Theo đó, cụ Vũ Thị Lựu được UBND thị xã Hà Đông (nay là quận Hà Đông), TP Hà Nội) cấp GCNQSDĐ lần đầu số: A945162, số vào sổ: 01617/QSDĐ/HĐ ngày 1/7/1993, diện tích đất này đã chuyển nhượng một phần năm 1997. Năm 2008, cụ Phạm Trọng (chồng cụ Lựu) chết, không để lại di chúc. Trong quá trình phân chia di sản thừa kế, các đồng thừa kế đã không thống nhất, phát sinh tranh chấp nên đã gửi đơn ra Tòa án.

Vụ án dân sự đã được TAND quận Hà Đông xét xử sơ thẩm bằng Bản án số: 75/2020 ngày 22/9/2020. Sau đó, TAND TP Hà Nội đưa vụ án ra xét xử theo trình tự phúc thẩm tại Bản án số: 400/2021/DSPT ngày 4/11/2021, tuyên chia (giao) cho cụ Vũ Thị Lựu phần diện tích đất 94,3m2 thuộc Giấy chứng nhận số: A945162.

Ngày 24/12/2021, Cơ quan Thi hành án dân sự có Quyết định thi hành án theo yêu cầu số: 110/QĐ-CCTHADS và Thông báo số: 525/TB-CCTHADS cho người đang quản lí GCNQSDĐ để nộp cho cơ quan thi hành án, nhưng không thu hồi được.

Cụ Vũ Thị Lựu, 80 tuổi bức xúc về việc làm sổ đỏ nhưng trải qua một thời gian dài.

Tiếp đó, ngày 14/1/2022, cơ quan thi hành án đã thực hiện giao nhận tài sản thi hành án tại thực địa theo đúng quyết định bản án đã có hiệu lực trước sự chứng kiến của đại diện Viện Kiểm sát, cán bộ địa chính, UBND phường Văn Quán, và các hộ liền kề.

Sau đó, cơ quan thi hành án thực hiện theo quy định, có văn bản chuyển UBND quận Hà Đông, Chi nhánh Văn phòng Đăng kí đất đai quận Hà Đông về việc thực hiện Điều 28 Nghị định số: 62/2015/NĐ-CP về việc thi hành quyết định bản án, yêu cầu hủy Giấy chứng nhận đã cấp và cấp mới GCNQSDĐ cho cụ Lựu theo nội dung bản án đã tuyên.

Tuy nhiên cụ Lựu cho rằng, trong quá trình thực hiện, Chi nhánh Văn phòng Đăng kí đất đai quận Hà Đông thường xuyên gây khó khăn. Sau nhiều lần cụ Lựu gửi đơn, có ý kiến trong buổi tiếp dân của Chủ tịch UBND quận Hà Đông, Chi nhánh Văn phòng Đăng kí đất đai quận Hà Đông mới có văn bản đề nghị Phòng Tài nguyên và Môi trường quận Hà Đông làm tờ trình để hủy giấy chứng nhận đã cấp cho cụ Vũ Thị Lựu.

Khi có tờ trình, Chủ tịch UBND quận Hà Đông đã kí Quyết định số: 5501/QĐ-UBND ngày 19/8/2023 về việc hủy giấy chứng nhận số: A945162 để có căn cứ cấp giấy chứng nhận mới cho cụ Vũ Thị Lựu.

Những tưởng sự việc đã được giải quyết, thế nhưng sau gần 2 tháng đi lại giải trình để cán bộ xem xét hồ sơ, cụ Lựu đành phải lấy lại hồ sơ. Đến ngày 30/9/2023, cụ Lựu tiếp tục nộp hồ sơ tại bộ phận tiếp nhận thủ tục hành chính về đất đai tại bộ phận 1 của UBND quận Hà Đông.

Tuy nhiên, ngày 9/10/2023, cụ Lựu nhận được Văn bản số: 606/CNQHĐ ngày 4/10/2023 về việc giải quyết thủ tục biến động với Giấy chứng nhận số: A945126 do UBND thị xã Hà Đông, tỉnh Hà Tây cấp ngày 1/7/1993, với nội dung: Giấy chứng nhận cấp năm 1993 và đăng kí biến động (Chuyển nhượng 1 phần) ngày 28/11/1997, Giấy chứng nhận không thể hiện kích thước các cạnh của thửa đất, đồng thời chưa nhận bàn giao hồ sơ cấp giấy chứng nhận (của tỉnh Hà Tây cũ) nên không có hồ sơ lưu trữ.

Theo cụ Lựu, đây không phải đăng kí biến động thông thường như trường hợp tách thửa, dù tách thửa thì pháp lí cao nhất là giấy chứng nhận đã được Nhà nước cấp. Bên cạnh đó, thủ tục cấp giấy chứng nhận theo quyết định bản án đã có hiệu lực pháp luật và cơ quan thi hành án dân sự đã thực hiện đúng quy trình.Tòa án 2 cấp xét xử trong phạm vi yêu cầu khởi kiện và đối tượng là quyền sử dụng đất theo giấy chứng nhận đã được Nhà nước công nhận. Tòa án không giải quyết theo Hồ sơ gốc những năm 1993.

Nhận định về vụ việc, luật sư Phạm Xuân Huy, Đoàn Luật sư TP Hà Nội cho biết: Văn phòng Đăng kí đất đai quận Hà Đông cần phải thực hiện ngay thủ tục cấp GCNQSDĐ cho cụ Lựu theo bộ thủ tục hành chính. Vì, bởi Quyết định bản án phúc thẩm đã có hiệu lực pháp luật và là cao nhất. Các quyết định, Văn bản của cơ quan thi hành án dân sự đã thực hiện xong quyết định về phần quyền sử dụng đất của cụ Lựu. Giấy chứng nhận cũ trước đây cũng đã bị hủy. (Căn cứ vào Văn bản đề xuất của Chi nhánh Văn phòng Đăng kí đất đai quận Hà Đông và Phòng Tài nguyên và Môi trường quận Hà Đông).

Căn cứ các quy định của pháp luật về quy trình, bộ thủ tục hành chính thì cụ Vũ Thị Lựu đầy đủ các điều kiện để được cấp GCNQSDĐ (nguồn gốc chính là thửa đất mang tên của cụ). Cụ Lựu đã 80 tuổi, nên các thủ tục hành chính cần xử lí nhanh cho cụ, tránh để cụ ý kiến nhiều lần.

Liên quan đến hồ sơ cấp GCNQSDĐ của cụ Vũ Thị Lựu, ông Chu Đức Hiền, Giám đốc Văn phòng Đăng kí đất đai quận Hà Đông cho biết: Hồ sơ cấp sổ đỏ của cụ Vũ Thị Lựu ông đã kí mấy lần. Chưa cấp được là đều có lí do. Vì Văn phòng Đăng kí đất đai quận Hà Đông không có hồ sơ lưu của thửa đất cụ và UBND phường Văn Quán có văn bản thông báo TAND Cấp cao tại Hà Nội có văn bản yêu cầu hoãn thi hành án để có thời gian xét lại Bản án dân sự của cụ Lựu. Thời gian hoãn là 3 tháng kể từ ngày 14/1/2022. Do đó, Văn phòng Đăng kí đất đai quận Hà Đông sẽ xem xét tiếp quy trình theo quy định pháp luật.

Hiện nay, Văn bản của TAND Cấp cao tại Hà Nội số: 02/TANDCC-DS ngày 14/1/2022 về việc yêu cầu hoãn thi hành án gửi Chi cục trưởng Chi cục Thi hành án dân sự quận Hà Đông đã hết thời gian 3 tháng xem xét vụ án. Tuy nhiên, cụ Vũ Thị Lựu vẫn còn nhiều bức xúc vì chưa làm được cấp GCNQSDĐ. Đề nghị các cơ quan chức năng quận Hà Đông và TP Hà Nội giải quyết các thủ tục vướng mắc để cụ Lựu sớm được cấp GCNQSDĐ theo quy định và ổn định cuộc sống.