : ≤ 200m. Khu vực trường học chiều cao xây dựng: < ≤ 25m.

Ủy ban nhân dân thành phố yêu cầu Ủy ban nhân dân quận Ba Đình bố trí đủ diện tích đất cây xanh, đất trường học còn lại và các thành phần chức năng khác tại ô quy hoạch ký hiệu I trong quá trình tổ chức lập Quy hoạch chi tiết Khu vực cải tạo, tái thiết, xây dựng lại khu tập thể Giảng Võ và phụ cận để đảm bảo đầy đủ hạ tầng và cơ cấu sử dụng đất theo định hướng Quy hoạch phân khu đô thị H1-2 được duyệt.