Bộ Xây dựng được Chính phủ giao chủ trì nghiên cứu, sửa đổi Luật Nhà ở năm 2014, trong đó có nội dung về quỹ đất phát triển nhà ở xã hội nhằm xử lý triệt để những bất cập liên quan đến quỹ đất 20% để phát triển nhà ở xã hội trong các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị.

Dự thảo dự kiến trình Quốc hội khóa XV cho ý kiến vào Kỳ họp thứ 5 (tháng 5/2023) và thông qua tại Kỳ họp thứ 6 (tháng 10/2023).

Theo đó, Bộ này vừa có văn bản trả lời ý kiến của cử tri sau Kỳ họp thứ 4, Quốc hội khóa XV liên quan đến việc dành quỹ đất 20% trong các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị để xây dựng nhà ở xã hội.

Cụ thể, Bộ Xây dựng đã đề xuất bỏ quy định yêu cầu bắt buộc chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị phải dành 20% quỹ đất để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.

Bộ Xây dựng đề xuất bỏ quy định dự án nhà ở thương mại phải dành 20% quỹ đất để xây nhà ở xã hội

Thay vào đó, cơ quan này bổ sung quy định việc bố trí quỹ đất phát triển nhà ở xã hội là trách nhiệm của UBND cấp tỉnh. UBND cấp tỉnh căn cứ vào chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương trong từng thời kỳ phải bố trí quỹ đất dành để phát triển nhà ở xã hội.

Còn quy định pháp luật hiện hành đều buộc các chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại quy mô từ 2ha trở lên tại đô thị đặc biệt và loại I, từ 5ha trở lên tại đô thị loại II và III, thì phải bố trí 20% quỹ đất làm nhà ở xã hội.

Tuy nhiên,trên thực tế, rất ít dự án đã hoàn thành xây dựng nhà ở xã hội theo giấy phép được cấp, số còn lại chưa hoàn thành, chưa tiến hành xây dựng hoặc chưa triển khai vì nhiều lý do. Điều này gây ra những luồng dư luận trái chiều về tính hiệu quả của quy định bắt buộc phải dành 20% quỹ đất dự án làm nhà ở xã hội.

Nhiều người cho rằng điều này gây lãng phí nguồn tài nguyên quốc gia. Số khác lại cho rằng nếu nhà ở xã hội được xây dựng trong khuôn viên các dự án nhà ở thương mại thường được chủ đầu tư "khoác" cho lớp áo "khu đô thị cao cấp, sang trọng mang đẳng cấp quốc tế" thì liệu chất lượng có được đảm bảo hay không? Vì lẽ đó, rất cần các cơ quan Nhà nước thẩm định lại kỹ càng về quy định nêu trên.