Cá nhân bán đất của hộ gia đình?

Ngày 14/6/1994, hộ cụ Nguyễn Thị Dẫn (81 tuổi) được UBND huyện Lai Vung, tỉnh Đồng Tháp được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ), với tổng diện tích hơn 9.000m² tại xã Tân Thành, gồm các thửa 1020, 1021, 1027 cùng tờ bản đồ số 2. Nguồn gốc đất là của gia đình chồng cụ Dẫn để lại và sử dụng ổn định lâu dài

Ngày 26/12/2005, cụ Dẫn và ông Lê Ngọc Thành (ngụ tại ấp Hòa Định, xã Vĩnh Thới, huyện Lai Vung) thỏa thuận bằng giấy tay “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (QSDĐ)", với tổng diện tích 3.544,7m² đất thuộc thửa 1021, tổng số tiền thoả thuận là hơn 497 triệu đồng.

Sau đó, ông Thành tiến hành thủ tục xin cấp GCNQSDĐ và ngày 20/4/2006 được UBND huyện Lai Vung cấp GCNQSDĐ diện tích đất 3.544m²; thuộc thửa đất số 1348, tờ bản đồ số 2. Quá trình kiểm tra lại giấy tờ, hộ cụ Dẫn phát hiện diện tích đất huyện cấp cho ông Thành không trùng khớp với Hợp đồng chuyển nhượng.

Bà Ngô Thị Xuân Hương (con cụ Nguyễn Thị Dẫn) cho biết, tường rào gia đình xây để bảo vệ đất sắp bị cưỡng chế để lấy đất cho ông Thành.

“Diện tích đất thể hiện là 3.544m² nhưng gia đình tự tính chiều ngang, chiều dài khác với thoả thuận trong Hợp đồng chuyển nhương. Dự tính tổng diện tích các cạnh thể hiện tại GCNQSDĐ huyện cấp cho ông Thành có thể tới 4.138,8m², (dư ra hơn 500m² )", bà Ngô Thị Xuân Hương (con gái cụ Dẫn) cho biết.

Cho rằng các ngành chức năng đã cấp sai lệch diện tích đất thoả thuận chuyển nhượng trong Hợp đồng nên gia đình cụ Dẫn đã khiếu nại đến UBND xã Tân Thành nhưng đến nay chưa được giải quyết. Để bảo vệ phần đất nhà mình, tháng 7/2016, gia đình cụ Dẫn tiến hành xây dựng tường rào kiên cố trên phần đất của gia đình.

Tuy nhiên, phía ông Thành lại cho rằng, gia đình cụ Dẫn đang xây lấn đất của mình nên đã khởi kiện yêu cầu hộ cụ Dẫn phá dỡ tường rào, trả lại đất. Gia đình cụ Dẫn có yêu cầu phản tố đề nghị huỷ Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ giữa hộ cụ Dẫn và ông Thành vì cho rằng hợp đồng chuyển nhượng đất không đúng quy định của Luật đất đai năm 2003 và ông Thành có dấu hiệu gian dối, xin cấp sai diện tích đất.

Vụ án dân sự được đưa ra xét xử năm 2019 và năm 2020. Toà hai cấp (sơ thẩm và phúc thẩm) ở Đồng Tháp đều công nhận Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ giữa bà Dẫn và ông Thành, xác định phần đất có tranh chấp là của ông Thành. Toà án cho rằng GCNQSD đất thể hiện là cấp cho cá nhân cụ Dẫn chứ không phải cấp cho hộ cụ Dẫn.

“Đất chuyển nhượng là đất cấp cho hộ gia đình tôi chứ không phải cá nhân mẹ tôi. Gia đình tôi thời điểm đó có 11 người, nhưng hợp đồng chỉ có mẹ tôi ký tên, cha và 5 anh chị em khác trong gia đình không ký và cũng không uỷ quyền cho mẹ tôi. Do đó, theo tôi, việc hộ ông Thành được cấp GCNQSDĐ là không đúng”, bà Hương nói.

Viện KSND Cấp cao liên tục có kháng nghị

Cho rằng toà hai cấp của tỉnh Đồng Tháp chưa xem xét, xác minh đầy đủ vụ việc mà đã ra các bản án không phù hợp như trên làm ảnh hưởng đến lợi ích hợp pháp của mình nên cụ Dẫn có đơn xin hoãn thi hành án và đề nghị TAND Cấp cao tại TP Hồ Chí Minh xem xét theo thủ tục giám đốc thẩm. Phía Viện KSND Cấp cao tại TP Hồ Chí Minh cũng có kháng nghị đề nghị xem xét huỷ toàn bộ bản án sơ thẩm và phúc thẩm, giao hồ sơ lại cho TAND huyện Lai Vung xét xử lại.

Ngày 5/5/2021, TAND Cấp cao tại TP Hồ Chí Minh mở phiên toà giám đốc thẩm đã bác kháng nghị của Viện KSND Cấp cao. Toà án cho rằng, ông Thành đã được cấp GCNQSDĐ và sử dụng ổn định, hộ cụ Dẫn cho rằng có khiếu nại từ năm 2006 đến nay nhưng lại không chứng minh được việc những người trong hộ cụ Dẫn có tranh chấp hay khởi kiện Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ với Thành. Do đó, toà án giữ nguyên bản án phúc thẩm của TAND tỉnh Đồng Tháp.

Không đồng ý với quan điểm giải quyết của cấp giám đốc thẩm, ngày 25/10/2021, Viện KSND Cấp cao tại TP Hồ Chí Minh tiếp tục có văn bản gửi Vụ 9, Viện KSND Tối cao đề nghị xem xét kháng nghị đối với Quyết định giám đốc thẩm.

Theo đó, Viện KSND Cấp cao tại TP Hồ Chí Minh phân tích: Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ mà bà Dẫn và ông Thành vào ngày 26/12/2005 có các bên tham gia gia ký kết gồm: cụ Dẫn, bà Ngô Thị Xuân Hương (con cụ Dẫn) và ông Thành cùng ký vào Hợp đồng. Tuy nhiên, diện tích đất chuyển nhượng là đất UBND huyện Lai Vung cấp cho hộ cụ Dẫn vào 14/6/1994. Theo quy định, thỏa thuận chuyển nhượng giữa bà Dẫn và ông Thành phải có đủ các chữ ký của tất cả các thành viên trong hộ bà Dẫn nhưng Hợp đồng chỉ có cụ Dẫn, bà Hương ký tên, còn lại chồng cụ Dẫn là ông Ngô Văn Ngộ và 05 người con không có ký tên và họ cũng không có văn bản ủy quyền.

Từ đó cho thấy, chủ thể giao kết hợp đồng đối với hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ này không đúng với quy định của pháp luật. Hơn nữa, cụ Dẫn đã khiếu nại sự việc này đến UBND xã Tân Thành từ năm 2006 nhưng đến nay chưa giải quyết xong. Sau thời gian khiếu nại nhưng không được giải quyết nên hộ bà Dẫn đã tiến hành xây dựng tường rào đúng với ranh đất thỏa thuận trước đây với ông Thành.

Bản án của tòa hai cấp buộc hộ cụ Dẫn phải di dời, tháo dỡ tài sản và toàn bộ cây trồng, tường rào kiên cố để giao lại diện tích đất nêu trên cho ông Thành là trái pháp luật, làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền và lợi ích hợp pháp của hộ cụ Dẫn.

Trước đó, trong quá trình chờ đợi thủ tục giám đốc thẩm, phía gia đình cụ Dẫn vẫn không ngừng tìm các chứng cứ chứng minh hợp đồng chuyển nhượng là không đúng với quy định pháp luật mà cụ thể là chủ thể chuyển nhượng không đúng.

Và ngày 31/3/2021, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện Lai Vung đã có văn bản trả lời bà Dẫn và xác định các thửa đất 1020 và 1021 (thửa đất chuyển nhượng cho ông Thành) thuộc tờ bản đồ 299 số 02 đất toạ lạc tại tại xã Tân Thành vào thời điểm 14/6/1994 được UBND huyện Lai Vung cấp GCNQSDĐ là cấp cho hộ cụ Nguyễn Thị Dẫn.

Nhằm đảm bảo lợi ích chính hợp pháp của các đương sự và giải quyết tận gốc vấn đề đúng quy định của pháp luật, thiết nghĩ Viện KSND và TAND Tối cao sớm xem xét lại toàn diện vụ việc.

game bài đổi thưởng tiền that sẽ tiếp tục thông tin!