DXG tiến hành ĐHĐCĐ thường niên 2020, thông qua kết quả kinh doanh năm 2019, kế hoạch kinh doanh năm 2020 và ban lãnh đạo chia sẻ cổ đông về cổ tức, tình hình dự án.

Cổ đông buồn vì DXG giữ lại cổ tức làm vốn

Trong năm 2019, lợi nhuận sau thuế của cổ đông công ty mẹ DXG tăng 3% cùng kỳ, lên 1.217 tỷ đồng. Theo đó, Đất Xanh vượt 57% kế hoạch lợi nhuận năm.

Tuy nhiên, tờ trình ĐHĐCĐ cho thấy Đất Xanh dự kiến không chia cổ tức và giữ lại toàn bộ lợi nhuận hiện có để bổ sung vốn kinh doanh, cũng như tăng vốn chủ sở hữu. Trước đó, công ty dự kiến chia cổ tức năm 2019 với tỷ lệ 22%.

Tại đại hội, cổ đông công ty thắc mắc, trong năm 2019, công ty không chia cổ tức mà tiền thưởng cho ban lãnh đạo hơn 3 tỷ đồng. Điều này khiến nhiều cổ đông cho rằng chưa công bằng.

HĐQT DXG cho rằng, dịch bệnh trên toàn cầu chưa kiểm soát được, sau nhiều lần thảo luận ban lãnh đạo quyết định giữ lại để gia tăng sức mạnh cho tập đoàn. Đặc biệt, giai đoạn hiện nay có rất nhiều dự án chào bán và tiền giữ lại một phần phục vụ việc mở rộng quỹ đất.

Thứ hai, doanh nghiệp không chia cổ tức bằng hình thức cổ phiếu để tăng vốn. Hiện giá trị cổ thấp nên năm nay doanh nghiệp tập trung vào giá trị hơn số lượng. Về việc có bất công không, đáng lẽ DXG chia thưởng 32 tỷ đồng cũng chưa bất công bởi cán bộ bỏ ra nhiều công sức.

Đạt kế hoạch lợi nhuận nhưng cổ đông DXG lại buồn

Nhiều cổ đông DXG không thoả mãn với câu trả lời từ phía ban lãnh đạo. Cổ đông gắn bỏ lâu dài vì doanh nghiệp bán hàng và phát triển bất động sản quy mô lớn, hiệu quả. Đồng thời doanh thu lợi nhuận lớn, luôn tăng trưởng ổn định. Tuy nhiên, giá cổ phiếu DXG một năm không tăng, giảm từ gần 15.000 đồng xuống vùng 11.000 đồng. Doanh nghiệp lại không chia cổ tức. Nên cổ đông chán nản.

Liên quan đến vốn, gần nhất vào ngày 6/4 vừa qua, HĐQT Đất Xanh đã thông qua việc bảo lãnh cho công ty con là CTCP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An (BĐS Hà An) phát hành tối đa 1.600 tỷ đồng trái phiếu không chuyển đổi và có tài sản đảm bảo.

Trước đó vào ngày 23/10/2019, BĐS Hà An đã phát hành thành công 2.448 tỷ đồng trái phiếu riêng lẻ, thông qua 7 lô nhỏ có kì hạn 18-36 tháng và lãi suất của kì tính lãi đầu tiên (ba tháng) là 11,5% mỗi năm.

Như vậy, nếu đợt phát hành tối đa 1.600 tỉ đồng trái phiếu nói trên diễn ra thành công, tổng giá trị trái phiếu BĐS Hà An phát hành từ sau khi trúng giá khu đất 92 ha Long Thành trên 4.000 tỷ đồng.

Song song với việc phát hành trái phiếu, BĐS Hà An liên tục được công ty mẹ là Đất Xanh tăng vốn điều lệ.

Lần gần nhất vào ngày 15/1 vừa qua, Đất Xanh cho biết sẽ chi 300 tỷ đồng để mua 30 triệu cổ phiếu do BĐS Hà An phát hành thêm, qua đó vốn điều lệ của BĐS Hà An nâng lên 3.000 tỉ đồng, tức gấp hơn 12 lần số vốn trước khi về với Đất Xanh (242 tỷ đồng).

Kế hoạch giảm lãi 15% về 1.034 tỷ đồng, thay đổi kế hoạch vốn phát hành

Về kế hoạch kinh doanh năm 2020, Đất Xanh dự kiến doanh thu và lợi nhuận năm nay đều giảm khoảng 15% so với kết quả thực hiện được ở năm 2019. Trong đó, doanh thu thuần dự kiến 4.900 tỉ đồng và lãi ròng kì vọng 1.034 tỷ đồng.

Với kế hoạch này, công ty dự kiến chia cổ tức năm 2020 với tỷ lệ 20%. Mức lợi nhuận này nếu được chia cũng thấp hơn kế hoạch năm 2019. Trong đó, HĐQT sẽ căn cứ vào kết quả kinh doanh năm 2020 để quyết định tạm ứng cổ tức bằng cổ phiếu hoặc tiền mặt nhưng không vượt quá 10% vốn điều lệ.

Chia sẻ thêm về kế hoạch kinh doanh, lãnh đạo DXG cho biết: "Do dịch diễn ra vào quí I và II/2020 nên tập đoàn đặt chỉ tiêu giảm. Đất xanh sẽ triển khai mở bán các dự án như Gem Skyworld ở Long Thành, Gem Riverside và mở rộng quỹ đất công nghiệp".

Trong giai đoạn 30/7-25/9/2019, Đất Xanh thực hiện chào bán cổ phiếu ra công chúng và thu về số tiền gần 875 tỷ đồng. Ở thời điểm chào bán, công ty dự kiến dùng toàn bộ số tiền thu được đầu tư cho Dự án Khu dân cư và tái định cư Nam Rạch Chiếc, còn có tên thương mại là Gem Riverside.

Theo thông tin công bố cuối tháng 3 vừa qua và tài liệu ĐHĐCĐ, Đất Xanh dự kiến phân bổ gần 875 tỷ đồng nói trên để: tăng vốn điều lệ cho BĐS Hà An, qua đó để công ty con này phát triển dự án 92,2 ha tại xã Long Đức, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai và bổ sung vốn lưu động cho Đất Xanh.

Ngoài những vấn đề trên, HĐQT Đất Xanh cho biết các dự án đang triển khai và chuẩn bị mở bán theo tiến độ. Nhân kỉ niệm 18 năm, cổ đông sở hữu 50.000 cổ phiếu DXG sẽ được chiêt khấu 5% khi mua sản phẩm, tương tự cổ đông sở hữu 100 triệu cổ phiếu sẽ được chiết khấu 10%.