Thời gian gần đây, trên địa bàn phường Phú Mỹ, thị xã Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu bỗng nhộn nhịp khi giới cò đất thường xuyên đến đây để “hoá kiếp” cho bãi đất trống thành dự án mang tên Ario Park View.

Theo tìm hiểu, Khu dân cư Hà Anh Tuấn có quy mô 9.739,7m2, do Công ty TNHH Xuất nhập khẩu Hà Anh Tuấn làm chủ đầu tư, Công ty Cổ phần Đầu tư và Dịch vụ Ario (Ario Group) là đơn vị phát triển và phân phối. Dự án được tung ra thị trường với tên Ario Park View.

Ario Park View có 70 nền đất với giá khoảng 39 triệu/m2. Hiện, công ty thành viên của Ario Group là Công ty CP ĐT bất động sản Ario Premium đang tiến hành cho khách hàng đặt chỗ với số tiền 50 triệu/sản phẩm.

Tuy nhiên, viễn cảnh tươi đẹp mà Ario Group vẽ ra có lẽ mới chỉ tồn tại trên giấy. Tìm tới Ario Park View, phóng viên không khỏi ngỡ ngàng khi địa điểm thực hiện dự án chỉ là bãi đất trống, hoàn toàn chưa có dấu hiệu của việc hình thành một khu dân cư.

Được biết, Ario Park View chưa kiện toàn hồ sơ pháp lý để bán bất động sản hình thành trong tương lai theo luật định. Dự án đã được chính quyền tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cấp văn bản công nhận chủ đầu tư hồi đầu tháng 4/2020. Ngoài ra, thông tin từ Sở Xây dựng tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, việc điều chỉnh quy hoạch được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 2929/QĐ-UBND, ngày 25/9/2020. Đây được coi như “tấm thẻ kim bài” để đơn vị này rao thông tin bán dự án, nhằm thu hút những khách hàng nhẹ dạ, dễ dàng xuống tiền khi dự án “nằm trên giấy".

Trước đó, Chủ tịch UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu yêu cầu Công ty Hà Anh Tuấn sau khi được công nhận làm chủ đầu tư dự án có trách nhiệm liên hệ với các cơ quan chức năng có liên quan để thực hiện việc điều chỉnh pháp lý và hoàn thiện hồ sơ Quy hoạch chi tiết của dự án theo quy định; đăng ký Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của địa phương làm cơ sở triển khai thực hiện dự án; ký quỹ đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư; thực hiện các thủ tục đầu tư tiếp theo đúng quy định hiện hành và triển khai đầu tư xây dựng các công trình phù hợp với quy hoạch chi tiết và tiến độ dự án đã được phê duyệt; chỉ được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền khi đáp ứng được các điều kiện quy định tại Điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều, khoản của Luật Đất đai năm 2013; Khoản 7, Điều 4, Nghị định 11/2013/NĐ- CP ngày 14/1/2013 của Chính phủ và khoản 3, Điều 11, Thông tư liên tịch số 20/TTLT-BXD-BNV ngày 21/11/2013 của Bộ Xây dựng và Bộ Nội vụ.

Ngoài ra, Chủ tịch UBND tỉnh cũng yêu cầu Nhà đầu tư phải thực hiện nghiêm túc quy định về các hành vi bị nghiêm cấm theo Luật Nhà ở năm 2014, trong đó có các hành vi bị nghiêm cấm như: Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở ủy quyền hoặc giao cho bên tham gia hợp tác đầu tư, liên doanh, liên kết, hợp tác kinh doanh, góp vốn hoặc tổ chức, cá nhân khác thực hiện ký hợp đồng cho thuê, thuê mua, mua bán nhà ở, hợp đồng đặt cọc các giao dịch về nhà ở hoặc kinh doanh quyền sử dụng đất trong dự án; thực hiện các giao dịch mua bán, chuyển nhượng hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở không đúng quy định.

Liên quan đến tình trạng trên, Luật sư Đổng Mây Hồng Trúng, Đoàn Luật sư TP. Hồ Chí Minh khuyến cáo, để tránh rủi ro, người dân cần hết sức tỉnh táo, khi có nhu cầu mua bán bất động sản. Nên tìm hiểu kỹ năng lực của chủ đầu tư. Thực tế đã có hàng trăm nhà đầu tư đã sập bẫy, mất cả chì lẫn chài, tình trạng căng băng rôn tố chủ đầu tư một số dự án chây ì trả tiền cọc do dự án không thể triển khai sau khi mở bán không phải là chuyện hiếm gặp.

Dự án Ario Park View thực tế khiến nhiều người vỡ mộn

Trước việc Công ty Hà Anh Tuấn và Ario Group rao bán, ký kết giao dịch trái quy định, bất chấp pháp luật một cách công khai giữa “thanh thiên bạch nhật” trong thời gian qua tại dự án Ario Park View, đề nghị chính quyền tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu kịp thời can thiệp, ngăn chặn và xử lý nghiêm minh.