Kinh tế 30/12/2020 07:59
Dự án Viha Complex tọa lạc tại địa chỉ 107 Nguyễn Tuân (phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, Hà Nội). Đây vốn là cơ sở sản xuất của Công ty Cổ phần Thống nhất từ năm 2000, trên cơ sở di dời toàn bộ cơ sở sản xuất tại hai địa điểm 136 Hàng Bông và 24 Lý Quốc Sư. Tháng 6 năm 2005, Công ty cổ phần in và thương mại Thống Nhất được thành lập và hoạt động trên khu đất này.
Tháng 8/2020, Sở Xây dựng Hà Nội đã cấp Giấy phép xây dựng số 61/GPXD cho liên danh Công ty Cổ phần In và Thương mại Thống nhất và Công ty TNHH Xuân Lộc Thọ thực hiện xây dựng dự án với 19 công trình. Trong đó, một công trình hỗn hợp cao 33 tầng + 1 tum thang và 3 tầng hầm, cùng với đó là 18 công trình nhà ở liền kề.
Mặc dù vẫn chưa đủ điều kiện mở bán, tuy nhiên trên nhiều trang mạng internet liên tiếp xuất hiện các thông tin rao bán dự án này. Điển hình như, trên trang batdongsan.opmoc.com, dự án được quảng cáo rầm rộ và giới thiệu về các căn hộ của các suất ngoại giao.
 |
| Dự án Viha Complex dù mới khởi công nhưng đã được quảng cáo và rao bán rầm rộ trên mạng internet. Ảnh chụp màn hình. |
Tại một trang web khác với tên miền viha-complex.vn, dự án này cũng được quảng cáo với những lời có cánh như “Chung cư Viha Complex 107 Nguyễn Tuân là dự án bất động sản lớn nằm trên trên vùng đất cát lợi nhiều sinh khí, cây cỏ tốt tươi, chim muông quy tụ, phong thủy hợp hòa, là tổ hợp căn hộ văn minh, cao cấp, môi trường sống bình yên xanh mát, nhiều tiện ích…".
Để tìm hiểu thêm thông tin, phóng viên game bài đổi thưởng tiền that đã liên hệ với số điện thoại 097x91x69x theo thông tin quảng cáo đăng tải trên intenet. Một người tự xưng là nhân viên Phòng Kinh doanh của chủ đầu tư dự án là Công ty TNHH Xuân Lộc Thọ cho biết: “Dự án đang xây dựng phần hầm nên chưa chính thức mở bán. Bên em đăng thông tin trước để gom khách. Tuy nhiên, nhiều khách hàng có nhu cầu mua các căn hộ có vị trí đẹp nên bên em nhận đặt chỗ với chi phí là 20 triệu/ căn”.
 |
| Dự án Viha Complex hiện đã bị liên danh chủ đầu tư đem thế chấp ngân hàng. Ảnh: Nguyễn Loan |
Cũng theo tài liệu mà phóng viên có được, vào tháng 9/2020, liên danh chủ đầu tư là Công ty Cổ phần In và Thương mại Thống Nhất và Công ty TNHH Xuân Lộc Thọ đã thế chấp “toàn bộ lợi tức thu được từ việc kinh doanh, khai thác giá trị của quyền sử dụng đất và/hoặc tài sản gắn liền với đất thuộc Khu nhà ở hỗn hợp 107 Nguyễn Tuân Viha Complex tại địa chỉ: Số 107 phố Nguyễn Tuân, phường Xuân Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội cùng các khoản phải thu, các khoản phí mà chủ đầu tư thu được trong quá trình đầu tư, kinh doanh, phát triển dự án cho Ngân Hàng TMCP An Bình - Chi Nhánh Hà Nội (ABBank)”.
Thời điểm liên danh chủ đầu tư mang dự án thế chấp ngân hàng là khoảng chừng 1 tháng sau khi dự án Viha Complex được cấp giấy phép xây dựng.
 |
| Khách hàng cần hết sức thận trọng để tránh mua phải "vịt giời" tại dự án Viha Complex. Ảnh: Nguyễn Loan |
Trao đổi với phóng viên vào ngày 20/11, ông Nguyễn Xuân Đức, cán bộ Phòng Đô thị, UBND phường Thanh Xuân Trung cho biết, dự án này hiện đang dừng thi công từ cách đây khoảng 1 tháng. “Chủ đầu tư nói rằng dừng thi công để hoàn thiện một số nội dung. Còn nội dung như nào thì chỉ có chủ đầu tư mới biết”, ông Đức nói.
Thông tin về việc, dự án mới khởi công đã bị chủ đầu tư mang thế chấp ngân hàng, đẩy rủi ro cho khách hàng và nhà đầu tư, ông Đức cho rằng phía UBND phường không ai nắm được.
Cán bộ phường Thanh Xuân Trung cũng chia sẻ, hiện tại về hồ sơ pháp lý của dự án, phường chỉ quản lý bản vẽ thiết kế và giấy phép xây dựng còn “Quyết định phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường” thì hiện tại phường không có.
 |
| Dự án Viha Complex vẫn tiếp tục thi công, trước cổng dự án có người bảo vệ nghiêm ngặt. Ảnh: Nguyễn Loan |
Việc nhiều trang mạng rao bán căn hộ tại dự án Viha Complex khi dự án này chưa đủ điều kiện mở bán đang khiến nhiều khách hàng nhẹ dạ cả tin nhầm lẫn rằng chủ đầu tư đã mở bán. Việc rao bán dự án chưa đủ điều kiện như trên tiềm ẩn rất nhiều rủi ro cho khách hàng. Đối với khách hàng là người cao tuổi có nhu cầu mua căn hộ tại dự án dự án Viha Complex cần hết sức cẩn trọng trước những thông tin rao bán trên các trang mạng.
Để tránh không bị lợi dụng lòng tin, đầu tư vào những dự án chưa đủ điều kiện mở bán, người cao tuổi cũng cần lưu ý, theo Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định: Điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh thì dự án đủ điều kiện kinh doanh phải có:
1. Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án,…
2. Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.
| Theo quy định tại điểm a, Khoản 3, Điều 57, Nghị định 139/2017/NĐ-CP của Chính phủ thì hành vi kinh doanh bất động sản mà bất động sản đó không đảm bảo đầy đủ các điều kiện theo quy định hoặc không được phép đưa vào kinh doanh theo quy định sẽ bị phạt tiền từ 250 triệu đồng - 300 triệu đồng. Điểm b, Khoản 4, Điều 57 của Nghị định 139 cũng quy định phạt tiền từ 270.000.000 đồng đến 300.000.000 đồng đối với chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án mà không đảm bảo đầy đủ các yêu cầu hoặc các điều kiện theo quy định. |
"Còn tiếp"
 Thêm một cao ốc được “nhồi” bên đường Nguyễn Tuân Cơ sở sản xuất của Công ty Cổ phần In và Thương mại Thống nhất ở khu đất 107 Nguyễn Tuân (Hà Nội) đã được ... |
