Thời gian gần đây, trên địa bàn xã Long Tân, huyện Đất Đỏ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu bỗng nhộn nhịp khi các giới cò đất thường xuyên đến đây để “hoá kiếp” cho bãi đất trống thành “siêu” dự án mang tên Khu dân cư Gia An Lakeside.

Theo tìm hiểu, dự án Gia An Lakeside có tên pháp lý là Khu dân cư (KDC) Gia An 1 do Công ty TNHH Long Gia An làm chủ đầu tư, Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Phúc Điền là đơn vị phát triển và phân phối.

Trong vài trò khách hàng, phóng viên được nhân viên môi giới của Công ty Phúc Điền giới thiệu, KDC Gia An Lakeside có quy mô 3,44 ha, gồm 213 sản phẩm đất nền, giá khoảng 10 triệu/m2. Hiện, công ty đang tiến hành cho khách hàng giữ chỗ với số tiền 50 triệu/sản phẩm. Trong đó thiết kế Gia An Lakeside là dự án được đánh giá cao hơn các dự án khác về vị trí đắc địa, chất lượng và khả năng gia tăng giá trị theo thời gian trong tương lai gần.

Phối cảnh “đẹp như mơ” mà chủ đầu tư cùng đơn vị phát triển “vẽ”

Tuy nhiên, viễn cảnh tươi đẹp mà Công ty Long Gia An và Công ty Phúc Điền vẽ ra có lẽ mới chỉ tồn tại trên giấy. Theo sự hướng dẫn của nhân viên trên, chúng tôi tìm tới KDC Gia An Lakeside. Phóng viên không khỏi ngỡ ngàng khi địa điểm thực hiện KDC Gia An Lakeside trên chỉ là bãi đất trống, hoàn toàn chưa có dấu hiệu của việc hình thành một khu dân cư.

Thực tế dự án Gia An Lakeside chưa thi công hạ tầng kỹ thuật

Được biết, KDC Gia An Lakeside chưa đủ hồ sơ pháp lý để có thể triển khai xây dựng theo luật định. Ngày 2/11/2021, ông Huỳnh Sơn Thái– Chủ tịch UBND huyện Đất Đỏ đã ký Quyết định số 5429/QĐ-UBND về việc phê duyệt nhiệm vụ Quy hoạch chi tiết xây dựng, tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Gia An 1. Đây được coi như “tấm thẻ kim bài” để các đơn vị này rao thông tin bán dự án, nhằm thu hút những khách hàng nhẹ dạ, dễ dàng xuống tiền các dự án "nằm trên giấy".

Liên quan đến dự án KDC Gia An Lakeside, ông Nguyễn Thành Long, Phó Chủ tịch UBND xã Long Tân khẳng định: “Dự án KDC Gia An 1 đang trong quá trình hoàn thiện hồ sơ pháp lý, chưa đủ điều kiện giao dịch.”

Trao đổi với phóng viên, Luật sư Đổng Mây Hồng Trúng, Đoàn Luật sư TP.Hồ Chí Minh cho biết: "Việc chủ đầu tư dự án công khai nhận đặt chỗ/đặt cọc cần phải hiểu rõ, văn bản giao tiền để giữ chỗ, văn bản đặt cọc để giữ chỗ, văn bản đặt cọc mua/thuê bất động sản đều vô hiệu vì trái với quy định Bộ luật Dân sự năm 2005.”

Cũng theo Luật sư Trúng, quy định tại Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh: Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án. Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.

Luật sư Trúng khuyến cáo, để tránh rủi ro, người dân cần hết sức tỉnh táo, khi có nhu cầu mua bán bất động sản. Nên tìm hiểu kỹ năng lực của chủ đầu tư như thương hiệu, lịch sử, tiềm lực tài chính...

Thực tế đã có hàng trăm nhà đầu tư đã sập bẫy, mất cả chì lẫn chài, tình trạng căng băng rôn tố chủ đầu tư một số dự án chây ì trả tiền cọc do dự án không thể triển khai sau khi mở bán không phải là chuyện hiếm gặp.

Trước việc rao bán rầm rộ dự án một cách công khai “giữa thanh thiên bạch nhật” của công ty Long Gia An và công ty Phúc Điền trong thời gian qua tại dự án KDC Gia An Lakeside, đề nghị chính quyền tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu kịp thời can thiệp, ngăn chặn và xử lý nghiêm minh.