Tuy nhiên, Hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng nhà hàng “Hạnh phúc” giữa chị Hương với bà Huỳnh Thị Mai Xuân thể hiện “bất minh” có dấu hiệu vô hiệu. Theo đơn bà Cúc, ngày 27 và 28/9/2022, bà Xuân đến nhà bà Cúc và chị Hương, tại tổ 4, phường Lê lợi, TP Kon Tum để thỏa thuận mua bán nhà hàng “Hạnh phúc”, với giá 23.500.000.000 đồng. Đến ngày 3/10/2022, bà Xuân hẹn đại diện Ngân hàng và chị Hương đến quán cà phê “Vườn Thu” để đàm phán việc vay vốn: Bà Xuân đề nghị với đại diện Ngân hàng cho chị Hương vay 8.500.000.000 đồng. Số tiền còn lại 15 tỉ đồng đang vay trong 2 ngân hàng, bà Xuân hứa sẽ đứng ra ủy quyền chị Hương tiếp tục vay; chị Hương có trách nhiệm trả lãi hằng tháng cho ngân hàng, đến khi chị Hương đủ điều kiện rút sổ ra. Ngày 3/10/2022, bà Xuân và chồng là ông Hồ Hữu Hiền cùng chị Hương kí Hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng bất động sản là quyền sử dụng đất (2 giấy chứng nhận thửa đất số 48, tờ bản đồ 72 và giấy chứng nhận thửa đất số 179, tờ bản đồ số 72, cùng toạ lạc tại phường Thắng Lợi, TP Kon Tum, tỉnh Kon Tum) và toàn bộ vật dụng kinh doanh nhà hàng tiệc cưới “Hạnh phúc”.

Hợp đồng đặt cọc

Ngay sau khi hợp đồng được kí, chị Hương đặt cọc 500 triệu đồng. Ngày 4/10/2022, chị Hương đặt cọc tiếp 500 triệu đồng. Đến ngày 16/12/2022, số tiền chị Hương đặt cọc là 7.380.000.000 đồng, bà Xuân có kí xác nhận cọc. Ngày 15/10/2022, bà Xuân, ông Hiền tiến hành bàn giao nhà hàng, nhà xe và toàn bộ trang thiết bị cho chị Hương. Chị Hương đã tiến hành sửa chữa toàn bộ nhà, làm lại biển Nhà hàng tiệc cưới “Thiên Hương”, với số tiền đầu tư 2.105.600.000 đồng. Ngày 15/11/2022, đại diện Ngân hàng làm việc với chị Hương và bà Xuân để thông báo cụ thể số tiền để rút Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BK 255818 có tài sản trên đất là nhà hàng với giá trị là 14 tỉ đồng và yêu cầu chị Hương giữ lại số tiền 14 tỉ đồng để trả nợ ngân hàng.

Chị Hương thấy có dấu hiệu không bình thường, yêu cầu vợ chồng ông Hiền, bà Xuân đưa đến Ngân hàng xác minh lại số tiền đã vay bảo lãnh từ Ngân hàng. Bà Xuân bảo: “Việc vay ở ngân hàng là của vợ chồng bà chứ không liên quan tới chị Hương”. Ngày 14/12/2022, chị Hương có viết một tin nhắn hẹn vợ chồng ông Hiền, bà Xuân đến ngày 10/1/2023, sẽ lo đủ số tiền đến ngân hàng để rút sổ. Tuy nhiên, ngày 15/12/2022, đại diện Ngân hàng báo cho chị Hương khoản vay mà vợ chồng Hiền Xuân đã đến hạn trả nhưng chưa đóng; và chị Hương có nghĩa vụ tiếp tục thay cho bà Xuân là 320 triệu đồng. Tuy nhiên, sau khi chị Hương đóng số tiền 320 triệu đồng để làm nghĩa vụ thay cho bà Xuân, thì cùng ngày 15/12/2022, bà Xuân tuyên bố chấm dứt hợp đồng giao dịch mua bán với chị Hương.

Ngày 19 và 20/12/2022, vợ chồng bà Xuân, ông Hiền cho người đến tiến hành tháo bảng Nhà hàng tiệc cưới “Thiên Hương”. Việc này được chị Hương và bà Cúc báo lên Công an phường Thắng Lợi. Ngày 21/12/2022, chị Hương có thông báo gửi bà Xuân yêu cầu tiếp tục thực hiện hợp đồng, nếu không thực hiện phải hoàn trả các khoản: Tiền đặt cọc tổng cộng là 7.380.000.000 đồng; tiền bồi thường cho chị Hương bằng tiền đặt cọc này; trả 2.105.600.000 đồng do chị Hương đầu tư sửa chữa nhà hàng tiệc cưới. Ngày 22/12/2022, bà Xuân, ông Hiền thông báo lấy lại nhà hàng và chị Hương chịu mất số tiền đăt cọc 1 tỉ đồng, số tiền còn lại khi nào tìm được người giao dịch thì mới trả lại. Bà Xuân và ông Hiền đã khởi kiện chị Hương ra TAND TP Kon Tum (Thông báo số 38/TB-TL-VA ngày 10/2/2023). Bà Cúc và chị Hương có nguyện vọng được các cơ quan chức năng xem xét, giải quyết để bà Xuân và ông Hiền trả tiền đặt cọc và chi phí mà chị Hương đã đầu tư sửa chữa nhà hàng tiệc cưới nói trên. game bài đổi thưởng tiền that chuyển nội dung phản ánh của bà Nguyễn Thị Cúc đến cơ quan chức năng tỉnh Kon Tum xem xét giải quyết theo quy định.