Phối cảnh dự án PiCity HightPark

Hợp đồng giữa Chủ đầu tư và đơn vị phát triển dự án

Dự án hiện vẫn là bãi đất trống nhưng các sàn BĐS đã có động thái huy động vốn từ khách hàng

Mập mờ pháp lí?

Thời gian gần đây, tại quận 12 liên tục xôn xao các thông tin “hot” về khu căn hộ PiCity HightPark với quy mô hơn 8,6 ha, gồm 5 block chung cư, 2755 căn hộ.

Theo tìm hiểu, dự án này đã được phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 lần đầu vào ngày 15/5/2014, theo Quyết định số 908/QĐ-UBND-ĐT và được điều chỉnh quy hoạch theo Quyết định số 2996/QĐ-UBND-ĐT, ngày 26/12/2018.

Trước đó, dự án này có tên là khu nhà ở chung cư Gò Sao tại phường Thạnh Xuân, quận 12, do Tổng cục Cảnh sát làm chủ đầu tư. Dự án được sang tên chủ đầu tư cho Công ty TNHH MTV Đầu tư Phát triển Gia Cư để thực hiện dự án nhà ở cho cán bộ công nhân viên liên sở, ngành và cán bộ chiến sĩ của Tổng cục Cảnh sát.

Trong vai khách hàng, chúng tôi được một nhân viên bán hàng cho hay, căn hộ PiCity HightPark là sản phẩm đầu tiên của chủ đầu tư là Công ty TNHH MTV Đầu tư Phát triển Gia Cư, công ty CP Pi Home là đơn vị phát triển dự án.

Một nhân viên cho biết: “Dự án bên em ngày 10/11 sẽ mở bán. Bên chủ đầu tư có chính sách bán hàng rất nhẹ nhàng anh chị chỉ cần đặt giữ chỗ 50 triệu đồng cho một sản phẩm”.

Cũng theo nhân viên này, có nhiều diện tích cho khách hàng lựa chọn từ căn có diện tích từ 49,73 m2 đến 79,12m2… với mức giá dự kiến khoảng 32 triệu đồng/m2. Khách hàng mua căn hộ PiCity là nhất khi có các tiện ích như trung tâm mua sắm, spa, gym, siêu thị, hồ bơi… Ngoài ra, trong bán kính 3km rất nhiều tiện ích mà chỉ ở dự án này mới có được.

Nhưng khi chúng tôi hỏi đến pháp lí dự án thì nhân viên này ấp úng: “Do chưa hoàn thành thủ tục chấp thuận đầu tư, công tác thẩm duyệt PCCC nên dự án vẫn chưa thể làm thủ tục cấp phép xây dựng”.

Mục sở thị dự án, phóng viên ghi nhận Dự án PiCity vẫn chưa được xây dựng. Những thứ đang tồn tại ở đây chỉ là một vài tấm biển quảng cáo cùng cỏ dại. Thế nhưng dự án đang được chủ đầu tư quảng cáo và huy động vốn ồ ạt.

Dư luận đặt nghi ngờ về năng lực của nhà đầu tư. Tại sao phải huy động vốn quá sớm như vậy? Phải chăng chủ đầu tư không nắm rõ quy định của luật kinh doanh bất động sản hay đang cố tình qua mặt các cơ quan chức năng, coi nhẹ quyền lợi của khách hàng?

Rủi ro ai gánh?

Trong khi pháp lí chưa rõ ràng nhưng Công ty TNHH MTV Đầu tư Phát triển Gia Cư liệu có bắt tay cùng các sàn giao dịch “làm ngơ” để huy động vốn từ khách hàng?

Luật Kinh doanh BĐS năm 2014 quy định rõ chủ đầu tư phải đáp ứng các điều kiện cụ thể mới được huy động vốn của người mua nhà hình thành trong tương lai.

Trong đó ngoài giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công, giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kĩ thuật tương ứng theo tiến độ dự án thì chủ đầu tư bắt buộc phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.

Khi đã có đủ các giấy tờ nêu trên, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho Sở Xây dựng việc đủ điều kiện mở bán. Sở Xây dựng sau khi kiểm tra sẽ có văn bản thông báo dự án đủ điều kiện được huy động vốn gửi chủ đầu tư.

Ngoài ra, chủ đầu tư phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết.

Báo Ngày mới đề nghị các cơ quan chức năng nhanh chóng vào cuộc xác minh làm rõ vấn đề bởi trước thực trạng đang diễn ra tại dự án PiCity HightPark thì những hệ lụy kéo theo cũng sẽ không hề đơn giản.